TCDN - Trong quý 3/2025, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá mạnh, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3. Theo đánh giá, giá nhà ở tại phần lớn địa phương nhìn chung ổn định, song tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng.

Giá bán trung bình của các dự án mở bán mới đạt khoảng 78 triệu đồng/m2, trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Giá thứ cấp cũng tăng theo, đặc biệt ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng hoàn thiện.

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp quí 3 tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, cao hơn 15 triệu đồng/m2 so với quí trước. Hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Các dự án nổi bật gồm Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m2), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m2)... Ở phân khúc cao cấp, Sun Feliza Suites Cầu Giấy, The Nelson Private Residences và Starlake Tây Hồ Tây có giá 130-180 triệu đồng/m2.

Tại Tp.HCM (cũ), giá căn hộ tiếp tục tăng, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, cao hơn mức 89 triệu đồng/m2 của quí trước; một số dự án trung tâm đạt 120-150 triệu đồng/m2.

Các dự án tiêu biểu gồm Fiato Premier (50-60 triệu đồng/m2), The 9 Stellars (76-92 triệu đồng/m2), Paris Hoàng Kim (88-95 triệu đồng/m2). Ở phân khúc cao cấp, Lancaster Legacy có giá 168-210 triệu đồng/m2, Empire City 142-178 triệu đồng/m2 và The Metropole Thủ Thiêm 180-225 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng nhận định, việc hạ tầng giao thông được cải thiện trong khi nguồn cung hạn chế là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn ở mức cao. Các dự án lớn như metro số 1, đường Vành đai 3 và cầu Thủ Thiêm 4 đang góp phần tăng giá trị bất động sản khu vực. 

Tại Tp.HCM sau sáp nhập, giá căn hộ trung và cao cấp tăng nhẹ, thu hút người mua ở thực nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch phát triển, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ. 

Tại Hải Phòng và Cần Thơ, giá căn hộ quý 3 nhìn chung ổn định, tăng nhẹ 1-2% so với quí trước. Ở Đà Nẵng, giá căn hộ tăng khoảng 7%, tập trung ở các dự án trung tâm.

Bên cạnh diễn biến giá, lượng tồn kho căn hộ trên thị trường có xu hướng tăng. Theo thống kê của 22 địa phương, lượng bất động sản tồn kho đạt hơn 26.700 căn, trong đó riêng chung cư chiếm khoảng 6.300 căn, tăng 37% so với quý II. Điều này cho thấy dù giá tiếp tục đi lên, sức mua vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp.

Trước tình hình giá nhà ở tăng mạnh, ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg, yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương khẩn trương thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và ổn định thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu cơ chế kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá, đồng thời đề xuất Nghị quyết của Chính phủ về phát triển đột phá nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành 100.000 căn trong năm 2025 và thêm 70.000 căn trong năm 2026.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 1.779 dự án nhà ở đang triển khai với quy mô hơn 842.000 căn hộ, lô và nền, trong đó riêng phân khúc chung cư chiếm hơn 306.000 căn.

Trong quý 3, có 78 dự án hoàn thành, bổ sung thêm khoảng 17.200 căn chung cư mới ra thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 32.000 giao dịch thành công, giảm 7% so với quý II, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua khi mặt bằng giá tăng cao.