TCDN - Giá chuyển nhượng nhiều căn biệt thự, nhà liền kề phía Tây thành phố Hà Nội tăng hơn 30% sau gần một năm, lên ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2.

Anh Hùng, một môi giới chuyên nhà thấp tầng ở phía Tây Hà Nội, cho biết một chủ nhà mới gửi chào bán một căn liền kề 120 m2 tại khu A Geleximco - khu đô thị được triển khai xây dựng từ năm 2007, nằm dọc đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức. 21 tỷ đồng là giá chủ nhà muốn thu về (khoảng 175 triệu đồng mỗi m2). Trong khi cùng kỳ năm ngoái, căn này được giao dịch ở mức 11 tỷ đồng. Tức là, giá bán tăng gần gấp đôi sau gần một năm.

Môi giới Hùng tiết lộ giá thuê căn này là 25 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,4%. Trong 4 phân khu dự án Geleximco, khu A tăng giá mạnh nhất gần một năm qua, sau khi con đường từ khu vực này sang đại đô thị bên cạnh được mở rộng, nối thông hồi tháng 8/2023.

Thông tin của anh Hùng dường như đã "hồi sinh" khu đô thị từng bỏ hoang nhiều năm, thu hút khách thuê đổ về đây. Tuy nhiên, anh Hùng chia sẻ "không dễ để chốt giao dịch" bởi mức giá chủ nhà đưa ra khá cao, trong khi khu A có nhược điểm "ở rốn lũ, mưa là ngập nên khách thuê ái ngại".

Khảo sát của VnExpress cho thấy không chỉ liền kề, giá biệt thự tại khu đô thị Geleximco cũng leo thang trong một năm qua. Vài tháng trước, một căn biệt thự vị trí góc tại khu A, diện tích khoảng 290 m2 được chốt giao dịch ở mức 45 tỷ đồng (155 triệu đồng mỗi m2). Anh Hùng nói giá căn này năm ngoái khoảng 82 triệu một m2.

Cách khu Geleximco khoảng 1 km, quỹ căn biệt thự chuyển nhượng tại Thiên Đường Bảo Sơn - dự án đã hoạt động 16 năm - dao động 140-150 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử một biệt thự 190 m2, mặt tiền 15m được chào gần 27 tỷ đồng. Mức này tăng hơn 20% so với năm ngoái.

Tương tự, tại khu đô thị Hà Đô Charm Villas, cách Geleximco khoảng 4 km, một căn biệt thự song lập diện tích 220 m2, mặt tiền 10 m được rao 27 tỷ đồng (khoảng 122 triệu đồng một m2). Môi giới cho biết căn này xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, phía sau là công viên cây xanh. Giá bán mỗi m2 tài sản này đã tăng 12 triệu đồng sau nửa năm.

Ở khu đô thị nằm đối diện Hà Đô Charm Villas, một căn biệt thự song lập diện tích 154 m2 cũng được chào hơn 23 tỷ đồng (khoảng 150 triệu đồng một m2). Theo tin rao trên trang trực tuyến, căn này cao 4 tầng, được chủ nhà bố trí nội thất đầy đủ từ điều hòa âm trần đến hệ thống tủ bếp. Nếu khách muốn tự thiết kế thì có thể mua căn thô với diện tích tương tự, giá thấp hơn 3 tỷ đồng.

Dữ liệu lịch sử giá của kênh Batdongsan cho thấy phân khúc biệt thự liền kề ở khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận đà tăng mạnh, trên 30% trong gần một năm trở lại đây. Đơn cử, vào tháng 7/2023, thời điểm thị trường tạo đáy, giá bán trung bình tại khu đô thị Geleximco khoảng 100 triệu đồng mỗi m2, nay lên 160 triệu, tức đắt thêm 67%.

Tương tự, giá bán bình quân quý 2/2023 ở dự án Hà Đô Charm Villas là 80-95 triệu đồng mỗi m2, hiện tăng 38%, lên 105-135 triệu một m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung mới hạn chế, mặt bằng giá sơ cấp ở ngưỡng cao đã thúc đẩy giá chuyển nhượng biệt thự liền kề khu Tây leo thang. Bà dẫn chứng nguồn cung sơ cấp trong quý 2 chỉ hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung hạn chế nên giá bán liền kề, biệt thự cũng tăng 2-9%, lần lượt 188 và 178 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự chung cư, dự án mới ở ngưỡng cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng tại các khu cũ tăng theo. Theo bà Hằng, hiện giá bán biệt thự thứ cấp đang thấp hơn sơ cấp 8%, còn liền kề khoảng 5%.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án có trụ sở tại Cầu Giấy nhìn nhận giá biệt thự, nhà liền kề khu Tây đã rục rịch tăng trở lại nửa đầu năm nay. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, nhiều nhà đầu tư khu vực này giảm giá 15-20% để thoát hàng trước áp lực lãi vay.

Ngoài lý do khan hiếm nguồn cung, đà tăng của biệt thự, nhà liền kề còn "ăn theo" mặt bằng giá chung cư mới xung quanh. Vị tổng giám đốc cho biết nửa đầu năm nay các tòa căn hộ mới phía Tây liên tục ra mắt, 60-80 triệu đồng, thậm chí trên trăm triệu một m2, khiến nhà đầu tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá.

Tuy nhiên, vị tổng giám đốc cũng lưu ý phần lớn sản phẩm biệt thự, liền kề khu vực này đã hoạt động hơn chục năm, trải qua nhiều lần mua đi bán lại với giá chênh tiền tỷ.

Dù ghi nhận đà giảm trong thời gian ngắn vì thị trường trầm lắng, đến nay giá tăng trở lại khiến tỷ suất sinh lời có xu hướng giảm, thời gian chốt giao dịch lâu hơn. Chưa kể, nhiều phân khu "cứ mưa là ngập, khó giữ chân khách thuê kinh doanh lâu dài".

Về nguồn cung tương lai, bà Đỗ Thu Hằng dự báo nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến có thêm gần 3.000 căn thấp tầng từ 13 dự án. Huyện Đông Anh chiếm 34% nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức.

Theo bà, ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong dài hạn.