TCDN - Giải đáp vướng mắc về việc truy thu tiền thuê đất của công ty có thuê đất của Nhà nước.

Hỏi: Công ty Z có thuê đất của Nhà nước tại địa bàn thị trấn Sông Đốc, Huyện Trần Văn Thời tỉnh Cà Mau trong thời hạn 25 năm để xây dựng nhà ở cho công nhân làm việc tại Nhà máy sản xuất Chả cá trên cùng địa bàn (nhà máy sản xuất chả cá thuộc sở hữu Công ty).

Sau khi ký hợp đồng thuê đất có làm hồ sơ xin miễn giảm tiền thuê đất và được Cục Thuế tỉnh Cà Mau ra Quyết định cho miễn tiền thuê đất 11 năm lý do theo quy định tại "Điểm c, Khoản 3, Điều 19 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ".

Tuy nhiên 11 năm qua Công ty vướng mắc về vấn đề giải phóng mặt bằng của các hộ dân lấn chiếm đất xây dựng nhà ở trái phép, việc lấn chiếm đã phát sinh từ trước khi nhà nước cho Công ty thuê đất, sau nhiều lần thỏa thuận bồi thường có sự can thiệp của UBND huyện đến nay vẫn chưa giải quyết dứt điểm.

Do đó dự án chỉ thực hiện được việc xây dựng rào bảo vệ đất tại những khu vực đã giải phóng bồi thường xong, chưa xây cất được căn nhà ở nào. Sau 11 năm dự án chưa thực hiện đúng tiến độ đã được phê duyệt thì Công ty có bị truy thu tiền thuê đất đã được miễn trong 11 năm qua?

Trả lời:

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:

Tại điểm c, khoản 3 Điều 19 là:

“Điều 19. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước

3. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:

 “c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.”

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 18, NĐ số 05/VBHN-BTC ngày 15/3/2018 về Nghị định Quy định về thu tiền thuê đất, mặt nước:

“Trường hợp các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền thuê đất có nguyên nhân từ phía người sử dụng đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã được ghi tại quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc bị thu hồi đất theo quy định tại điểm 1 khoản 1 Điều 64 Luật đất đai thì phải thực hiện hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được miễn, giảm.”

Như vậy nếu dự án chưa thực hiện đúng tiến độ đã được phê duyệt thì Công ty Z có sẽ phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được miễn, giảm.