TCDN - Nhằm khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, HoREA kiến nghị bổ sung ưu đãi thuế TNDN cho các đối tượng trên tại dự án Luật Thuế TNDN sửa đổi.

Tại Góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế TNDN, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung điểm x vào khoản 2 Điều 12 “Dự thảo Luật” quy định doanh nghiệp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được hưởng ưu đãi Thuế TNDN để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023.

Giải thích về đề xuất trên, HoREA cho rằng, tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định “1. Chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây: Ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật”, nhưng khoản 2 Điều 12 “Dự thảo Luật”chưa quy định nên cần bổ sung đối tượng “chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Cùng với đó, HoREA đề nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê” được áp dụng thuế suất 6% Thuế TNDN vào điểm b khoản 2 Điều 13 “Dự thảo Luật” để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các đối tượng này.

Theo HoREA, tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định “1. Chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây: đ) Ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật”. HoREA cho rằng, trong trường hợp bổ sung điểm x vào khoản 2 Điều 12 “Dự thảo Luật” rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” tương tự như đối với doanh nghiệp “đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội” là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư. 

Cũng theo HoREA, tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân “b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế” và theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 “Dự thảo Luật” đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Trong khi đó, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên theo HoREA rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. 

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị cần thiết bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 “Dự thảo Luật” quy định đối tượng doanh nghiệp “đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp “đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê” được áp dụng thuế suất 6% Thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.