TCDN - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang vừa có Thông báo số 456/SXD-TB về việc Các dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử đất, nhà ở (Quý IV năm 2021).

Sở Xây dựng Bắc Giang vừa công bố 72 dự án nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) mới đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh và 5 dự án BĐS hình thành trong tương lai để minh bạch hóa thông tin về các dự án, góp phần ngăn chặn việc đầu cơ, thổi giá gây sốt đất.

Cụ thể, tính đến ngày 17/12, Bắc Giang có 32 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng và 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, trong đó, TP Bắc Giang 12, huyện Lục Nam 7, huyện Việt Yên 6, huyện Lạng Giang 6, huyện Yên Dũng 5, huyện Tân Yên 2, Yên Thế 1 và Hiệp Hòa có 1 dự án.

Đáng chú ý, trong danh sách 40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng lần này phần lớn nằm trong danh sách 28 dự án chưa được phép bán mà Sở Xây dựng Bắc Giang công bố vào cuối tháng 7/2021.

40 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở của một số chủ đầu tư như Hano-Vid, Tân Phát Land, CTCP Kiến trúc Việt Bách, Tập đoàn Bách Việt, Liên danh CTCP phát triển nhà đẹp Vinaland và CTCP đầu tư Sungrand; BĐS Phú Mỹ, Sơn Phúc - BSG Holding,...

Cụ thể, TP Bắc Giang có 12 dự án gồm: KĐT mới phường Mỹ Độ (9,22 ha); khu dân cư số 2 khu phía bắc thuộc KĐT Tây Nam TP Bắc Giang (19,63 ha); khu số 5, số 9 thuộc KĐT phía nam TP (43,67 ha); khu dân cư thuộc khu 4 KĐT phía nam TP (12,3 ha); KĐT hỗ hợp, giải trí cao cấp thuộc KĐT mới phía nam (9,4 ha); KĐT mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn (9,96 ha); KĐT trung tâm xã Đồng Sơn (10 ha); KĐT mới HH3 thuộc KĐT phía nam TP (3,3 ha); KĐT mới cạnh trường Tiểu học Tân Mỹ (8,44 ha); KĐT mới Thành Trung - Cầu, xã Dĩnh Trì (9 ha); KĐT mới phía tây Dĩnh Trì (12,5 ha); nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ KĐT phía nam TP (2,15 ha).

6 dự án tại huyện Việt Yên, cụ thể là: Khu dân cư dịch vụ Đại Phúc, xã Tăng Tiến (7,68 ha); khu dân cư mới phía Bắc xã Hồng Thái (3,52 ha); KĐT mới Ninh Khánh, thị trấn Nếnh (9,97 ha); KĐT mới phía Nam thị trấn Nếnh (19,6 ha); khu NOXH cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh (3,2 ha); khu NOXH cho công nhân xã Quang Châu (4,296 ha).

Huyện Yên Dũng cũng có 6 dự án gồm khu dân cư mới Nam Tiến xã Đồng Việt (9,85 ha); KĐT mới xã Nội Hoàng (89,85 ha); KĐT mới Long Trì (11,65 ha); Khu dân cư mới xã Đức Giang (11,9 ha); KĐT số 1 thị trấn Nham Điền (27,32 ha); khu NOXH thị trấn Nham Biền (5,1 ha).

Huyện Lạng Giang có 6 dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng là KĐT mới phía đông thị trấn Vôi (56,05 ha); khu dân cư Nghĩa Hòa (11,36 ha); KĐT trung tâm thị trấn Kép mở rộng (25,8 ha); KĐT số 1 xã Thái Đào (9,75 ha); KĐT số 3 xã Thái Đào (6,35 ha); KĐT số 4 xã Thái Đào (8,06 ha).

6 dự án tại huyện Lục Nam: KĐT mới phía Đông thị trấn Đồi Ngô (27,68 ha); khu dân cư mới số 1 xã Phương Sơn (13 ha); khu dân cư mới Đồng Đinh (7,02 ha); khu dân cư mới xã Tam Dị (19,48 ha); KĐT mới Đồng Cửa 2 (9,78 ha); khu dân cư mới số 1 xã Tiên Nha (4,9 ha).

Các dự án còn lại là khu dân cư cạnh Trường Tiểu học thị trấn Cao Thượng (huyện Tân Yên, 8,19 ha); KĐT Tiến Phan, thị trấn Nhã Nam (huyện Tân Yên, 6,8 ha); KĐT thôn Chớp (huyện Hiệp Hòa, 14,8 ha); KĐT số 3 thị trấn Đồi Ngô (huyện Lục Nam, 23,31 ha).

Việc công khai các dự án đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng góp phần giúp nhà đầu tư và người dân hạn chế được rủi ro từ việc mua bán các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Bên cạnh đó, góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất ảo cục bộ tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh Bắc Giang như hồi đầu năm. 

Bên cạnh đó, tại chỉ thị về chấn chính quản lý đất đai tại Bắc Giang, lãnh đạo tỉnh Bắc Giang yêu cầu Sở Tài nguyên & Môi trường phải công khai trên trang điện tử của tỉnh danh sách các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ sử dụng đất. Danh sách phải công khai còn có các dự án được gia hạn cũng như chậm tiến độ sử dụng đất vì lý do bất khả kháng

Các thông tin này cũng sẽ được công bố trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên & Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai. Bên cạnh đó, sở còn được giao giải pháp cơ sở dữ liệu hóa các quyết định giao đất, cho thuê đất để quản lý thời hạn sử dụng đất và có rà soát hằng năm.

Trong quá trình kiểm tra các dự án chậm đầu tư, Bắc Giang yêu cầu các đơn vị chức năng nghiên cứu kỹ, xây dựng đầy đủ trình tự thủ tục như: kiểm tra thực địa và mời đại diện UBND cấp xã chứng kiến; xác định rõ từng hạng mục, diện tích đã thực hiện; diện tích chưa thực hiện...

Mặt khác, khi lập biên bản, các đơn vị phải hướng dẫn chủ dự án xác định rõ về định nghĩa, thời gian hoàn thành, vận hành, đồng thời, nêu rõ trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường. Trong đó, tỉnh lưu ý, tránh sử dụng thuật ngữ chung chung, đa nghĩa, gây khó khăn cho việc xử lý.

Bắc Giang lưu ý, có thể xử lý trách nhiệm cá nhân công chức xử lý hồ sơ để xảy ra lỗi do chủ quan bỏ sót trình tự thủ tục khiến không thu hồi được đất vi phạm.

Trước đó, Bắc Giang cho biết, trong bối cảnh tỉnh đang phát triển tốc độ cao, công tác quản lý đất đai đang bộc lộ một số yếu kém. Đơn cử, việc lập, thẩm định quy hoạch sử dụng đất, phân bổ khoanh vùng đất đai chưa tốt, thiếu linh hoạt; thẩm định hồ sơ giao, cho thuê, thu hồi đất sơ sài, thiếu thủ tục, hồ sơ trình lên tỉnh có sai sót lớn, gây mất thời gian. Bên cạnh đó, tỉnh đánh giá, việc xử lý sai phạm đất còn chưa quyết liệt, việc quản lý các dự án hết thời gian sử dụng đất và sau khi gia hạn chưa được quan tâm đúng mức...

Hồi tháng 9, khi tổng kết một năm thực hiện việc kiểm tra, thanh tra quản lý, sử dụng đất đai, toàn tỉnh phát hiện 73.169 trường hợp vi phạm, với quy mô đất lên 14.300 ha.