TCDN - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng huy động vốn mạnh mẽ, khi nhiều doanh nghiệp lớn tận dụng cả cổ phiếu, trái phiếu lẫn M&A để xoay vòng dòng tiền và triển khai dự án mới.

Doanh nghiệp đẩy mạnh gọi vốn để làm dự án

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi, các doanh nghiệp địa ốc đang bước vào một “cuộc đua huy động vốn” mạnh mẽ chưa từng có. Cụ thể, trong tháng 8/2025, Đất Xanh Group (mã chứng khoán: DXG) đã phê duyệt phương án chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, giá 18.600 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về hơn 1.739 tỷ đồng để đầu tư dự án DatXanhHomes Parkview tại Tp.HCM.

Còn DIC Group (mã chứng khoán: DIG) phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 12.000 đồng/cổ phiếu, nhằm huy động khoảng 1.800 tỷ đồng. Trong đó, 1.200 tỷ đồng dành cho giai đoạn 3 Cap Saint Jacques và dự án Vị Thanh, 600 tỷ đồng để mua lại trái phiếu DIG12301.

Vào cuối tháng 6/2025, Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã chứng khoán: TIG) đã công bố kế hoạch phát hành hơn 193,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng thu về khoảng 1.936 tỷ đồng. Riêng 1.736 tỷ đồng sẽ dành để triển khai giai đoạn 2 dự án trọng điểm Vườn Vua Resort & Villas tại Phú Thọ.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) cũng gia nhập đường đua huy động vốn, với kế hoạch chào bán hơn 16 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1, giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến lần phát hành này thu về gần 162 tỷ đồng. Khoản vốn này sẽ bổ sung cho dự án nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Ninh Bình.

Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH) chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 10:3, giá 10.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng thu về hơn 2.000 tỷ đồng, trong đó 1.200 tỷ đồng cho dự án Hoàng Huy Green River, 800 tỷ đồng cho Hoàng Huy Commerce – tòa H2.

Song song với cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp cũng sôi động trở lại.

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Thành Vinh đã phát hành 6.000 trái phiếu (600 tỷ đồng), kỳ hạn 6 năm, lãi suất 9,2%/năm.

Công ty Cổ phần Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO phát hành 50.000 trái phiếu (5.000 tỷ đồng), kỳ hạn 18 tháng, lãi 9%/năm; trước đó cũng huy động 3.000 tỷ (4/2025) và 2.500 tỷ (12/2024).Ngoài ra, AAC Việt Nam; Bất động sản và Xây dựng Song Phương; Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú; Tập đoàn Vingroup cũng tham gia kênh trái phiếu.

Một số doanh nghiệp khác chọn cách bán tài sản. CTX Holdings đã chuyển nhượng dự án Constrexim Complex (ngã tư Mai Dịch, Hà Nội) cho một tập đoàn lớn. Phát Đạt (PDR) tiếp tục bán cổ phần tại công ty con và mảng dịch vụ; riêng hai dự án Thuận An 1 & 2 đã có đối tác nhận 80% cổ phần.

FDI tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản

Theo Chứng khoán MBS, tín dụng ngân hàng không còn là kênh duy nhất, khi doanh nghiệp đã linh hoạt hơn với cổ phiếu, trái phiếu và M&A. Tâm lý thị trường trái phiếu dần ổn định, nhiều doanh nghiệp còn chủ động mua lại trước hạn để giảm áp lực đáo hạn 2025 – 2026.

Cục Thống Kê, Bộ Tài Chính cũng đã công bố báo cáo vừa qua cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2025 tổng vốn FDI đăng ký đã đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì vị trí hút vốn thứ hai với 4,95 tỷ USD, chiếm 24,7%.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, mặc dù đối mặt với những bất ổn toàn cầu và căng thẳng thương mại, Việt Nam vẫn kiên định thúc đẩy cải cách cơ cấu và nỗ lực thu hút đầu tư. Dù còn nhiều thách thức, dòng vốn FDI ổn định cùng với đà phát triển hạ tầng cho thấy tín hiệu lạc quan thận trọng cho tăng trưởng dài hạn.

Trước lo ngại về thuế quan từ phía Mỹ, Việt Nam đã tích cực đàm phán nhằm thu hẹp khác biệt và đề xuất cắt giảm thuế nhập khẩu đối với hàng hóa từ Mỹ. Đồng thời, Việt Nam cũng đang siết chặt kiểm soát đối với hàng giả và hàng hóa quá cảnh.

Hơn nữa, Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa quan hệ thương mại với các đối tác chiến lược khác, tận dụng cơ hội này để tái cơ cấu nền kinh tế, giảm phụ thuộc vào thị trường Mỹ và tăng cường hội nhập quốc tế.

Mặc dù thuế quan từ Mỹ gây lo ngại ngắn hạn cho bất động sản công nghiệp, song Việt Nam được kỳ vọng vẫn sẽ là điểm đến đầu tư hàng đầu nhờ lực lượng lao động, chi phí thấp, vị trí chiến lược và các chính sách thu hút FDI.

Bất động sản công nghiệp giữ lợi thế nhờ chi phí thấp, lao động dồi dào và vị trí chiến lược, tiếp tục là điểm sáng thu hút đầu tư. Ở mảng nhà ở, xu hướng phát triển vùng ven với các dự án quy mô lớn vẫn chiếm ưu thế.

Nửa đầu 2025 cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&A bất động sản do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và gần đây là Mỹ cùng châu Âu – những thị trường vốn yêu cầu tiêu chuẩn cao và có xu hướng đầu tư dài hạn.