TCDN - Thời điểm cận tết nguyên đán, bất động sản khu Nam ghi nhận có diễn biến mới, hạ tầng giao thông quy mô lớn dần hoàn thiện, các dự án tái khởi động trở lại đường đua, nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở Nhà Bè, quận 7.

Nguồn cung sơ cấp hiếm hoi tái khởi động trở lại

Quận 7, Nhà Bè, một phần Bình Chánh (Tp.HCM) vốn ít sôi động hơn các khu vực khác. Đây cũng là sân chơi của một số doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất từ khá lâu như Phú Mỹ Hưng, Phú Long, TTC Land, Nam Long, Novaland, Hưng Lộc Phát, Keppel Land…Tuy nhiên, phần lớn các dự án mở bán cách đây hàng chục năm, trong khi nguồn cung sơ cấp ra thị trường 1-3 năm nay rất hiếm xuất hiện.

Gần đây, căn hộ khu Nam Tp.HCM bất ngờ có tín hiệu mới. Một số nguồn cung hiếm hoi tái khởi động “khơi mào” cho thị trường khu vực dịp cuối năm, nhận được sự chú ý. Phải kể đến dự án Essensia Sky của Phú Long nằm tại đường Nguyễn Hữu Thọ; dự án Khải Hoàn Prime trên đường Lê Văn Lương; 43 căn thấp tầng Celesta Avenue (đang được xây dựng). 

Trong đó, dự án căn hộ xanh- sức khỏe Essensia Sky thuộc KĐT Dragon City quy mô 65ha, hội tụ gần 50 tiện ích sống đã khởi công xây dựng đầu tháng 9/2024, dự kiến ra mắt thị trường vào đầu tháng 11/2024. Hai tòa tháp đôi của dự án này sẽ đưa ra thị trường 424 căn hộ và penthouse, diện tích từ 74 - 347m2. Đây là nguồn cung hiếm hoi của TP.HCM nói chung, khu Nam nói riêng có pháp lý hoàn chỉnh, tọa lạc trên cung đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, thông suốt đi các khu vực và dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM. 

Trong khi tại quận 7 không có dự án mới ra thị trường từ đầu năm đến nay. Nơi đây vẫn là sân chơi chủ yếu của một số chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng với dự án thấp tầng Larcade và shophouse Midtown. Dự án The Peak Garden của Hưng Lộc Phát, Shizen Homes của Gotec Việt Nam sau thời gian manh nha ra thị trường, đến nay im ắng. Một số dự án như Sunshine Sky City, The Infiniti, Ascent Lake Side đang trong giai đoạn xây dựng hoặc mới bàn giao, còn nguồn hàng thứ cấp.

Tại Bình Chánh, điểm nhấn đến từ dự án khu đô thị Mizuki Park của Nam Long nhưng nguồn cung mở bán giai đoạn tiếp trong KĐT còn khá ít ỏi.

Trong bối cảnh vấn đề pháp lý vẫn là rào cản chung của bất động sản TP.HCM thì một số dự án ở khu Nam “lộ diện” mang lại tín hiệu tích cực. Với nguồn cung sơ cấp ít ỏi, bảng giá đất mới được ban hành, sức cầu triển vọng, mang lại cơ hội cho các dự án có chất lượng, pháp lý chỉn chu. 

Theo ghi nhận, các dự án tọa lạc tại cung đường huyết mạch của khu Nam TP.HCM như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu từ lâu đã khiến mặt bằng giá bất động sản khu Nam tăng trưởng đều những năm qua. Hiện tại, giá bán căn hộ dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ dao động từ 50 đến trên 100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và dự án).

Nhu cầu nhà ở tại TP. HCM vẫn duy trì sức hút

Chia sẻ trong hội thảo “Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì sức hút. 

Theo ông Kiệt, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã có sự khác nhau rõ rệt. Trong quý 3, nguồn cung mới ở Hà Nội là 8.277 sản phẩm, trong khi đó ở TP.HCM chỉ có khoảng 127 sản phẩm mở bán mới. Thấp nhất so với 10 năm trở lại đây. Chính sự khan cung này cộng với mặt bằng lãi suất giảm đã thúc đẩy nhu cầu ở thực lẫn đầu tư, tạo lợi thế cho các dự án chỉnh chu pháp lý giới thiệu ra thị trường từ cuối năm nay.

“Xét về số lượng chào bán thành công có kết quả khá bất ngờ, khi TP.HCM có lượng giao dịch thành công đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong khi nguồn cung mới chỉ có hơn 100 sản phẩm. Chứng tỏ, nhu cầu thị trường vẫn đang duy trì ở mức ổn định, có sức hút nhất định. Dù mặt bằng giá cao nhưng mức độ hấp thụ vẫn rất tốt.”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Về giá bán, chuyên gia CBRE Việt Nam cho rằng, dù nguồn cung tăng hay giảm thì giá vẫn có chiều hướng tăng. Mới đây, TP.HCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh, giá vẫn neo cao, khiến nhiều người tranh thủ mua nhà khi giá còn chưa tăng.

Chuyên gia CBRE cũng chỉ xu hướng của thị trường trong giai đoạn mới. Đối với nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có tiềm năng phát triển thực sự, pháp lý chuẩn chỉn; quan tâm đến mặt bằng lãi suất giảm và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Đối với doanh nghiệp ưu tiên tập trung vào tiến độ triển khai xây dựng và hoàn thiện pháp lý dự án mới đưa ra thị trường.