TCDN - Theo phương án đã được các bên thống nhất, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco sẽ chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Vì sao Bitexco thoát vốn tại dự án The Spirit of Saigon?

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khách sạn 6 sao The Spirit of Saigon (Khu tứ giác Bến Thành), ở vị trí đắc địa đối diện chợ Bến Thành (quận 1, Tp.HCM). Thiết kế công trình gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và bố trí cách xa nhau, chiều cao 46-55 tầng. Tổng vốn đầu tư dự án là 14.400 tỷ đồng (năm 2020).

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khách sạn 6 sao The Spirit of Saigon (Khu tứ giác Bến Thành).

Liên quan đến dự án này, Saigon Glory đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu từ năm 2020. Tài sản bảo đảm là tháp A dự án và phần vốn góp của Saigon Glory.

Câu chuyện tài chính, áp lực trả nợ trái phiếu có thể là một trong những vấn đề khiến Bitexco lựa chọn phương án bán toàn bộ cổ phần Saigon Glory.

Theo thông tin gần nhất mà doanh nghiệp công bố lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2022, Saigon Glory lỗ hơn 152,3 tỷ đồng còn năm trước lãi gần 290,5 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu giảm so với cùng kỳ, còn hơn 6.847 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng có khoản nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,99 lần. Như vậy tương ứng, công ty có hơn 27.300 tỷ đồng nợ phải trả.

Năm 2023 và 6 tháng đầu năm nay, công ty chưa công bố tình hình tài chính lên HNX theo quy định. Doanh nghiệp cũng từng vi phạm hành chính trong việc công bố thông tin, bị phạt 92,5 triệu đồng vào tháng 5 năm nay.

Trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ thì tháng 10/2022, sau "lùm xùm" về khả năng thanh toán trái phiếu trên thị trường tài chính liên quan vụ lãnh đạo Tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, Saigon Glory có cam kết mua lại trước hạn toàn bộ 10.000 tỷ đồng trái phiếu này, theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, công ty mua 5.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn không muộn hơn 12/6/2023 còn giai đoạn 2 không muộn hơn 12/6/2024.

Sau khi đạt được thỏa thuận và thực hiện chuyển nhượng theo đúng cam kết, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ là chủ mới của siêu dự án The Spirit of Saigon.

Tuy nhiên, các cam kết này không được thực thi. Saigon Glory còn để xảy ra tình trạng chậm thanh toán gốc trái phiếu, các bên liên quan đã phải bàn tính tới việc xử lý tài sản đảm bảo.

Sau đó, công ty đã đạt được gia hạn thành công thời gian thanh toán 10.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu thêm 1-2 năm, vào năm 2025-2026. Lãi suất cũng giảm xuống còn 8%/năm, thấp hơn mức cam kết ban đầu từ 11%/năm.

Trong thỏa thuận bán toàn bộ cổ phần Saigon Glory cho đối tác, Bitexco cam kết thanh toán gốc và lãi 10 lô trái phiếu từ ngày 1/9/2024 đến ngày 12/6/2025 và tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025. Còn Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thanh toán tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025 và số tiền gốc, lãi sau thời gian này.

Chủ đầu tư mới là ai?

Sau khi đạt được thỏa thuận và thực hiện chuyển nhượng theo đúng cam kết, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ là chủ mới của siêu dự án The Spirit of Saigon.

Câu chuyện tài chính, áp lực trả nợ trái phiếu có thể là một trong những vấn đề khiến Bitexco lựa chọn phương án bán toàn bộ cổ phần Saigon Glory.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội được thành lập vào tháng 5/2019, trụ sở tại tầng 10, tòa nhà Pacific Place, 83 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp, khu đô thị; kinh doanh bất động sản; cho thuê mặt bằng; đầu tư và kinh doanh khu du lịch sinh thái.

Vốn điều lệ ban đầu của công ty hơn 517 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông nắm 50% vốn, ông Phạm Quốc Nhật (giữ chức Tổng giám đốc) nắm 50% vốn.

Một tháng sau thành lập, công ty tăng vốn lên 1.200 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn điều lệ ban đầu. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của ông Nhật giảm xuống còn 41,34% còn Công ty Phương Đông tăng lên hơn 58,65%.

Tháng 4 năm nay, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp tiếp tục thay đổi. Ông Nhật đã chuyển phần vốn cho bà Trần Thị Minh Hiếu nắm giữ, đồng thời không còn là Tổng giám đốc. Công ty Bất động sản Phương Đông cũng chuyển nhượng cổ phần cho Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real sở hữu. Hiện tại, bà Trần Thị Minh Hiếu làm Tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Còn Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real, đơn vị đang sở hữu 58,65% vốn Công ty Bất động sản Phương Đông Hà Nội, vừa mới được thành lập đầu năm nay, tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, công ty Eastern Real có vốn điều lệ hơn 1.522 tỷ đồng.

Trong thời gian tới, khi được đổi chủ, liệu siêu dự án The Spirit of Saigon sẽ khoác một chiếc áo mới?