TCDN - Việt Nam đang dần khẳng định vị thế như một “Healong Capital” của Đông Nam Á khi quy mô nền kinh tế wellness chạm ngưỡng 19,6 tỷ USD. Song song đó, lĩnh vực du lịch chữa lành (wellness tourism) tiếp tục bức phá, củng cố vị thế điểm đến chữa lành hàng đầu khu vực.

Wellness giờ đây không còn gói gọn trong những phòng tập gym hay các kỳ nghỉ dưỡng đơn thuần. Trên phạm vi toàn cầu, ngành này đã đạt quy mô 6,8 nghìn tỷ USD vào năm 2024 và được dự báo sẽ tăng lên 9,8 nghìn tỷ USD vào năm 2029. Tại Việt Nam, thị trường wellness đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng “Premium of Peace”.

Việt Nam chuyển mình trong chuỗi giá trị wellness toàn cầu

So với một thập kỷ trước, khi Việt Nam chủ yếu được biết đến như điểm đến du lịch chi phí thấp, hiện nay vị thế đã có sự thay đổi rõ rệt. Đến năm 2025, quy mô thị trường chăm sóc sức khỏe trong nước đạt 19,6 tỷ USD và theo dự báo của IMARC Group, con số này có thể tăng lên 25,9 tỷ USD vào năm 2034, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 3,13%.

Động lực cho sự chuyển dịch này đến từ ba yếu tố then chốt. Thứ nhất, ngành du lịch bức phá khi tổng doanh thu năm 2025 lần đầu vượt 1 triệu tỷ đồng (khoảng 38 tỷ USD), với 21,5 triệu lượt khách quốc tế và 135,5 triệu lượt khách nội địa.

Thứ hai, du lịch chữa lành (wellness tourism) ghi nhận tốc độ tăng trưởng 9-12% mỗi năm, trong khi lượng tìm kiếm về spa và khu nghỉ dưỡng wellness tại Việt Nam tăng tới 175% trong nửa đầu năm 2025 – mức cao nhất khu vực Đông Nam Á. Thứ ba, chính sách thị thực ngày càng thông thoáng khi e-visa được kéo dài từ 30 lên 90 ngày từ tháng 8/2025 và áp dụng rộng rãi cho tất cả quốc gia, vùng lãnh thổ. Đồng thời, chính sách miễn thị thực cũng được mở rộng, cho phép lưu trú tới 45 ngày tại Việt Nam và kéo dài hiệu lực đến năm 2028.

Điểm khác biệt trong chiến lược cạnh tranh của Việt Nam nằm ở cách định vị. Nếu Thái Lan gắn với hình ảnh massage giá rẻ và Singapore nổi bật với hệ thống y tế hiện đại, thì Việt Nam lựa chọn hướng đi riêng: trở thành điểm đến của “Thiền và Dược liệu”. Sự kết hợp giữa y học cổ truyền, tài nguyên thiên nhiên nguyên sơ và chi phí hợp lý đang tạo nên lợi thế riêng biệt. Các tập đoàn khách sạn quốc tế như Marriott, Accor hay Hyatt cũng đang đưa yếu tố wellness vào trung tâm trải nghiệm, thay vì chỉ xem là tiện ích bổ sung, đánh dấu bước chuyển từ “giá rẻ” sang “giá trị tinh hoa”.

“Premium of Peace” và cơ chế tạo giá trị vượt trội

Theo Global Wellness Institute, bất động sản wellness là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong toàn ngành, với tốc độ 19,5% mỗi năm và dự kiến duy trì mức 15,8% đến năm 2029. Tại Việt Nam, tốc độ này còn cao hơn, đạt 22,6% mỗi năm – xếp thứ tư toàn cầu, sau Anh, Hà Lan và Singapore. Quy mô thị trường bất động sản wellness toàn cầu đã tăng từ 225 tỷ USD năm 2019 lên 548 tỷ USD năm 2024 và dự kiến đạt 1.100 tỷ USD vào năm 2029.

Sự chênh lệch về giá trị tài sản được phản ánh rõ ràng qua dữ liệu thị trường. Theo VARS, các dự án có mật độ xây dựng thấp và không gian xanh rộng thường có giá cao hơn 5–10% so với các dự án cùng khu vực nhưng thiếu yếu tố môi trường. Đặc biệt, những dự án tích hợp đầy đủ hệ sinh thái từ sinh sống, làm việc đến chăm sóc sức khỏe có thể mang lại mức tăng giá 25–30% cho nhà đầu tư tham gia sớm. Các yếu tố như không khí sạch, nguồn khoáng nóng tự nhiên, không gian thiền hay vườn dược liệu hữu cơ đã trở thành tiêu chí cốt lõi trong định giá.

Một góc nhìn tài chính khác đến từ Savills cho thấy, nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ghi nhận mức tăng giá tài sản từ 200–300% cùng lợi suất cho thuê hàng năm đạt 5–7,5% đối với các dự án có vị trí thuận lợi, gần trục giao thông hoặc ga metro. Đây là mức sinh lời vượt trội so với bất động sản truyền thống tại đô thị lớn, vốn chỉ dao động khoảng 3–5% đối với phân khúc cao cấp.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản wellness cũng cho thấy sức nóng đáng kể khi vượt 80% tại nhiều dự án. Điển hình, dự án La Pura tại Hồ Tràm do Tập đoàn Phát Đạt phát triển đạt tỷ lệ bán 95% ngay trong ngày đầu mở bán phân khu Zenia vào tháng 6/2025. Trong khi đó, tại Hà Nội, Fairmont Hanoi đang triển khai khu wellness quy mô khoảng 1.000m², cho thấy tiêu chuẩn quốc tế dần hiện diện rõ nét tại thị trường nội địa.

Dù nhu cầu tăng mạnh, nguồn cung thực tế vẫn còn hạn chế do rào cản đầu tư lớn. Một dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô lớn tại Kim Bôi (Hòa Bình) có tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng (gần 797 triệu USD), trong khi một dự án phức hợp tại Vân Đồn yêu cầu vốn tối thiểu 2 tỷ USD. Về pháp lý, phần lớn dự án có thời hạn 50 năm, chỉ một số trường hợp đặc biệt được kéo dài đến 70 năm. Những yếu tố này khiến việc gia nhập thị trường không hề dễ dàng, dẫn đến tình trạng cung không theo kịp cầu.

Cơ hội dài hạn từ “giá trị bình yên”

Có thể thấy, “Premium of Peace” không còn là một khẩu hiệu mang tính tiếp thị mà đã trở thành công thức định giá được kiểm chứng bằng thực tế thị trường. Với quy mô wellness đạt 19,6 tỷ USD, du lịch y tế tăng trưởng 18% mỗi năm và tỷ lệ hấp thụ bất động sản vượt 80%, Việt Nam đang sở hữu nền tảng vững chắc để nâng tầm vị thế trên bản đồ wellness toàn cầu.

Trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao còn hạn chế do yêu cầu vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD, những doanh nghiệp tiên phong xây dựng được hệ sinh thái kết hợp giữa bất động sản, y tế và vận hành chuyên nghiệp sẽ có lợi thế lớn. Không chỉ đảm bảo dòng tiền ổn định với lợi suất cho thuê 5–7,5%, họ còn nắm giữ vị thế dẫn dắt trong một thị trường dài hạn, nơi giới siêu giàu toàn cầu sẵn sàng chi thêm 25–30% giá trị tài sản để đổi lấy sự bình yên và gia tăng tuổi thọ.