TCDN - The Holiday Hạ Long do Công ty Cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (Global Invest) đóng vai trò nhà phát triển. Đây là 2 trong số nhiều công ty trong hệ sinh thái của của ông Nguyễn Bá Tiến.

Hai công ty dồn lại vẫn chưa đủ điều kiện về vốn cho The Holiday Hạ Long

Khu đất 4.139 m2, nơi đặt dự án The Holiday Hạ Long từng được UBND tỉnh Quảng Ninh cho Công ty CP Du lịch Việt Nam - Hà Nội (VietnamTourism - Hanoi) thuê theo Quyết định số 957/QĐ-UB ngày 29/3/2004, trong đó thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

VietnamTourism - Hanoi cũng là một trong số những công ty do ông Nguyễn Bá Tiến đại diện pháp luật.

VietnamTourism - Hanoi là đơn vị hoàn tất các thủ tục đầu tư, được phê duyệt Quy hoạch 1/500 ngày 5/11/2018 và Quyết định điều chỉnh ngày 27/3/2019 trước khi dự án The Holiday Hạ Long được giao cho Khách sạn vịnh Hạ Long.

Tổng mức đầu tư dự án The Holiday Hạ Long là 800 tỷ đồng, trong đó 20% (tương đương 160 tỷ đồng) vốn của nhà đầu tư và 80% vốn vay và huy động hợp pháp (tương đương 640 tỷ đồng).

VietnamTourism - Hanoi là đơn vị gây dựng nền móng cho dự án The Holiday Hạ Long. Tuy nhiên, xét về vốn, vốn chủ sở hữu của công ty vẫn thấp hơn nhiều con số 160 tỷ đồng theo quy định.

Cụ thể, từ 2016 đến 2019, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ dao động từ 50,6 đến 61,4 tỷ đồng. Đặc biệt, năm 2020, chỉ tiêu này còn giảm mạnh xuống chỉ còn 45,8 tỷ đồng do công ty thua lỗ 13,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hồi cuối năm 2018, thời điểm trước khi dự án The Holiday Hạ Long được giao cho Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long, vốn chủ sở hữu VietnamTourism – Hanoi chỉ là 60,3 tỷ đồng.

Ngay trước khi được giao The Holiday Ha Long, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long cũng có quy mô vốn rất thấp, thậm chí còn thấp hơn VietnamTourism - Hanoi. Tại ngày 31/12/2018, cả vốn chủ sở hữu và tổng tài sản của công ty chỉ là 19,9 tỷ đồng.

Như vậy, vốn chủ sở hữu của cả Khách sạn Vịnh Hạ Long và VietnamTourism - Hanoi cộng lại mới chỉ đạt 80,2 tỷ đồng - bằng một nửa so với quy định.

Ráo riết huy động vốn

Không đáp ứng yêu cầu về vốn nhưng Khách sạn vịnh Hạ Long vẫn được giao dự án The Holiday Hạ Long. Vì vậy, để có nguồn tiền phát triển dự án, công ty đã phải mang dự án đi cầm cố, vay vốn ngân hàng.

Ngày 9/12/2020, Công ty đã ký kết hợp đồng vay vốn với Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank). Giá trị khoản vay là 250 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo của khoản vay này là “Toàn bộ quyền tài sản phát sinh tại Dự Án The Holiday Hạ Long bao gồm: Lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thac giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thu được từ Dự án; Tất cả các khoản bồi hoàn, tiền bảo hiểm, bồi thường và các khoản thanh toán khác mà Tổ Chức Phát Hành nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế cho, thuộc về hoặc liên quan đến Dự án”.

Không chỉ vay vốn, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long còn phát hành trái phiếu. Giữa tháng 8/2021, Công ty Khách sạn Vịnh Hạ Long thông báo kết quả huy động thành công 250 tỷ đồng trái phiếu từ một tổ chức tín dụng.

Trái phiếu của Công ty Khách sạn Vịnh Hạ Long được phát hành vào ngày 2/8/2021, có kỳ hạn 4 năm, lãi suất cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên là cố định 11%/năm và sau đó được thả nổi. Kỳ tính lãi 6 tháng 1 lần. Số tiền huy động được sẽ được công ty bổ sung đầu tư dự án The Holiday Ha Long.

Tên tổ chức tín dụng mua lô trái phiếu này không được tiết lộ nhưng một tài liệu cho thấy ngày 28/7/2021, Công ty Khách sạn vịnh Hạ Long ký hợp đồng tín dụng với SeaBank. Giá trị hợp đồng là 250 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo là “Quyền khai thác, quản lý dự án The Holiday Hạ Long; Quyền được nhận các khoản hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phát sinh từ dự án này”.

Chủ đầu tư: Từ nợ thuế 140 tỷ đồng đến lợi nhuận hơn chục triệu đồng

Chủ đầu tư của The Holiday Ha Long là Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long (Khách sạn vịnh Ha Long) của ông Nguyễn Bá Tiến được thành lập ngày 13/12/2011, có địa chỉ tại đường Hạ Long, khu V, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long. Công ty có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Bá Tiến. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày”.

Tháng 5/2021, Cục Thuế Quảng Ninh công khai danh sách 291 doanh nghiệp nợ thuế. Đáng chú ý nhất là Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long dẫn đầu danh sách với khoản nợ tới hơn 140 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, tới đầu năm 2022, Chi cục Thuế thành phố Hạ Long cho biết trong năm 2021, thành phố đã tiến hành dừng giao dịch hành chính thuộc thẩm quyền đối với Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long; báo cáo UBND tỉnh xử lý chủ đầu tư không nộp tiền thuê đất đúng hạn để thực hiện dự án Khách sạn Dịch vụ cao cấp 5 sao vịnh Hạ Long (The Holiday Hạ Long) tại phường Bãi Cháy.

Thế nhưng, hiện tại, The Holiday Ha Long là một trong những dự án đang được quảng bá rầm rộ nhất. Nhà phát triển còn thực hiện chương trình bốc thăm trúng thưởng đầy hấp dẫn. Đã có khách hàng nhận được những phần quà giá trị như xe ôtô Mazda CX5-2.5, Macbook Pro 2021 và iPhone 13 (128GB).

Quy mô tài chính của pháp nhân Khách sạn vịnh Hạ Long rất khiêm tốn. Trong 3 năm 2016, 2017 và 2018, doanh thu công ty chỉ đạt 6,6 tỷ đồng, 6,3 tỷ đồng, 4,9 tỷ đồng. Cũng trong thời gian này, công ty ghi nhận các khoản lãi hạn chế chỉ với 345 triệu đồng, 317 triệu đồng và 11,6 triệu đồng.

Bước sang 2019 và 2020, chỉ tiêu này “lao dốc” xuống chỉ còn 0 đồng. Cùng với doanh thu lao dốc, công ty bắt đầu gánh chịu thua lỗ, với các khoản lỗ lần lượt là 15,9 tỷ đồng và 835 triệu đồng.

Nhà phát triển dự án: Tăng mạnh vốn và tài sản nhưng lợi nhuận khiêm tốn

Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long không phải doanh nghiệp duy nhất gắn liền với dự án The Holiday Ha Long. Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (Global Invest) đóng vai trò đơn vị phát triển. Trong nhiều thông tin quảng bá về dự án, Global Invest thậm chí còn xuất hiện nhiều hơn cả Khách sạn vịnh Hạ Long. Ngoài vai trò phát triển dự án, Global Invest còn được giới thiệu là đại diện chủ đầu tư.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), Global Invest có xu hướng tăng mạnh vốn và tài sản. Doanh thu chỉ thực sự bứt tốc trong năm 2020 nhưng lợi nhuận lại rất khiêm tốn, thậm chí vài năm gần đây công ty thua lỗ.

Cụ thể, từ 2016 đến 2020, doanh thu Global Invest lần lượt đạt 73,8 triệu đồng, 53,2 triệu đồng, 152 triệu đồng, 92,8 triệu đồng và vọt lên 9,5 tỷ đồng trong năm 2020. Thế nhưng, công ty hoặc lãi rất khiêm tốn hoặc thua lỗ.

Năm 2017 công ty lãi 107 triệu đồng nhưng kể từ 2018 đến 2020, Global Invest bắt đầu thua lỗ với các khoản lỗ 2,2 tỷ đồng, 2,2 tỷ đồng và 10,4 tỷ đồng.

Bức tranh tài chính của Global Invest không sáng sủa dù năm 2017 công ty mạnh tay tăng vốn từ 10,4 tỷ đồng lên 96 tỷ đồng. Các khoản thua lỗ kéo dài khiến vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm 31/12/2020 chỉ còn là 81,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tổng tài sản của Global Invest có xu hướng tăng rất mạnh. Nếu tại thời điểm cuối năm 2016, tài sản của công ty chỉ là 23,6 tỷ đồng thì sau nhiều năm tăng liên tục đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản tại Global Invest lên đến 610 tỷ đồng - tăng 586,4 tỷ đồng, tương đương 24,8 lần sau 5 năm.