TCDN - Quyết định của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Quy định mới xác định hệ số K theo công thức K = K1 × K2 × K3 và làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất.

UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 1/7.

Theo quyết định, hệ số K được xác định theo công thức K = K1 x K2 x K3, trong đó K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động của thị trường, K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và K3 là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Đối với năm 2026, hệ số K1 và K3 được áp dụng bằng 1. Riêng hệ số K2 được xác định theo từng loại dự án. Cụ thể, dự án nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự), khu công nghiệp và cụm công nghiệp có hệ số từ 1 đến 1,3, tùy theo hệ số sử dụng đất. Đối với các dự án cao tầng, hệ số K2 dao động từ 1 đến 1,7.

Quyết định cũng quy định rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất mà phải xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Nghị quyết số 254 của Quốc hội và các quy định pháp luật có liên quan.

Các trường hợp này gồm: tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất); xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chuyển hình thức sử dụng đất; và tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

UBND Tp.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi việc triển khai. Trường hợp hệ số điều chỉnh giá đất không còn phù hợp với thực tế, cơ quan này có trách nhiệm rà soát, báo cáo UBND Tp.HCM xem xét sửa đổi, bổ sung.

Các sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu cùng các cơ quan, tổ chức có liên quan chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, thực hiện quyết định theo đúng quy định.