TCDN - Trong Quý 4/2022, tình hình kinh doanh của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cực kỳ ảm đạm khi doanh thu thuần chỉ vỏn vẹn 14 tỷ đồng và chịu lỗ trước thuế tới 296,5 tỷ đồng.

Với kết quả trên, có thể thấy tình hình kinh doanh của PDR lao dốc không phanh. Trước đó, quý III doanh thu của công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ còn vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Sang quý 4/2022 tình hình vẫn không được cải thiện khi công ty chỉ có 14 tỷ đồng doanh thu thuần (đều là doanh thu cung cấp dịch), giảm 99% so với cùng kỳ năm trước.

Với nguồn thu hoạt động cốt lõi khiêm tốn, PDR chịu lỗ gộp 29 tỷ đồng trong quý 4/2022, trái ngược với khoản lãi gộp 1.117 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.

Trong quý, PDR có thêm 16 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi chênh lệch tỷ giá và lãi tiền gửi. Tuy nhiên, chi phí tài chính lại “phi mã” tới 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 221 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay là 140 tỷ đồng. Còn các chi phí khác biến động không đáng kể.

Không còn doanh thu tài chính đột biến (1.250 tỷ đồng - từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con) “giải nguy” khỏi cảnh thua lỗ như quý III/2022, quý IV này, PDR chịu lỗ trước thuế tới 296,5 tỷ đồng, đánh dấu quý lỗ đậm bậc nhất trong khoảng mười năm trở lại đây.

Nguyên nhân thua lỗ trong quý, PDR cho rằng, do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không thuận lợi. Bên cạnh đó, công ty đang tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Luỹ kế năm 2022, doanh thu thuần của PDR giảm 58%, đạt 1.504,5 tỷ đồng; lợi nhuận gộp giảm 54%, đạt 1.276 tỷ đồng.

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính khá sôi nổi với doanh thu tài chính đạt 1.267 tỷ đồng (cùng kỳ vỏn vẹn 7 tỷ đồng), chủ yếu đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. Cụ thể, PDR đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Trong năm, chi phí tài chính của PDR tăng gấp 4 lần lên 638 tỷ đồng. Chi phí vận hành (chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp) cũng phát sinh thêm 66 tỷ đồng, đạt 305 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty phát sinh thêm khoản lỗ khác 106 tỷ đồng. Kết thúc năm 2022, PDR có lãi trước thuế 1.494 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lãi sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.145,5 tỷ đồng, giảm 39%.

So với mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng đề ra đầu năm 2022, PDR chỉ hoàn thành được 14% kế hoạch. Về chỉ tiêu lợi nhuận (3.635 tỷ đồng), công ty mới đạt 41%.

Về tài sản, tổng tài sản của PDR sản tại ngày 31/12/2022 đạt 22.845 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Cơ cấu tổng tài sản có điểm đáng chú ý là sự gia tăng của các khoản phải thu, tăng 46% so với đầu năm, đạt 6.382 tỷ đồng. Hàng tồn kho đạt 12.131 tỷ đồng, không biến động nhiều, chủ yếu là bất động sản tại các dự án River City, Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải…

Như vậy, tổng giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu đã lên 18.513 tỷ đồng, chiếm tới 81% tổng tài sản - một mức đáng quan ngại về chất lượng tài sản.

Lượng tiền và tương đương tiền cuối năm giảm gần một nửa so với đầu năm, còn 262 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2022 đạt 13.576 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 27%, còn 1.239 tỷ đồng. Dư nợ vay của PDR đạt 4.440 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm, tập trung ở nợ vay ngắn hạn.