TCDN - Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đề xuất phương án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, danh mục cần thu hồi đất trên địa bàn để thực hiện các dự án chung cư cao tầng.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN và MT) Tp.HCM cho biết, Sở đã có tờ trình gửi UBND Tp.HCM đề nghị HĐND TP thông quan danh mục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án trên địa bàn.

Theo đó, Sở TN và MT Tp.HCM đã đề xuất cho 18 dự án có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 10 ha, với tổng diện tích 31,74 ha và 3 dự án có chuyển mục đích đất trồng lúa trên 10 ha, với tổng diện tích 170,11 ha. Trong đó, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án nhà ở khoảng gần 30 ha.

Tại quận 7, dự án chung cư cao tầng LuxStar tại phường Phú Thuận của Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Viễn Đông cần chuyển mục đích 0,86 ha đất trồng lúa. Dự án khu chung cư cao tầng cũng tại phường Phú Thuận của Công ty Cổ phần Bất động sản Sông Hồng Land House cần chuyển mục đích 1,77 ha diện tích đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Ở thành phố Thủ Đức, có hàng loạt công ty được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. Cụ thể, dự án nhà ở xã hội ở phường Long Phước của Công ty Cổ phần phát triển Thành Phố Xanh cần chuyển mục đích 8,08 ha diện tích đất trồng lúa.

Dự án xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành ở phường An Khánh có 0,07 ha đất trồng lúa cần chuyển mục đích. Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Trường Thọ của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Đất Phương Nam cần chuyển 0,39 ha.

Tại huyện Nhà Bè, khu dân cư An Hưng, xã Nhơn Đức của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Hưng cần chuyển 8,05 ha đất trồng lúa. Trong khi đó, khu chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng ở xã Phước Kiển của Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Nam Phú cần chuyển 0,93 ha.

Tại huyện Hóc Môn, dự án khu dân cư tại xã Thới Tam Thôn của Công ty cổ phần STC Corporation cần chuyển mục đích 2,38 ha diện tích đất trồng lúa. Tại quận 12 có dự án khu nhà ở Thới An Luxury City của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Phát triển nhà Sang Anh cần chuyển mục đích 6,94 ha diện tích đất trồng lúa.

Ngoài ra, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn khoảng 1.067,68 ha. Trong đó, quận 7 có 4,6 ha, quận 12 có 16,94 ha, quận Bình Tân 13,79 ha, huyện Nhà Bè 16,51 ha, huyện Hóc Môn 334,28 ha, huyện Cần Giờ 141,88 ha, huyện Củ Chi 336,54 ha, huyện Bình Chánh 193,14 ha và thành phố Thủ Đức là 69,87 ha.

Theo Sở TN và MT Tp.HCM, tổng diện tích đất nông nghiệp năm 2020 là 111.875 ha, giai đoạn 2015-2020 diện tích đất nông nghiệp giảm 3.623 ha, trung bình giảm 725 ha/năm. Nguyên nhân là trong quá trình đô thị hóa, đất nông nghiệp chủ yếu chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng và đất ở.

Trong đó, diện tích đất trồng lúa năm 2020 là 15.586 ha, giảm 3.089 ha so với 2015 (đất chuyên trồng lúa giảm 1.468 ha). Như vậy, chỉ tiêu đất trồng lúa còn lại để chuyển mục đích sử dụng là 10.172 ha.

Dù quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất góp phần phát triển ổn định thị trường bất động sản, khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai, làm cho việc sử dụng đất đai ngày càng tiết kiệm và đạt hiệu quả cao, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế và tăng thu ngân sách.

Tuy nhiên hiện nay quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đạt thấp so với chỉ tiêu đề ra; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án kéo dài đến nay vẫn chưa kết thúc, dẫn đến tiến độ dự án chậm, vốn đầu tư tăng; các dự án có sử dụng vốn ngân sách để bồi thường, đầu tư xây dựng được bố trí vốn chậm, hạn chế.

Tại toạ đàm “Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Gỡ rào cản, phát huy nội lực” được tổ chức vào ngày 21/9 vừa qua, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN và MT Tp.HCM đề xuất Trung ương phân cấp cho HĐND TP được quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng trên 10ha trồng lúa, rút ngắn thời gian thông báo đối với đất nông nghiệp từ 3 tháng xuống còn 1 tháng, đất ở từ 6 tháng xuống còn 3 tháng; phân cấp việc xác định giá đất để bồi thường, hỗ trợ cho UBND cấp huyện thực hiện...