TCDN - Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này ngoài cổ phiếu PDR còn có dự án Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (phường 4, quận 3, TP.HCM).

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cho biết đã thanh toán trước hạn 5 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 900 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này gồm: lần 1-2021, lần 3-2021, lần 6-2021, lần 7-2021 và lần 1-2022.

Các lô trái phiếu trên ban đầu được đảm bảo bởi cổ phiếu PDR của bên liên quan, chủ yếu của ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch Phát Đạt. Trong giai đoạn cuối tháng 11 đến đầu tháng 12/2022, giá cổ phiếu PDR giảm mạnh, ông Đạt liên tục bị bán giải chấp cổ phiếu (hơn 10 triệu cổ phiếu PDR). Đồng thời, Phát Đạt đã bổ sung thêm tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này bằng quyền sở hữu và khai thác tài sản thuộc dự án Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (phường 4, quận 3, TP.HCM).

Dự án này có diện tích hơn 3.500 m2, thuộc quyền sở hữu của bên thứ 3 là Công ty Cổ phần Đầu Tư TM DV AKYN - bên liên quan của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt. Do đó, trả nợ trái phiếu trước hạn giúp Phát Đạt hoàn thành nghĩa vụ tài chính với các trái chủ và giúp ông Nguyễn Văn Đạt thu về quyền sở hữu dự án chung cư trên. Đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám.

Tính đến ngày 30/9/2022, Phát Đạt đã phát hành hơn 2.800 tỷ đồng trái phiếu, được đảm bảo hoàn toàn với hơn 126 triệu cổ phiếu PDR. Chỉ riêng trong năm 2021, doanh nghiệp này thực hiện liên tục 10 đợt phát hành trái phiếu với lãi suất khá cao, khoảng 12-13%/năm.

Thị trường bất động sản khó khăn cùng với tham vọng thực hiện hàng loạt dự án lớn cùng lúc, khiến dòng tiền Phát Đạt bị âm liên tục. Để bù đắp, Phát Đạt tăng cường đi vay tiền. Ngoài vay ngân hàng, Phát Đạt còn phát hành trái phiếu và đi vay từ các tổ chức khác.

Chính vì tăng vay nợ nên chi phí lãi vay trong ba quý đầu năm của Phát Đạt tăng đột biến. Cụ thể, đến cuối tháng 9/2022, Phát Đạt phải trả 364 tỷ đồng lãi vay, con số này gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, trong cơ cấu nợ nay, Phát Đạt lại ưu tiên tăng vay ngắn hạn. Vay ngắn hạn sau 9 tháng đầu năm 2022 tăng gần 60% trong khi vay dài hạn chỉ tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Cơ cấu nợ vay này có phần khó hiểu, bởi đặc trưng của các doanh nghiệp bất động sản là phát triển dự án trong dài hạn.

Trong quý 4/2022, ước tính Phát Đạt đã chi hơn 1.300 tỷ đồng để hoàn tất nghĩa vụ trái phiếu và các khoản vay ngân hàng.