TCDN - Hoàn tất hồ sơ chuyển đất ở từ tháng 2/2026, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa thể cấp sổ, xin phép xây dựng vì cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Hỏi:

Gia đình tôi đã hoàn thành hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 2/2026 và được UBND phường ban hành quyết định cho phép chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, hồ sơ chưa thể tiếp tục do cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Việc chậm trễ ảnh hưởng đến nhu cầu xây dựng nhà ở và phát sinh chi phí cho gia đình. Trong thời gian chưa có hướng dẫn, có được ghi nợ tiền sử dụng đất để tiếp tục thủ tục cấp sổ, cấp phép xây dựng không? Nếu có, thủ tục và căn cứ pháp lý là gì? Cơ quan có thể tạm tính nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, sau đó quyết toán lại khi có hướng dẫn chính thức không?

Trả lời:

Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/01/2026); trong đó đã quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Tại Điều 44, Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025, Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026) của Chính phủ đã quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các cơ quan chức năng của địa phương (cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế,…) trong xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ chính sách, pháp luật nêu trên, cá nhân liên hệ các cơ quan chức năng của địa phương để thực hiện theo quy định.