TCDN - Theo các chuyên gia, với việc siết chặt kiểm soát đầu cơ và thổi giá, cùng tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư, xu hướng lướt sóng bất động sản dự kiến sẽ không sôi động trong năm nay.

Anh Thông (quận Bình Tân, Tp.HCM) từng ưa chuộng đầu tư bất động sản ngắn hạn để kiếm lời nhanh, nhưng giờ đây anh đã chuyển sang chiến lược dài hạn với hai phân khúc chính là đất nền và chung cư. Theo anh, thị trường hiện không còn phù hợp cho các hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Năm ngoái, anh may mắn hưởng lợi từ đợt tăng giá căn hộ, nhưng cho rằng kịch bản này khó lặp lại khi giá chung cư hiện đã ở mức quá cao.

Anh Thông nhận định rằng, để lướt sóng đất nền hiệu quả, cần có sự hỗ trợ từ hạ tầng, quy hoạch và chính sách, nhưng quan trọng hơn cả là dòng tiền dồi dào. Dù hạ tầng đang được cải thiện, dòng tiền trên thị trường vẫn chưa đủ mạnh, khiến rủi ro đứt gãy chu kỳ đầu tư tăng cao.

Cùng quan điểm, chị Mai Trang (Thuận An, Bình Dương) cũng lựa chọn đầu tư bất động sản dài hạn thay vì lướt sóng. Chị cho rằng thị trường hiện nay còn nhiều khó khăn, thanh khoản yếu, không thích hợp để mạo hiểm dựa trên các sóng hạ tầng. Chị Trang nhấn mạnh, bài học từ giai đoạn "gãy sóng" năm 2022 đã giúp chị hiểu rõ rủi ro của các khoản đầu tư ngắn hạn.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, nhận định nhu cầu đầu cơ và đầu tư bất động sản vẫn tồn tại, nhưng sự bùng nổ khó xảy ra trong năm nay. Theo bà, dù nhu cầu đầu cơ có thể tăng nhẹ 1-2% so với năm ngoái, dòng tiền hạn chế và các chính sách quản lý chặt chẽ sẽ kiềm chế sự tăng trưởng này.

Chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên cũng cho rằng thị trường bất động sản dù có tín hiệu phục hồi nhưng chưa phù hợp để đầu tư ngắn hạn. Ông Kiên giải thích, lướt sóng chỉ khả thi khi thị trường cực kỳ sôi động, nguồn cung và cầu mạnh, giá cả biến động nhanh. Trong khi đó, hiện nay thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn, kỳ vọng lợi nhuận nhanh là không thực tế.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng cao kỷ lục sau giai đoạn tăng nóng. Các quy định mới liên quan đến bảng giá đất và chi phí đầu vào đang ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư. Sự điều chỉnh này khiến khả năng tái diễn các đợt "sốt giá" trở nên rất thấp trong năm nay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường bất động sản đang tiến đến giai đoạn điều chỉnh lành mạnh hơn. Giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua đã vượt khả năng chi trả của người mua ở thực, buộc thị trường phải tự cân bằng bằng cách đi ngang hoặc giảm giá. Đồng thời, các chính sách quản lý chặt chẽ của Nhà nước đang góp phần định hình lại thị trường, khiến lướt sóng bất động sản trong ngắn hạn khó bùng nổ.

Từ các phân tích trên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên tính an toàn, chuyển hướng sang chiến lược dài hạn, kiểm soát dòng tiền và tập trung vào các tài sản có khả năng khai thác thực tế như nhà ở, bất động sản kinh doanh hoặc cho thuê, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Với bối cảnh thị trường bất động sản đang dần bước vào giai đoạn điều chỉnh, các chuyên gia nhấn mạnh rằng sự thận trọng và tính toán kỹ lưỡng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả trong năm nay. Chiến lược dài hạn, ưu tiên các phân khúc có giá trị khai thác thực tế và quản lý dòng tiền chặt chẽ không chỉ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro mà còn tối ưu hóa lợi nhuận bền vững. Trong khi đó, thị trường vẫn cần thời gian để phục hồi và thích nghi với những thay đổi về chính sách, tạo tiền đề cho sự phát triển lành mạnh hơn trong tương lai.