Loạt vi phạm về đất đai tại Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau

báo nói -

TCDN - Qua quá trình thanh tra, Thanh tra tỉnh Cà Mau phát hiện nhiều hạn chế, thiếu sót của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau tại dự án Khu tiểu thủ công nghiệp An Xuyên và dự án Khu dân cư phường Tân Xuyên - Khu D.

Thanh tra tỉnh Cà Mau cho biết, đơn vị này vừa có thông báo Kết luận thanh tra số 15/TB-TT về việc thanh tra thực hiện chính sách, pháp luật và nhiệm vụ, quyền hạn được giao tại Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau.

Theo thông báo, cơ quan thanh tra đã tiến hành thanh tra tại dự án Khu tiểu thủ công nghiệp An Xuyên (khu B) phường Tân Xuyên, TP Cà Mau với nội dung ký hợp đồng về điều khoản thanh toán lần đầu 12%-23% và được kéo dài 02 năm không đúng với Thông báo giá chuyển quyền sử dụng đất năm 2017 và năm 2021 (khách hàng phải thanh toán trước 40% giá trị hợp đồng); việc hoán đổi đất đã tăng diện tích 42m2 cho bà Hứa Thanh Thùy nhưng không áp dụng giá thời điểm giao thêm đất mà sử dụng giá cũ; giá bán bất động sản từ năm 2018 đến năm 2021 không thay đổi, không biến động theo giá thị trường.

Còn tại dự án Khu dân cư phường Tân Xuyên - Khu D, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau, thanh tra việc thực hiện đặt cọc giữ chỗ của khách hàng trong khi chưa được Hội đồng quản trị (HĐQT) công ty thống nhất.

Qua quá trình thanh tra, Thanh tra tỉnh Cà Mau phát hiện nhiều hạn chế, thiếu sót của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau. Cụ thể: Hợp đồng số 322/HĐCQSDĐ/P.QLDA-KD được thanh lý vào ngày 21/4/2022 nhưng biên bản thanh lý ghi ngày 26/11/2021 là không phù hợp.

Thanh tra tỉnh Cà Mau chỉ ra loạt vi phạm về đất đai tại Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau.

Ngoài ra, đối với việc hoán đổi đất cho ông Thùy, Thanh tra tỉnh chỉ ra việc Giám đốc Công ty hoán đổi đất cho ông Thùy chỉ căn cứ theo biên bản thỏa thuận mà không lập phương án, kế hoạch tổ chức thực hiện quyết định điều chỉnh dự án của HĐQT, là thực hiện chưa đúng trình tự theo quy định tại Điều 18 Quy chế hoạt động của Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau.

Cũng theo Thanh tra, thời điểm hoán đổi đất cho ông Thùy (ngày 31/12/2020), Công ty không khảo sát giá, điều chỉnh giá đất mà vẫn áp dụng giá cũ (Theo Quyết định số 08/QĐ-HĐQT ngày 21/9/2017 của HĐQT), là thực hiện chưa đúng theo chỉ đạo của HĐQT tại Công văn số 12/HĐQT-ĐTPTN ngày 21/12/2017.

Ngoài ra, còn 08 hợp đồng hoán đổi đất do điều chỉnh quy hoạch nhưng không lập phương án, kế hoạch là thực hiện chưa đúng quy định về trình tự theo quy định tại Điều 18 Quy chế hoạt động của Công ty; Giám đốc Công ty không khảo sát, điều chỉnh giá đất là thực hiện chưa đúng quy định tại Công văn số 12/HĐQT-ĐTPTN ngày 21/12/2017 của HĐQT.

Bên cạnh đó, Thanh tra tỉnh còn nêu rõ, việc Giám đốc Công ty ký Hợp đồng số 342/KB- AX ngày 24/11/2021 về chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng Đặng Ngọc Linh, nhưng không nhân hệ số góc đường là thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 2 Quyết định số 08/QĐ-HĐQT ngày 21/9/2017 của HĐQT. Việc làm này đã làm ảnh hưởng đến lợi ích Công ty với số tiền 273,15 triệu đồng. Trách nhiệm thuộc về ông Huỳnh Thế Giới - Giám đốc Công ty.

Đối với các tuyến đường còn lại (Đường số: 5, 6, 9, 10, 11, 12, 14, 15): Giám đốc Công ty và Trưởng phòng quản lý dự án-Kinh doanh thực hiện chưa đúng Quyết định số 08/QĐ-HĐQT ngày 21/9/2017 và Công văn số 12/HĐQT- ĐTPTN ngày 21/12/2017 của HĐQT trong việc khảo sát giá đất thực tế để điều chỉnh giá chuyển nhượng QSDĐ. Trách nhiệm thuộc về ông Huỳnh Thế Giới - Giám đốc và ông Võ Tuấn Thành-Trưởng phòng Quản lý Dự án, kinh doanh Công ty.

Về đặt cọc giữ chỗ của khách hàng tại Dự án Khu D, phường Tân Xuyên trong khi chưa được sự đồng ý của HĐQT Công ty.

Cụ thể, đối chiếu với quy định tại Điều 4 Quy chế hoạt động của HĐQT ban hành kèm theo Quyết định số 08/QĐ-HĐQT ngày 08/7/2016, việc Giám đốc Công ty ký thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ là vượt thẩm quyền.

Căn cứ Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng QSDĐ: Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh phải có giấy chứng nhận về QSDĐ. Đối chiếu quy định trên, dự án chưa nộp tiền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc huy động vốn, nhưng Giám đốc Công ty cho đặt cọc, giữ chỗ 51 trường hợp, số tiền 8.970 triệu đồng là thực hiện chưa đúng quy định. Trách nhiệm thuộc về ông Huỳnh Thế Giới - Giám đốc Công ty.

Các biên bản họp của HĐQT đều không có bỏ phiếu biểu quyết, không có kết quả biểu quyết là thực hiện chưa đúng quy định của Điều lệ tổ chức và hoạt động Công ty, Luật Doanh nghiệp năm 2014 và Quy chế hoạt động của Hội đồng quản trị. Trách nhiệm thuộc về ông Tô Quang Phúc - Chủ tịch HĐQT.

Trước những vi phạm nêu trên, Thanh tra tỉnh Cà Màu đề nghị rút kinh nghiệm đối với ông Tô Quang Phúc-Chủ tịch HĐQT, do các biên bản họp của HĐQT đều không có bỏ phiếu biểu quyết, không có kết quả biểu quyết theo quy định.

Đề nghị Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư-Phát triển nhà Cà Mau tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với ông Huỳnh Thế Giới-Giám đốc Công ty, vì để xảy ra những hạn chế, sai sót như kết luận thanh tra đã nêu.

Đề nghị Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với ông Võ Tuấn Thành-Trưởng phòng Quản lý Dự án, Kinh doanh, trong việc khảo sát, điều chỉnh giá chưa đúng quy định.

Chánh Thanh tra tỉnh ban hành quyết định thu hồi số tiền 273.150.000 đồng, nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh. Đây là số tiền thất thoát do Giám đốc Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng Đặng Ngọc Linh nhưng không nhân hệ số góc 1,2 như Kết luận thanh tra đã nêu.

Thanh tra đề nghị Giám đốc Công ty đối chiếu, điều chỉnh biên bản thanh lý Hợp đồng số 322/HĐCQSDĐ/P.QLDA-KD ngày 31/12/2020 theo đúng nội dung hợp đồng đã ký.

Đề nghị Giám đốc Công ty bổ sung phương án, kế hoạch tổ chức thực hiện quyết định điều chỉnh dự án của HĐQT đối với việc hoán đổi đất cho ông Thùy và 08 hợp đồng hoán đổi đất theo quy định tại Điều 18 Quy chế hoạt động của Công ty; khảo sát, điều chỉnh giá đất theo Công văn số 12/HĐQT-ĐTPTN ngày 21/12/2017 của HĐQT.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau được tái cơ cấu theo chủ trương của Tỉnh ủy và Quyết định số 1616/QĐ-UBND ngày 27/10/2015 của Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau, giao vốn về cho Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Cà Mau quản lý và góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau, kế thừa mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Minh Hải; địa chỉ tại số 07, Lạc Long Quân, Khóm 4, Phường 7, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau; mã số thuế 2001194802; kinh doanh bất động sản và các ngành nghề khác được thể hiện trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh lần đầu 2ngày 06/7/2015, thay đổi lần thứ 1 ngày 22/6/2017; vốn điều lệ của Công ty 58.595 triệu đồng. Trong đó, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Cà Mau góp vốn hơn 57.000 triệu đồng, chiếm 97,28%; cổ đông góp vốn 1.595 triệu đồng, chiếm 2,72%.

Hoàng Tư

Bạn đang đọc bài viết Loạt vi phạm về đất đai tại Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Nhà Cà Mau tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Tài chính doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác:

email: [email protected], hotline: 086 508 6899