TCDN - CTCP Kinh doanh Bất động sản S - Việt Nam vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu đối với mã SVNCH2124001.

Cụ thể, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, Bất động sản S – Việt Nam chưa thể thanh toán 169,2 tỷ đồng tiền lãi của mã SVNCH2124001 đúng hạn theo lịch vào ngày 9/10.

SVNCH2124001 được phát hành ngày 7/10/2021, có thời hạn 3 năm. Loại hình trái phiếu là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Trái phiếu được phát hành dưới hình thức bút toán ghi sổ.

Lãi suất kỳ đầu tiên là 11,5%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tiền gửi 13 tháng của HDbank (loại 1) + biên độ 4,5%. 

Lô trái phiếu có tổng giá trị 2.500 tỷ đồng, tổng số lượng trái phiếu phát hành là 25 triệu, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng/TP, được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán HD (đại lý phát hành, đại lý đăng ký và lưu ký) và Ngân hàng TMCP Phát triển Tp.HCM – HDBank (đại lý quản lý tài sản đảm bảo). 

Lô trái phiếu được phát hành để thanh toán các hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản được ký kết giữa S – Việt Nam và chủ đầu tư các dự án bất động sản.

Các dự án bao gồm: Dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 tại ô đất C2/N3, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden tại ô đất I1-HH1 phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội; Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh của nhiều hợp đồng tư vấn và môi giới, hay hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh liên quan tới các dự án nói trên cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.

Bất động sản S – Việt Nam được thành lập vào năm 2019 với tiền thân là CTCP Thương mại Quốc tế - Sunshine, có trụ sở tại tầng 9, tòa nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, chia cho 3 cá nhân là ông Vũ Ngọc Do (30%), ông Đinh Hữu Hòa (20%) và ông Đinh Hữu Thật (50%).

Về tình hình kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2023, Bất động sản S – Việt Nam ghi nhận lợi nhuận sau thuế 3 tỷ đồng, tăng đáng kể so với khoản lãi 431 triệu đồng của cùng kỳ 2022.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của công ty tăng nhẹ so với cuối quý 2/2022 lên 1.005 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả tăng gấp rưỡi lên 7.046 tỷ đồng, bao gồm gần 2.500 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.