Bất động sản Hà Nội: Biệt thự, liền kề đối diện nguy cơ thiếu cung

15/01/2020, 08:59

TCDN - Trong Quý 4/2019 nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự - liền kề tại Hà Nội đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 70% theo năm.

Bat-dau-xuat-hien-lan-song-dich-chuyen-tu-chung-cu-cao-cap-sang-nha-lien-ke-tai-Ha-Noi-1

Ngày 14/1, Công ty Savills Việt Nam đã công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2019 với một số thông tin đáng chú ý về tính thanh khoản và khả năng thiếu hụt nguồn cung biệt thự, liền kề trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Savills, năm 2019, thị trường sơ cấp Hà Nội có 37.700 căn hộ mới mở bán, tăng 1% theo năm. Cụ thể, Q4/2019 chiếm 35% với hơn 13.300 căn mở bán từ 8 dự án mới và 14 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại. Nguồn cung mới liên tục khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 tăng 12% theo năm đạt 62.400 căn. Giá bán căn hộ hạng C đạt mức trên 20 triệu đồng/m2, hạng B đạt trên 30 triệu, trong khi giá căn hộ cao cấp đạt khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tổng giao dịch năm 2019 đạt 39.300 căn, tăng 26% theo năm; Q4 chiếm khoảng 27% với hơn 10.400 căn. Năm 2019, tỷ lệ hấp thụ đạt 63%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm cho thấy nguồn cầu lớn. Hạng B tiếp tục đứng đầu, chiếm 73% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 64%.

Đến năm 2022, hơn 124.000 căn hộ từ 116 dự án sẽ mở bán; trong đó 41.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.

Ở phân khúc biệt thự liền kề, tổng nguồn cung thị trường đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm.

Bốn dự án mới đóng góp thêm khoảng 547 căn, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong năm 2019. Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm -28% theo năm; tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%. Trong Quý 4, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -70% theo năm. Trong năm 2019, Huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, Quận Hà Đông theo sau với 17%.

Đến năm 2021, dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Đối với mảng bất động sản cho thuê, ở phân khúc căn hộ dịch vụ,  do sự xuất hiện của một dự án hạng A mới, tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 4.600 căn, tăng 6% theo quý.

Giá thuê trung bình tăng 6% theo năm tới 26 USD/m²/tháng. Do nguồn cung tăng, công suất ghi nhận 82%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm -4 điểm % theo năm.

Ước tính 2.700 căn từ 22 dự án sẽ mở cửa. Ba dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu Nội thành. Riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai.

Hà Nội thu hút 8,5 tỷ USD nguồn FDI đăng ký, trong đó lượng vốn góp và mua cổ phần chiếm 77%.văn phòng:

giá thuê tăngTrong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 10% so với năm trước.

Giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm trong khi công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình của 3 hạng A- B –C dao động từ 3 – 7,5 triệu đồng/m2/tháng.

Công suất thuê cải thiện nhất tại Hạng C trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại Hạng B. Khu vực Nội thành hoạt động tốt hơn khu vực Trung tâm và Nội thành.

Có 27.900 doanh nghiệp mới trong năm 2019, tăng 11% theo năm. Năm 2020, tám dự án với 169.000 m² sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Ngọc Mai
Bạn đang đọc bài viết Bất động sản Hà Nội: Biệt thự, liền kề đối diện nguy cơ thiếu cung tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Tài chính doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác:

email: tapchitaichinhdoanhnghiep@gmail.com, hotline: 086 508 6899

Bình luận

Tin liên quan

4
17
Nhiều thách thức cho thị trường bất động sản trong 2020

Nhiều thách thức cho thị trường bất động sản trong 2020

Năm 2019, thị trường bất động sản đối mặt với sự sụt giảm nguồn cung và cầu hầu hết ở các phân khúc. Năm 2020 được nhận định là năm của điều chỉnh chiến lược, củng cố và tạo tiền đề tốt hơn cho những năm tiếp theo.
Tạp chí tài chính Doanh nghiệp
Tạp chí tài chính Doanh nghiệp
Tạp chí tài chính Doanh nghiệp
Tạp chí tài chính Doanh nghiệp