TCDN - Thị trường bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ sôi động trở lại vào cuối năm khi nhiều “ông lớn” dự định bung hàng ngay sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.

Giải bài toán nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM

Tin vui cho thị trường bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm là một số dự án căn hộ mới rục rịch chào sân, góp thêm vào giỏ hàng từng rất khiêm tốn từ đầu năm đến nay. Trong đó, khu Nam vốn im ắng nhất thị trường Tp.HCM bất ngờ có nguồn cung mới quay trở lại sau khoảng thời gian hoàn thiện pháp lý.

Chẳng hạn, sau khi có giấy phép xây dựng, đầu tháng 9/2024, Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City quy mô 65ha). Dự án này tọa lạc mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - con đường huyết mạch của khu Nam rộng 60m kết nối đến các tỉnh miền Tây và thuận lợi di chuyển vào trung tâm Tp.HCM. Dự kiến dự án sẽ ra mắt thị trường Tp.HCM vào đầu tháng 11/2024 với chính sách bán hàng hấp dẫn. Đây là một trong số ít các dự án có pháp lý chuẩn ra thị trường dịp cuối năm đang nhận được sự quan tâm tích cực của người mua nhà.

Hay, tại quận 7, TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường cũng là nguồn cung căn hộ hiếm hoi tái khởi động tại khu Nam Tp.HCM vào cuối năm.

Tại huyện Nhà Bè sự xuất hiện dự án Khải Hoàn Prime cũng được quan tâm khi rất lâu nơi đây mới có nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Trong khi đó, sôi động bậc nhất hiện nay là khu Đông. Trong 8 tháng đầu năm nay, Tp.HCM có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, riêng Tp.Thủ Đức chiếm đến 6 dự án. Nhiều khu căn hộ mới đồng loạt ra mắt thị trường như King Crown Infinity (đường Võ Văn Ngân), The Opus One (nằm trong đô thị Vinhomes Grand Park), Eaton Park (đường Mai Chí Thọ)... Các dự án này phần lớn là căn hộ cao cấp, nhiều tùy chọn diện tích. Hầu hết đều thừa hưởng lợi thế hạ tầng kết nối từ các tuyến đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và tuyến metro số 1. Mặt bằng giá tại khu vực này quanh mốc 100 triệu đồng mỗi m2.

Khu Tây Tp.HCM, hầu hết giỏ hàng là giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Privia, Akari City (Bình Tân) hay những dự án tái khởi động như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8). Đặc điểm của khu vực này là dân số đông, nhu cầu ở thực cao, mặt bằng giá thấp hơn khu Đông. Tuy nhiên, lượng sản phẩm ở khu Tây thời gian qua ở mức thấp, chỉ khoảng 20% toàn thành phố.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Dù vậy, theo các chuyên gia bất động sản, khi bảng giá đất điều chỉnh của Tp.HCM được ban hành, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng kéo theo giá bất động sản lên cao. Trong đó, phân khúc chung cư sẽ chịu tác động nhiều nhất về hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên khiến giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.

Các chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định, dù nguồn cung tăng hay giảm thì giá vẫn có chiều hướng tăng. Việc Tp.HCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà, khiến nhiều người tranh thủ mua khi giá chưa leo thang.

Dựa trên báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó căn hộ chung cư tăng 24%. So với đất nền hay nhà phố - biệt thự, phân khúc này tiếp tục tạo đà phục hồi cho thị trường Tp.HCM trong các tháng cuối năm 2024.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhờ tốc độ tăng dân số cơ học tại Tp.HCM cùng nguồn cung tiếp tục khan hiếm, vẫn còn ít dự án khởi công vào cuối năm nay đã phần nào thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư của người dân.

Do đó, trong tương lai gần, các dự án căn hộ chung cư cao tầng với pháp lý chuẩn chỉnh sẽ được đón nhận tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường. Như đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài trong quý 4/2024, kết thúc thăm dò đầu năm 2025 để bước sang chu kỳ củng cố - giai đoạn địa ốc khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có rất nhiều cơ hội và thuận lợi để tiếp tục duy trì đà phục hồi và bứt phá. Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất cho vay vẫn duy trì mức thấp, Luật có hiệu lực, cùng với việc nhu cầu nhà ở được kỳ vọng tăng cao vào thời điểm cuối năm như vẫn thường gặp ở các năm trước... sẽ tạo động lực cho các dự án.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam thì khẳng định, nguồn cung sơ cấp căn hộ hiện tại hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

"Trong các tháng năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm tại Tp.HCM thông xe, trong đó có cầu Nam Lý ở Tp.Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Cùng với đó, tiến độ của những dự án như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho Tp.HCM, tác động tích cực đến thị trường bất động sản ", ông Troy nhấn mạnh.

Theo Savills, kì vọng đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Tp.Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%. Ngoài ra, một số dự án quy mô lớn được gỡ vướng pháp lý dời thời điểm mở bán sang năm 2025 được kì vọng gia tăng thêm nguồn cung mới cho thị trường vào năm tới.