TCDN - Dự án Khu đô thị Haborizon Nha Trang nằm tại khu vực đồi núi thuộc xã Phước Đồng, vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng và không phù hợp với quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2025.

Cảnh báo sạt lở đất đá, lũ quét

Theo thống kê của TP.Nha Trang cho biết, hiện Nha Trang có khoảng 140 khu vực trọng điểm, xung yếu có khả năng xảy ra ngập lụt do mưa lớn. Bên cạnh đó là 125 điểm có khả năng xảy ra sạt lở đất đá, lũ quét, ảnh hưởng tới 4.158 hộ, 17.021 dân.

Một số dự án khu vực sườn đồi núi có nguy cơ bị sạt lở cũng được nhắc đến bao gồm: Khu đô thị hướng biển Nha Trang (Haborizon), Hòn Rớ, xã Phước Đồng; Khu đô thị Hoàng Phú, phường Vĩnh Hòa; Khu đô thị Đồi Xanh, xã Vĩnh Ngọc; dự án Sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự và Biệt thự sông núi Vĩnh Trung thuộc khu vực núi Chín Khúc, Vĩnh Thái; dự án Làng biệt thự sinh thái Giáng Hương, Đất Lành xã Vĩnh Thái.

Liên quan đến nguy cơ sạt lở, Haborizon là một trong những dự án gây chú ý nhất. Dự án Haborizon có diện tích hơn 24,3 ha do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thế Giới Xanh (gọi tắt Công ty Thế Giới Xanh) làm chủ đầu tư và có tổng mức đầu tư 120 tỷ đồng. Dự án được cấp phép tháng 4/2012, thời hạn thuê đất 40 năm. Dự án này nằm ngay trên khu dân cư 2 thôn Thành Phát, Thành Đạt (núi Hòn Rớ, xã Phước Đồng), nơi từng xảy ra trận lở núi kinh hoàng làm chết 12 người cuối năm 2018.

Trước đó, vào tháng 4/2021, UBND tỉnh Khánh Hoà đã yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công dự án, chấm dứt thi công bằng phương án nổ mìn, hạ cốt nền để rà soát lại quy hoạch và thủ tục đầu tư ở dự án Khu biệt thự hướng biển Haborizon.

Dự án không phù hợp với quy hoạch chung TP.Nha Trang

Không chỉ gây chú ý vì sạt lở, Haborizon còn vướng “lùm xùm” về việc không phù hợp với quy hoạch chung của TP.Nha Trang năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1396 ngày 25/09/2012.

Theo đó, tháng 4/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án The Panorama Villas với diện tích 2,4ha, nằm trên núi Hòn Rớ, xã Phước Đồng. Đến tháng 12/2013, dự án này được tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhưng sau đó nhiều năm không triển khai.

Theo các chuyên gia khí tượng thủy văn, từ tháng 7 đến hết năm 2022, dự báo trên khu vực Biển Đông có khoảng 10 - 12 cơn bão và áp thấp nhiệt đới. Trong đó có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến đất liền nước ta khoảng từ 4 - 6 cơn.

Từ khoảng tháng 10-11/2022, khu vực ven biển Trung Bộ và Tây Nguyên dự báo lượng mưa cao hơn trung bình nhiều năm, cảnh báo nguy cơ cao xảy ra mưa lớn dồn dập. Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến cáo cần đề phòng các hiện tượng thời tiết nguy hiểm như dông, lốc, mưa đá trên phạm vi toàn quốc.

Đến năm 2018, tỉnh Khánh Hoà có quyết định đổi tên dự án thành khu đô thị Haborizon Nha Trang, tổng vốn đầu tư không thay đổi nhưng mục tiêu dự án đổi thành xây dựng khu nhà ở, trong đó có hạng mục nhà ở xã hội.

Theo giấy phép cấp mới, chủ đầu tư dự án Haborizon phải hoàn thành việc san lấp mặt bằng toàn bộ công trình trước 30/3/2021. Khởi công công trình, thi công hạ tầng kỹ thuật trước ngày 30/11/2020 và hoàn thành toàn bộ công trình, đưa vào khai thác sử dụng trước ngày 30/1/2022.

Cũng theo giấy chứng nhận đầu tư, chủ dự án Haborizon phải hoàn thành các thủ tục để được giao đất, cho thuê đất và được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 31/3/2018 (sau này là ngày 30/9/2020, theo giấy phép đầu tư thay đổi lần thứ 2 vào tháng 5/2020).

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, dự án Haborizon vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng và không phù hợp với quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2025, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định 1396 ngày 25/9/2012.

Theo đó, khu vực xây dựng dự án Haborizon được xác định là đồi núi, nằm ngoài các khu vực được quy hoạch đất xây dựng đô thị của TP.Nha Trang.

Nhưng tại văn bản thông báo kết luận ngày 6/4/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà về tiến độ thực hiện dự án Haborizon, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà đã giao UBND TP.Nha Trang, Sở Xây dựng tỉnh cập nhật quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án này vào quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Phước Đồng và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2040. Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà cũng giao Sở Xây dựng tỉnh xem xét cấp giấy phép xây dựng hạng mục san nền dự án Haborizon để chủ đầu tư hoàn thành hạng mục công trình trong tháng 9/2021.

Không dừng lại đó, tháng 3/2020, Phòng quản lý Đô thị TP.Nha Trang đã phát hiện chủ đầu tư dự án Haborizon Nha Trang không cắm mốc giới khu vực đăng ký thi công, không thông báo kế hoạch thi công cho cơ quan có thẩm quyền để giám sát và không xây dựng phương án vận chuyển vật liệu trình Sở GTVT, UBND TP.Nha Trang để theo dõi, giám sát.

Đồng thời, chủ đầu tư đã không ký quỹ duy tu, bão dưỡng và khôi phục hiện trạng đường bộ theo chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Theo quyết định chủ trương đầu tư, Công ty Thế Giới Xanh phải hoàn thành việc san nền dự án, tận thu khoáng sản trước tháng 4/2018, nhưng đến thời điểm năm 2020 việc san nền còn dang dở.

Trả lời báo chí, kiến trúc sư Nguyễn Văn Lộc, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng, nguyên Chủ tịch Hội Kiến trúc sư tỉnh Khánh Hòa cho rằng, khu vực triển khai dự án Khu đô thị hướng biển Haborizon Nha Trang trên núi Hòn Rớ (xã Phước Đồng, TP.Nha Trang) tiềm ẩn nguy cơ sạt lở. Hàng đời nay, dãy núi này che chắn cho khu dân cư, nay cho bạt núi khiến địa hình bị xáo trộn, làm thay đổi dòng chảy, tiềm ẩn hệ lụy khó lường. Kiến trúc sư Nguyễn Văn Lộc còn cho rằng, dự án này không phù hợp với đồ án quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2025 được Chính phủ phê duyệt tại quyết định 1396 năm 2012.