TCDN - Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực từ cả phía cung lẫn cầu. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm 2025.

Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, tổ chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực từ cả phía cung lẫn cầu. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay.

Cụ thể, nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất... Dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.

Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao và tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ,hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, áp lực lạm phát...

Các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục là những điểm sáng lớn, đặc biệt tại Hà Nội, với hơn 8.300 căn hộ được mở bán trong quý 2/2025, đánh dấu sự gia tăng mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng sản phẩm. Mức độ hấp thụ của các dự án mở bán mới tăng mạnh, với Hà Nội đạt hơn 12.500 căn, còn Tp.HCM ghi nhận con số 2.642 căn, tăng 240% so với cùng kỳ năm trước.

Một trong những yếu tố đặc biệt quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam ổn định chính là sự đồng hành của các chính sách pháp lý. Các thay đổi lớn như việc ban hành Nghị định 75/2025 Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã giúp tháo gỡ nút thắt về quyền sử dụng đất, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở thương mại.

Nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) để phát triển dự án nhà ở thương mại. Từ đó, tháo gỡ nút thắt lớn của hàng trăm dự án bị đình trệ vì thiếu "đất ở."

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đặc biệt, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công, tiếp thêm niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, nhờ vị trí chiến lược, nguồn lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh, và đặc biệt là mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Tuy nhiên, những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu của khách hàng tiếp tục đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển dự án cho chủ đầu tư.