TCDN - Trong bối cảnh thị trường vốn trầm lắng, tín dụng ngân hàng thắt chặt và áp lực dòng tiền gia tăng, nhiều doanh nghiệp lớn đang tìm cách chủ động xoay vốn từ nội bộ, thông qua vay mượn trong hệ sinh thái, chuyển nhượng tài sản hay thoái vốn khỏi các dự án không trọng tâm.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ 99% vốn tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường, với mức giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất giao dịch, Bắc Cường sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.

Hội đồng quản trị PDR ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt tìm kiếm đối tác, đàm phán giá, lựa chọn thời điểm, phương thức chuyển nhượng và ký kết các thủ tục pháp lý liên quan.

Công ty Đầu tư Bắc Cường có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, sở hữu khu “đất vàng” rộng hơn 2.700 m² tại 223–225 Trần Phú, Tp.Đà Nẵng. Năm 2021, Phát Đạt đã mua lại 99% vốn và trở thành đơn vị phát triển dự án toàn diện.

Theo báo cáo tài chính quý III/2025, giá trị tồn kho tại dự án Trần Phú là hơn 640 tỷ đồng, chủ yếu gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng, với kế hoạch hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu và hạ tầng trong năm 2025.

Trước khi chuyển nhượng phần vốn góp tại Đầu tư Bắc Cường, vào ngày 27/10/2025, Phát Đạt vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 - công ty con mới được Phát Đạt thành lập vào ngày 4/9/2025.

Công ty Thuận An 1 có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt nắm 99% và ông Trần Phước An nắm 1%. Hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở của công ty đặt tại số 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Xuân Hòa, Tp.HCM - cùng địa chỉ với Phát Đạt. Công ty do ông Bùi Quang Anh Vũ giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Ngoài ra, hồi cuối tháng 6/2025, Phát Đạt cũng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ đầu tư dự án khách sạn 5 sao tại TP.Quy Nhơn, với giá trị 435 tỷ đồng. Trong quý III, công ty tiếp tục chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng tại TP.HCM, qua đó không còn ghi nhận giá trị tồn kho tại dự án này.

Tính đến ngày 30/9/2025, khoản phải thu từ dự án Quy Nhơn 68 còn khoảng 209 tỷ đồng, tổng cộng cùng dự án Kỳ Đồng là 322,5 tỷ đồng chờ ghi nhận doanh thu. Hoạt động chuyển nhượng các dự án này đã đóng góp đáng kể vào kết quả quý III/2025: doanh thu thuần đạt gần 507 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ, và lãi sau thuế gần 86 tỷ đồng, tăng gần 68% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 964 tỷ đồng, lãi sau thuế 201 tỷ đồng, lần lượt tăng 457% và 31% so với cùng kỳ. Với kế hoạch cả năm 2025 doanh thu 3.300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, Phát Đạt đã thực hiện được 29% kế hoạch doanh thu và 28% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng.

Ngoài Phát Đạt, Công ty CP Tập đoàn Lộc Trời (mã chứng khoán: LTG) vừa thông qua 2 khoản vay với tổng hạn mức 250 tỷ đồng, gồm 200 tỷ đồng từ Công ty CP Nông sản Lộc Trời - công ty con do LTG sở hữu 99,98% vốn điều lệ - và 50 tỷ đồng từ Công ty CP Giống Cây trồng Lộc Trời - tổ chức liên quan do ông Huỳnh Văn Thòn - Chủ tịch Hội đồng quản trị LTG đồng thời làm chủ tịch. Các khoản vay có thời hạn 1 năm, lãi suất 5,5%/năm để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của tập đoàn.

Trước đó, hồi cuối tháng 8, Lộc Trời thông qua giao dịch cho thuê tài sản với Công ty CP Giống Cây trồng Lộc Trời, trong đó bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại Long Xuyên (An Giang) và Hà Nội, tổng thời gian thuê 30 năm với giá trị 100 tỷ đồng. Đến ngày 29/9, LTG điều chỉnh kéo dài thời gian thuê tối đa không quá 34 năm, đồng thời nâng tổng giá trị thuê lên không quá 112 tỷ đồng, với lý do phù hợp tình hình thực tế.

Cũng hồi cuối tháng 8, Lộc Trời còn phê duyệt giao dịch gia công hàng hóa với công ty con Công ty CP Vật tư Nông nghiệp Lộc Trời (LTG sở hữu 75% vốn), gồm sang chai, đóng gói, sản xuất thuốc bảo vệ thực vật và phân bón. Hợp đồng kéo dài đến hết năm 2035 với tổng giá trị dự kiến 200 tỷ đồng.

Hiện, Lộc Trời chưa công bố báo cáo tài chính quý II, III, IV/2024, báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, báo cáo tài chính quý I và II/2025. Do vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin, cổ phiếu LTG đã bị đưa vào diện hạn chế giao dịch từ ngày 24/10/2024.

Nhìn chung, việc liên tục chuyển nhượng các dự án không trọng tâm cho thấy chiến lược xoay vốn nội bộ bằng cách bán tài sản, giải phóng dòng tiền đang trở thành công cụ quan trọng để doanh nghiệp duy trì hoạt động, tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo dòng tiền trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.