TCDN - Thảo luận về bảng giá đất năm 2026 tại kỳ họp cuối năm HĐND Tp. Đà Nẵng, nhiều đại biểu kiến nghị không nên tăng bảng giá đất vì mức hiện tại đã quá cao, có thể gây thiệt hại nhiều hơn là lợi ích mang lại.

Ngày 11/12, thảo luận tại Kỳ họp thứ 5 HĐND Tp. Đà Nẵng khóa X, nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất giai đoạn hiện nay, do giá đất những năm qua đã tăng mạnh và tiệm cận thị trường. Nếu tăng giá đất thời điểm này gây áp lực lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân. Điều này có thể gây thiệt hại nhiều hơn là lợi ích mang lại.

Theo đại biểu Vũ Quang Hùng, Trưởng Ban quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng, giá đất ở Đà Nẵng đã tăng liên tục trong những năm gần đây. Riêng trong năm 2025, thành phố đã 2 lần điều chỉnh giá đất. Trong đó, vào tháng 7/2025, giá đất được điều chỉnh tăng bình quân từ 10 - 12%. Một số vị trí ở khu vực đô thị giá đất tiệm cận từ 300 triệu đồng đến 340 triệu đồng/m2. Và theo dự thảo mới nhất của UBND thành phố vừa trình HĐND thành phố, nhiều khu vực được đề xuất tiếp tục tăng giá đất.

Ông Vũ Quang Hùng cho rằng, nếu tiếp tục tăng giá đất (trong đó có khu công nghiệp) thời điểm hiện nay sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng. Bởi Đà Nẵng đang trong giai đoạn xây dựng hệ sinh thái công nghiệp, logistics, đổi mới sáng tạo… trong khi đó, các địa phương khác như TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hải Phòng… đã hoàn chỉnh hệ sinh thái này.

Đà Nẵng đang đầu tư rất mạnh vào hạ tầng, quỹ đất sạch quy mô lớn, cảng biển, trung tâm logistics và Khu thương mại tự do, do vậy chưa thể đủ sức để cạnh tranh với các địa phương khác được.

Nguồn thu từ tiền sử dụng đất rõ ràng là nguồn thu ngắn hạn, còn giá trị kinh tế và mục tiêu chiến lược có thể gấp nhiều chục lần. Tuy nhiên, tăng giá đất thời điểm này có thể gây thiệt hại nhiều hơn là lợi ích mang lại. Theo ông Hùng, cần giữ ổn định giá đất sản xuất để bảo vệ nhà đầu tư; hoàn thiện hạ tầng quỹ đất sạch có quy mô lớn, tạo năng lực cạnh tranh dài hạn; nâng cấp hệ sinh thái đầu tư, logistics, cảng biển, mô hình một cửa, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp; tăng năng suất phục vụ và giảm chi phí logistics.

Cùng quan điểm, đại biểu Trần Thắng Lợi cho rằng việc ban hành bảng giá đất năm 2026. Tuy nhiên, Tp. Đà Nẵng cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất tăng khá cao, chỉ thua Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội. Năm 2024 khi Đà Nẵng ban hành bảng giá đất cũng đã có phản ứng của người dân, doanh nghiệp. Đây là bài học cần quan tâm, đánh giá thận trọng, kỹ lưỡng hơn.

Theo ông Lợi, Đà Nẵng vẫn phải ban hành bảng giá đất năm 2026 vì sự cần thiết, nhưng giữ ổn định như mức giá hiện nay. UBND thành phố cần tiếp tục rà soát để có bảng giá đất hợp lý hơn, chỉ xem xét điều chỉnh ở một số khu vực giáp ranh để đảm bảo hợp lý, đảm bảo có đánh giá tác động các mặt đời sống xã hội, tác động đến người dân, doanh nghiệp.

Cũng tại kỳ họp này, ông Lê Trí Thanh - Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam Tp. Đà Nẵng đề nghị UBND Tp. Đà Nẵng chỉ nên tăng giá đất cục bộ ở một số khu vực thực sự cần thiết, chưa nên tăng giá đất đồng bộ và tăng cao trên toàn địa bàn thành phố để tạo điều kiện thu hút đầu tư, giảm gánh nặng cho nhân dân khi nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Được biết, theo dự thảo bảng giá đất UBND Tp. Đà Nẵng trình kỳ họp HĐND lần này, áp dụng từ 1/1/2026 thì đường Bạch Đằng tiếp tục có giá cao nhất đến gần 350 triệu đồng/m². Một số tuyến trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn cũng ghi nhận mức giá cao. Ở cấp xã, Bà Nà có mức tăng dự kiến lớn nhất đến 82%, tiếp theo là Hòa Vang và Hòa Tiến tăng hơn 49%. Các xã, phường khác có giá đất đề xuất tăng từ 2% đến gần 30%. Trong khi đó, khu vực trung tâm Hải Châu có mức tăng khoảng 5%.