TCDN - Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

HoREA đề nghị sửa đổi khoản 5 Điều 1 của dự thảo (sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP) để tiếp tục thực hiện chính sách lãi suất cho vay ưu đãi 4,8%/năm áp dụng cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội, như đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định hằng năm trong giai đoạn 2021 – 7/2024.

Hiệp hội cho rằng, quy định hiện hành tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đang áp dụng lãi suất cho vay tương đương với lãi suất cho hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng từng thời kỳ. Vì vậy, từ ngày 1/8/2024 đến nay, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất 6,6%/năm, mức này được HoREA đánh giá là quá cao.

Do lãi suất của người mua bị đẩy lên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng phải chịu mức lãi suất bằng 120% lãi suất của người mua, tương đương 7,92%/năm – cao hơn cả lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay của Vietcombank (chỉ khoảng 5,9 – 6,1%/năm).

Dự thảo mới đang đề xuất mức lãi suất cho vay 5,4%/năm, nhưng HoREA nhận thấy đây vẫn là mức tương đối cao so với khả năng chi trả của các đối tượng thụ hưởng. Vì vậy, Hiệp hội đề nghị duy trì mức 4,8%/năm đã áp dụng trước đây, đồng thời cho phép điều chỉnh linh hoạt khi cần thiết theo tình hình ngân sách, với thẩm quyền quyết định thuộc Thủ tướng Chính phủ.

HoREA cũng đề xuất quy định rõ: “Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các đơn vị liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định”.

Hiệp hội cho biết, việc giao Ngân hàng Nhà nước – cơ quan ngang Bộ với Bộ Xây dựng – chủ trì là hợp lý hơn so với Ngân hàng Chính sách Xã hội (đơn vị không ngang cấp), dù theo quy định hiện hành Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị của Ngân hàng Chính sách Xã hội.

Khoản 5 Điều 1 của dự thảo cũng tiếp tục tạo cơ chế xử lý chuyển tiếp để quy định lãi suất cho vay ưu đãi đối với dư nợ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến ngày 31/12/2031 theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013. Trước đây, gói tín dụng này có sự tham gia của 17 tổ chức tín dụng, trong đó 4 ngân hàng lớn gồm Vietcombank, Agribank, VietinBank và BIDV có dư nợ tín dụng lớn nhất.

Từ kinh nghiệm thực tiễn, HoREA đề nghị tham khảo hoạt động của Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM, được thành lập năm 2004 và bắt đầu cho vay hỗ trợ nhà ở từ năm 2006. Đến nay, Quỹ đã hỗ trợ hơn 6.800 cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và cán bộ các đoàn thể hưởng lương từ ngân sách thành phố vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thấp hơn 50% so với lãi suất thương mại. Hiện mức vay hỗ trợ tối đa là 900 triệu đồng (không vượt quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà), lãi suất 3,2%/năm, thời hạn 20 năm.

Ngoài ra, Quỹ còn hợp tác với các nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, điển hình là dự án tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, Tp.HCM.

Theo Hiệp hội, việc duy trì mức lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm không chỉ giúp người dân thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội, mà còn tạo động lực để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng cao.