TCDN - Quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã trong đó có thành phố Thanh Hóa.

Cụ thể, kể từ 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do sẽ có tác động nhất định đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào 1/1/2025, các chuyên gia cho rằng sẽ có sự ảnh hưởng từ Bắc tới Nam.

Tuy nhiên, hiện nay theo Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…

Bởi vậy cũng có nhiều ý kiến lo ngại sẽ có làn sóng “chạy” để phân lô bán nền trước khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng tới 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Cụ thể, các đô thị sau trên cả nước sẽ bị siết phân lô bán nền:

 + 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP.HCM.

+ 22 đô thị loại I, bao gồm: 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

+ 36 Đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

+ 45 Đô thị loại III, bao gồm: 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Theo đó, có thể thấy Luật Kinh doanh bất động sản 2023 này đã siết chặt quy định về phân lô, bán nền, mở rộng phạm vi cấm phân lô, bán nền đến cả khu vực phường, quận, thành phố đô thị loại II, loại III.

Ghi nhận thị trường bất động sản Thanh Hóa trong quý I/2024 cho thấy có nhiều tín hiệu tích cực hơn, lượng giao dịch đã sôi động trở lại, tăng 10% - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Phân khúc đất nền, nhà ở thương mại có giá trị thanh khoản tốt nhất, lượng giao dịch tăng trung bình từ 20-30%. Đặc biệt phân khúc nhà Chung cư Thương mại ở trung tâm TP. Thanh Hóa cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng do nhu cầu ở thực cao và nguồn cung khan hiếm.

Nhìn chung, biên độ giá đất nền, nhà phố, nhà chung cư thương mại tại Thanh Hóa hiện nay tăng trung bình từ 5%- 10% so với thời điểm đáy của thị trường năm 2022 - 2023. Cá biệt, tại một số địa phương có lợi thế về du lịch như: Sầm Sơn, Hải Tiến, hay như đất trung tâm TP. Thanh Hóa, khu vực khu Kinh tế Nghi Sơn giá đất tăng khá hơn, giao động từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước.

ánh giá thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện nay, ông Nguyễn Hữu Huy, Chủ tịch HĐQT, kiêm tổng giám đốc Công ty Cổ phần tập đoàn Phục Hưng cho biết: Hiện nay các dự án bất động sản mới đã và đang triển khai mạnh mẽ Thanh Hóa, chất lượng và số lượng sản phẩm tốt, có tính bền vững và khả năng sinh lời cao đang khiến thị trường bất động sản xứ Thanh có sự sôi động trở lại sau thời gian đóng băng.

"Khảo sát thị trường bất động sản Thanh Hóa mà Phục Hưng Group thực hiện cho thấy lượng giao dịch trong trong quý I/2024 tăng đột biến, dư địa giao địch tăng từ 10- 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc đất nền và nhà phố, nhà thương mại, đất thổ cư có mức giao dịch ổn định, tăng trưởng khá". ông Huy cho biết thêm.