TCDN - Cổ phiếu Phát Đạt giảm gần 27% so với mức đỉnh sau chia cổ tức và tăng vốn. Vì vậy, VCSC thông báo Phát Đạt đã hoàn thành việc bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021.

Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) mới đây thông báo Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đã hoàn thành việc bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021. 

Đây là lô 5.000 trái phiếu của Phát Đạt với tổng giá trị 500 tỷ đồng, dự kiến đáo hạn vào 23/12/2023. Trong hợp đồng, VCSC là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo và nhận cầm cố cổ phần.

Thời điểm đó công ty đã sử dụng khoảng 10 triệu cổ phiếu PDR của chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt làm tài sản bảo đảm, thị giá cổ phiếu khi đó đi ngang ở mức 90.000 đồng/cổ phiếu.

Việc bổ sung tài sản đảm bảo diễn ra sau khi giá trị tài sản đảm bảo gốc bị suy giảm xuống dưới mức cho phép theo điều khoản và điều kiện của đợt phát hành trái phiếu.

Chốt phiên giao dịch ngày 25/5, PDR có giá 52.800 đồng/cổ phiếu, giảm 27% so với mức 72.000 đồng/cổ phiếu (giá điều chỉnh sau khi PDR phát hành cổ phiếu trả cổ tức và tăng vốn). 

Theo quy định của điều kiện phát hành trái phiếu, trong vòng 2 ngày làm việc PRD phải bổ sung tài sản bảo đảm để đạt tỷ lệ 180%. Trong trường hợp PRD không thực hiện, đơn vị quản lý tài sản bảo đảm sẽ có quyền bán tài sản bảo đảm nhằm thu hồi một phần/toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu.

Sau khi bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR, tổng giá trị tài sản bảo đảm/ dự nợ trái phiếu đã tăng lên 183%. Nếu giá cổ phiếu PDR tiếp tục giảm khiến tỷ lệ này thấp hơn 180%, VCSC có thể sẽ tiếp tục yêu cầu PRD bổ sung tài sản bảo đảm.

Ngược lại, PRD có thể rút bớt tài sản bảo đảm nếu tỷ lệ trên vượt quá 230%, nhưng khi đó tỷ lệ duy trì không được thấp hơn 200%.

Vấn đề sẽ còn tiếp diễn nếu thị giá PDR vẫn tiếp tục giảm thêm và VCSC sẽ lại yêu cầu Phát Đạt nộp thêm tài sản đảm bảo để giữ tỷ lệ tài sản đảm bảo/dư nợ theo đúng hợp đồng.

Về định hướng kinh doanh, năm 2022, Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng ấn tượng với doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Như vậy, kết thúc quý 1/2022, Phát Đạt mới hoàn thành được 5,8% mục tiêu về doanh thu và 9,6% mục tiêu về lợi nhuận.

Về cơ sở của kế hoạch 2022 của Phát Đạt được đóng góp phần lớn đến từ 4 dự án trọng điểm, bao gồm Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (Bình Định), dự án cao tầng phân khu 9, dự án Astral City, dự án Serenity Phước Hải.