TCDN - Hàng loạt công ty bất động sản có vốn "khủng" đang nợ thuế như "chúa chổm" và có số đi vay lớn, điển hình như Công ty Phát Đạt, Công ty An Gia, Khải Hoàn Land.

Bài 1: Công ty Thế kỷ 21: Nợ thuế lớn và giá trị tồn kho cao

Bài 2: Công ty Thuận Việt: Nợ thuế lớn, kinh doanh thua lỗ

Bài 3: Golden Hill chỉ còn 4,9 tỷ đồng tiền mặt, nợ thuế gần 1.300 tỷ đồng

Bài 4: HDTC - Doanh nghiệp có vốn nhà nước nợ thuế “khủng”

Bài 5: Hành trình "nợ thuế" và bị phạt thuế kéo dài của Nhà Khang Điền

Hàng tồn kho và nợ thuế

Điển hình là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đang có số nợ phải trả là hơn 12.000 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ là hơn 8.500 tỷ đồng, đặc biệt là vốn cổ phần chỉ là hơn 6.700 tỷ đồng. Đáng chú ý, nợ thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước của Công ty Phát Đạt là hơn 305 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính riêng cho thấy, Công ty Phát Đạt có lợi nhuận sau thuế quý 2/2023 giảm tới trên 48%, tương đương số tiền hơn 206 tỷ đồng so với quý 2/2022. Còn theo báo cáo tài chính hợp nhất, giảm tới trên 32%, tương đương số tiền gần 133 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng quý 2/2023 giảm từ 6,6 tỷ đồng xuống 3,5 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đầu năm giảm từ gần 12 tỷ đồng xuống 7,2 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp quý 2/2023 đạt 41 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 82 tỷ đồng của quý 2/2022, lũy kế 6 tháng đầu năm giảm từ 142 tỷ đồng xuống 83,5 tỷ đồng. Trong khi đó, thù lao cho dàn lãnh đạo cấp cao “tuột dốc”.

Tại ngày 30/6/2023, giá trị hàng tồn kho của công ty lên đến 12.170 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cuối năm 2022 và tăng 4.773 tỷ đồng, tương đương 64,5% so với ngày 31/12/2019 – thời điểm ngay trước khi đại dịch Covid-19 xảy ra. Chỉ tiêu hàng tồn kho chiếm 73,5% tài sản ngắn hạn và chiếm 59% tổng tài sản. Có thể thấy, hơn một nửa tài sản của Phát Đạt nằm ở tồn kho. Không ít trong số đó chưa được tháo gỡ pháp lý nên việc bán hàng trở nên khó khăn. 

Tương tự là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia đang có số nợ là gần 6.740 tỷ đồng. Riêng nợ thuế và các khoản phải nộp cho Nhà nước là gần 179 tỷ đồng, thuế thu nhập hoãn lại phải trả là hơn 243 tỷ đồng.

Trong quý 2, Công ty Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.676 tỷ đồng (giảm 38% so với cùng kỳ năm trước), nguồn doanh thu chính đến từ việc bàn giao dự án Westgate và The Standard. Do doanh số đi lùi, lợi nhuận gộp cũng giảm 26%, đạt 389 tỷ đồng. 

Việc phải chịu chi phí bán hàng ở mức cao (255 tỷ đồng) và chịu lỗ trong công ty liên kết (22 tỷ đồng) đã khiến Công ty không thể cải thiện lợi nhuận. Kết thúc quý 2/2023, Công ty Bất động sản An Gia có lãi trước thuế 161 tỷ đồng, giảm 12% và lãi sau thuế 133 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1.865 tỷ đồng, giảm 43%, lợi nhuận gộp đạt 433 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, Công ty Bất động sản An Gia chỉ giải phóng được 10% lượng hàng tồn kho so với thời điểm 31/12/2022, chủ yếu là một số sản phẩm tại 2 dự án Westgate và The Standard. Tính đến hết quý 2/2023, hàng tồn kho của Công ty Bất động sản An Gia là gần 3.354 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị bất động sản dở dang, gồm: The Sóng 66 tỷ đồng, Westgate 2.646 tỷ đồng, The Standard 267 tỷ đồng, Signial 321 tỷ đồng…

Khải Hoàn Land nợ thuế và "cái bắt tay mạo hiểm"

Theo báo cáo tài chính giữa niên độ hợp nhất của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (địa chỉ tại 5-7-9-11 đường Nội khu Hưng Gia 4, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7. Tp.HCM) có nợ phải trả là gần 1.600 tỷ đồng. Đặc biệt, Khải Hoàn Land đang có số tiền nợ thuế và các khoản phải nộp cho Nhà nước là hơn 156 tỷ đồng trong tổng số nợ phải trả gần 1.600 tỷ đồng.... Ngoài ra công ty này còn phải nợ người lao động gần 6 tỷ đồng.

Do tình hình khó khăn chung nên lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất của Khải Hoàn Land quý 2/2023 giảm hơn 48%, chỉ đạt gần 45 tỷ đồng, trong khi quý 2/2022, đạt gần 87 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu thuần của Công ty này chỉ hơn 3 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân khiến doanh thu thuần giảm mạnh là do các khoản giảm trừ doanh thu gần 32 tỷ đồng,trong khi đó doanh thu hoạt động tài chính lại tăng lên 47% (gần 110 tỷ đồng) so với cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính tăng chủ yếu do lãi từ hợp tác đầu tư, ghi nhận hơn 93 tỷ đồng.

Theo thông tin PV có được, một trong những đối tác mà Khải Hoàn Land hợp tác là Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao. Về việc hợp tác với Công ty Năm Sao (Five Star Group) phía Khải Hoàn Land là đơn vị phát triển, tổ chức quản lý công tác bán hàng toàn bộ sản phẩm tại đô thị Five Star Eco City (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc,tỉnh Long An) quy mô 650ha và dự án Five Star Poseidon tại Tp. Vũng Tàu.

Về dự án Five Star Eco City, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã chỉ ra hàng loạt sai phạm (Kết luận số 12/KL-BTNMT) khi thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty Năm Sao khi thực hiện dự án này. Điển hình UBND tỉnh Long An ban hành các Quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Công ty Năm Sao theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, không theo nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư được phê duyệt là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Khải Hoàn Land hợp tác với Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao để bán hàng toàn bộ sản phẩm dự án Five Star Eco City, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã chỉ ra hàng loạt sai phạm. Hay Công ty Năm Sao được UBND tỉnh Long An giao hơn 373.000m2 đất để thực hiện dự án (giai đoạn 1) nhưng công ty đã sử dụng và thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên diện tích gần 400.000 m2, vượt gần 22.000m2 đất được giao. Đây là hành vi chiếm đất, vi phạm quy định của Chính phủ….