TCDN - Loạt nhà lãnh đạo và cổ đông lớn tại các doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt đăng ký bán khối lượng cổ phiếu lớn khi giá tăng mạnh.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Nam Long, vừa đăng ký bán 3 triệu cổ phiếu nhằm cơ cấu tài chính cá nhân.

Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 12/9 đến 11/10. Với mức giá 40.400 đồng/cổ phiếu tại phiên 11/9, số lượng cổ phiếu mà ông Quang muốn bán có giá trị khoảng 121 tỷ đồng. Nếu hoàn tất, ông Quang sẽ giảm tỷ lệ sở hữu từ 36,5 triệu cổ phiếu (9,5%) xuống 33,5 triệu đơn vị (8,7%). Trước đó, ngày 10/7, ông đã bán 2 triệu cổ phiếu.

2 người con của ông Quang là Nguyễn Nam và Nguyễn Hiệp đã gom tổng cộng 1 triệu cổ phiếu (mỗi người 500.000 đơn vị) trong giai đoạn 10/7 – 8/8.

Cùng thời điểm, nhóm cổ đông Dragon Capital cũng báo cáo rằng họ bán 850.000 cổ phiếu NLG, hạ tỷ lệ sở hữu về dưới 5% vốn và không còn là cổ đông lớn từ ngày 8/8.

Cổ phiếu NLG đã tăng khoảng 6% trong ba tháng gần đây, khối lượng khớp lệnh bình quân đạt 4 triệu đơn vị/phiên. Thị giá từng chạm mức cao nhất hai năm vào giữa tháng 8 năm nay, quanh 47.000 đồng/cổ phiếu trước khi điều chỉnh trở lại.

Ở CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị, đăng ký bán 88 triệu cổ phiếu để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Trên website của doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đạt khẳng định: “Cá nhân tôi có thể hy sinh lợi ích ngắn hạn, nhưng đổi lại, Phát Đạt và cổ đông sẽ hưởng lợi ích dài hạn, bền vững hơn".

Giao dịch diễn ra theo phương thức thỏa thuận, từ ngày 5/9 đến 3/10. Với thị giá 26.000 đồng/cổ phiếu ngày 4/9, lượng cổ phiếu PDR đăng ký bán có giá trị xấp xỉ 2.288 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của ông Đạt dự kiến giảm từ 359,8 triệu cổ phiếu (36,7%) xuống 271,8 triệu đơn vị (27,7%), song vẫn duy trì vị thế cổ đông lớn nhất tại Phát Đạt.

Giá cổ phiếu PDR đã tăng lên vùng cao nhất hơn một năm qua, tiến gần đỉnh ba năm quanh 27.000 đồng/cổ phiếu, trước khi điều chỉnh về 23.400 đồng/cổ phiếu tại phiên 11/9.

Trước đó vào tháng 4, ông Đạt cùng Công ty TNHH Phát Đạt Holding – cổ đông lớn còn lại – từng bị giải chấp cổ phiếu với khối lượng lần lượt 1,62 triệu và 880.000 đơn vị. Ngoài ra, Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Danh đã bán toàn bộ 3,4 triệu cổ phiếu, tương ứng 0,37% vốn, trong giai đoạn 12/6 – 10/7.

Nhiều lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng liên tục thoái vốn. Thành viên Hội đồng quản trị Hà Đức Hiếu bán 6,4 triệu cổ phiếu từ 4–26/8, giảm sở hữu từ 0,66% xuống 0,04%. Tổng Giám đốc Bùi Ngọc Đức bán hơn 744.000 cổ phiếu từ 24/7 đến 19/8, đưa tỷ lệ nắm giữ còn 0,09%. Phó Tổng Giám đốc Đỗ Thị Thái cũng bán ra hơn 413.000 cổ phiếu trong khoảng 15–27/8, hạ sở hữu về 0,05%.

Tại CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (Mã: BCG), thành viên Hội đồng quản trị Đặng Đình Tuấn đăng ký bán toàn bộ 1,16 triệu cổ phiếu, tương ứng 0,13% vốn. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 13/8 đến 10/9 với mục đích thu xếp tài chính cá nhân.

Ở nhóm cổ đông liên quan, Công ty Chứng khoán SmartMind – đơn vị có liên quan tới Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Đỗ Anh Tuấn tại CTCP Phát triển Sunshine Homes (Mã: SSH) – đăng ký bán 2,5 triệu cổ phiếu SSH, tương ứng 0,67% vốn, trong giai đoạn 9/9 – 17/9.

Còn tại CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres – Mã: SGR), Công ty TNHH Bất động sản REE, cổ đông lớn thứ hai và là thành viên REE Corp (Mã: REE), đăng ký bán 2 triệu cổ phiếu từ 9/9 – 8/10 nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ 24,79% xuống còn 21,92%, tương ứng hơn 15,3 triệu cổ phiếu. Cổ phiếu SGR kết phiên 11/9 tại 27.450 đồng/cổ phiếu, giảm 15% trong một tháng.

Nhóm Dragon Capital cũng liên tục giảm tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh. Riêng phiên 29/8, nhóm quỹ ngoại đã bán gần 4 triệu cổ phiếu, hạ sở hữu từ 13,04% xuống 12,67%. Trước đó, Dragon Capital thực hiện chuỗi giao dịch bán ròng 450.000 cổ phiếu ngày 12/8, bán ròng 3,9 triệu đơn vị ngày 25/8, và mua ròng 610.000 đơn vị ngày 22/8. Tính riêng nửa cuối tháng 8, lượng bán ròng lên tới gần 14 triệu cổ phiếu.

Trong bối cảnh năm 2022, nhóm bất động sản từng chịu ảnh hưởng nặng nề khi nhiều cổ phiếu giảm 50–70% chỉ trong vài tháng, kèm theo tình trạng giải chấp ở nhiều doanh nghiệp lớn như NVL, HPX, PDR, LDG, BCG, DIG…

Thị trường năm 2025 đã chứng kiến sự hồi phục đáng kể. Từ đáy tháng 4 khi VN-Index dưới 1.000 điểm, chỉ số đã bật lên vùng 1.600–1.700 điểm tính tới ngày 11/9. Các mã bất động sản cũng tăng mạnh, như PDR tăng 68%, NLG tăng 58%, DXG tăng 124% so với vùng đáy.