TCDN - Chứng khoán MB (MBS) khuyến nghị mua cổ phiếu NLG của CTCP Đầu tư Nam Long, với giá mục tiêu 65.100 đồng/CP (+24%), dựa trên 4 luận điểm chính.

Doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng khả quan trong 2022, trong đó giá trị bán hàng năm 2022 dự kiến đạt khoảng 11.000 - 12.000 tỷ đồng, theo MBS.

Bên cạnh đó, NLG sở hữu quỹ đất sạch quy mô lớn (681 ha) với giá vốn thấp. Đa số dự án của NLG ở vùng ven TP.HCM với vị trí chiến lược ở các cửa ngõ vào thành phố, đáng chú ý nhất là Waterpoint (Long An) và Izumi City (Đồng Nai).

Định giá hấp dẫn xét trên giá trị thị trường của quỹ đất, tiềm năng lợi nhuận cũng như so với các doanh nghiệp trong ngành.

Ngoài ra, NLG là đối tác của nhiều tập đoàn quốc tế. Đa số dự án của công ty đều liên doanh 50% với các đối tác Nhật Bản. Chiến lược đó khiến các dự án của NLG có khả năng thu hồi vốn cao, đồng thời chất lượng và tiến độ pháp lý và xây dựng luôn được đảm bảo.

Rủi ro đầu tư

Với việc Chính phủ tuyên bố chiến lược thích ứng với dịch COVID-19, MBS đánh giá rủi ro từ các đợt giãn cách xã hội là khó xảy ra.

Lãi suất tăng mạnh hơn dự kiến là rủi ro thứ hai. Việc thay đổi điều hành chính sách tiền tệ sẽ ảnh hưởng tới kênh tín dụng dẫn vốn vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, MBS cho rằng chính sách tiền tệ hiện tại tương đối ổn định, không gian chính sách tiền tệ vẫn còn dư địa để nới lỏng tiền tệ hỗ trợ nền kinh tế.

Chi phí xây dựng có thể tăng cao nếu giá vật liệu, đặc biệt là giá thép (chiếm 12-15% tổng chi phí xây dựng) duy trì ở mức cao trong các năm tới.

Yếu tố cuối cùng là rủi ro pháp lý. Các văn bản pháp lý còn chồng chéo. Ví dụ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản chưa đồng bộ làm chậm trễ quá trình phê duyệt dự án và ảnh hưởng hiệu quả các dự án. Tuy nhiên, các quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn trong phê duyệt giúp thị trường sôi động trở lại.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 2/3, cổ phiếu NLG tạm dừng ở mức 55.800 đồng. Trong vòng một tháng qua, giá cổ phiếu NLG tăng 6,5%, còn trong vòng một quý, giá cổ phiếu NLG đã giảm nhẹ 1,76%.