TCDN - Bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm 2026 tăng hầu hết ở các khu vực. Trong đó, tại địa khu vực Tp.HCM cũ (khu vực 1), giá cao nhất được chốt là 687,2 triệu đồng/m2, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành...

Tại phiên họp chiều 26/12, HĐND Tp.HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất Tp.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bảng giá đất này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Theo đó, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, trong đó, khu vực Bình Dương tăng mạnh nhất.

Cụ thể, tại địa khu vực Tp.HCM cũ (khu vực 1), giá cao nhất được chốt là 687,2 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng, thuộc huyện Cần Giờ cũ). Đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ.

Một số khu vực khác không điều chỉnh tăng, giữ nguyên mức giá theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Theo UBND Tp.HCM, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.

Tại khu vực Bình Dương cũ (khu vực 2), mức giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m2 thuộc tuyến đường Bác sĩ Yersin và đường Bạch Đằng. Giá thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2. Tại khu vực này có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành (đường ĐH.505).

Nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành của Bình Dương trước sáp nhập vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá cũ, khiến việc bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính gặp nhiều vướng mắc. Trong khi đó, Tp.HCM cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá trong các năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều.

Tại địa bàn khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực 3), giá đất ở cao nhất là hơn 49,4 triệu đồng/m2 thuộc tuyến đường Thùy Vân và thấp nhất là hơn 1,8 triệu đồng/m2. Khu vực này cũng có mức giá thấp hơn đáng kể so với khu vực đô thị của Bình Dương cũ.

Theo đánh giá của UBND Tp.HCM, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đất trước sáp nhập của địa phương này đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không đột biến như tại Bình Dương cũ.

Đáng chú ý là giá đất nông nghiệp đã được giữ nguyên mức giá như dự thảo Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố lấy ý kiến nhân dân, thay vì giảm mạnh so với tờ trình đã gửi HĐND trước đó.

Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm được chốt ở mức cao nhất là 1.200.000 đồng/m2, thấp nhất là 300.000 đồng/m2; và giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cao nhất là 1.440.000 đồng/m2, thấp nhất 370.000 đồng/m2. Đây là bảng giá trong dự thảo bảng giá đất nông nghiệp đã niêm yết lấy ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Còn đối với đất thương mại, dịch vụ, khu vực 1 (Tp.HCM cũ) cũng có mức rất cao với đỉnh điểm là 573,6 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Tại Bình Dương cũ, giá cao nhất cho loại đất này là 53,8 triệu đồng/m2 và tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là hơn 89,6 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân).

Theo UBND Tp.HCM, việc thiết lập Bảng giá đất lần đầu để công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026 là một nhiệm vụ trọng yếu và cấp bách đối với Tp.HCM. Nhu cầu này không chỉ xuất phát từ quy định bắt buộc của Luật Đất đai năm 2024 mà còn phản ánh yêu cầu thực tiễn trong công tác quản lý đất đai và sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội của địa phương.

Đồng thời, đảm bảo sự thống nhất, xuyên suốt trong việc quản lý đất đai toàn thàh phố, hoàn thiện hơn về những hạn chế còn tồn tại trong các Bảng giá các loại đất riêng biệt ở các 3 địa phương trước khi sáp nhập.

Bảng giá đất lần đầu này không chỉ dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí mà còn được mở rộng áp dụng cho 3 trường hợp mới theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Đó là tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.