TCDN - Thị trường chung cư Tp. HCM ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán cải thiện. Trong khi nguồn cung mới tập trung ở phía Đông, lực cầu lại tăng ở khu vực phía Tây nhờ hạ tầng kết nối tốt và nền giá thấp.

Chung cư Tp.HCM: Lực cầu và giá bán cải thiện

Thị trường bất động sản Tp.HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Trong bối cảnh nền kinh tế dần ổn định trở lại và tâm lý người mua nhà được cải thiện sau Tết, phân khúc căn hộ chung cư trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm.

Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn vào tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Tp.HCM đã tăng tới 25% trong tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, khu vực phía Tây thành phố ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ về lượng người mua và nhà đầu tư quan tâm, nhờ vào lợi thế về giá cả hợp lý, hạ tầng giao thông phát triển và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm. Trong khi phần lớn nguồn cung căn hộ mới hiện nay tập trung ở khu Đông, thì khu Tây lại nổi lên như một lựa chọn thay thế sáng giá nhờ mức giá bán cạnh tranh hơn và tỷ lệ lấp đầy cao.

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá bán căn hộ tại Tp.HCM đã tăng từ 49 triệu đồng/m² vào tháng 1/2024 lên mức trung bình khoảng 59 triệu đồng/m² vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này phản ánh rõ nhu cầu mua ở thực đang chiếm ưu thế, dù giá thuê căn hộ vẫn giữ mức ổn định, trung bình 12 triệu đồng/tháng. Do đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Tp.HCM có xu hướng giảm, chỉ còn khoảng 3,1%/năm, thấp hơn nhiều so với các năm trước.

Tuy nhiên, ở một số dự án đặc biệt có vị trí tốt và tiện ích đồng bộ, lợi suất cho thuê vẫn giữ được ở mức ổn định. Điển hình như dự án RichStar tại Tân Phú với lợi suất 4,8%/năm, Sài Gòn Intela đạt 4,3%/năm. Đặc biệt, Celadon City – khu đô thị có quy mô lớn tại Tân Phú – đang ghi nhận lợi suất cho thuê dao động từ 3,7 đến 4,2%/năm, nhờ giá thuê căn hộ từ 13 đến 19 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích.

Đáng chú ý, phân khu Emerald thuộc Celadon City đã tăng giá đến 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, những khu đô thị có quy hoạch bài bản, không gian xanh rộng lớn, tiện ích khép kín và vị trí gần sân bay hoặc các tuyến giao thông trọng điểm vẫn giữ vững được sức hấp dẫn, bất chấp thị trường biến động.

Tân Phú dẫn đầu Tp.HCM về mức tăng quan tâm chung cư

Trong các quận của Tp.HCM, Tân Phú đang dẫn đầu về mức tăng quan tâm đến chung cư. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Tân Phú đã tăng 20% so với tháng trước đó. Mức tăng này cao hơn đáng kể so với các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4 hay Nhà Bè – nơi nhu cầu chỉ dao động từ 12% đến 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng nhanh chóng, thuộc nhóm cao nhất toàn thành phố, cho thấy thị trường nơi đây đang rất sôi động. Một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy sức hút của Tân Phú chính là sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, nổi bật với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang dần hoàn thiện, cùng nhiều dự án cải tạo, mở rộng các tuyến đường huyết mạch.

Theo Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định, thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định và phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.

Điều này giúp khu vực phía Tây trở thành điểm đến tiềm năng đối với những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, giá cả hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics - những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.

Không chỉ riêng Tân Phú, toàn bộ khu vực phía Tây Tp.HCM – bao gồm các quận như Tân Bình, Bình Tân, Quận 6, Quận 11 và Hóc Môn – đều đang ghi nhận mức độ quan tâm ổn định, kèm theo sự phân bổ nguồn cung khá đều. Nhờ vậy, người mua và nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế. Mặt bằng giá bất động sản tại khu Tây hiện vẫn ở mức khá thấp nếu so với khu Đông hay trung tâm thành phố, trong khi hạ tầng lại đang phát triển nhanh chóng. Đây chính là điều kiện lý tưởng để khu vực này trở thành điểm đến tiềm năng cho những ai tìm kiếm không gian sống rộng rãi, yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế – thương mại.

Một xu hướng đáng chú ý trong thời gian gần đây là sự gia tăng lượng khách hàng là người nước ngoài quan tâm đến các dự án căn hộ tại khu vực phía Tây Tp.HCM. Nhiều môi giới cho biết, phần lớn trong số này là các chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự trong ngành logistics. Họ lựa chọn sinh sống gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, đồng thời ưu tiên những dự án có không gian sống thoáng đãng, tích hợp tiện ích đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, công viên, trung tâm thương mại... Những dự án này không chỉ mang đến sự tiện nghi mà còn đáp ứng được các tiêu chí khắt khe về môi trường sống an toàn, riêng tư và hiện đại. Thời gian di chuyển từ các dự án căn hộ khu Tây vào Quận 1 hiện nay chỉ dao động khoảng 30 – 40 phút, vừa đủ gần để làm việc tại trung tâm, vừa đủ xa để tránh sự ồn ào, khói bụi của nội đô.

Trong khi nhu cầu nhà ở đang gia tăng rõ rệt, thì nguồn cung mới trên toàn Tp.HCM lại có xu hướng lệch về phía Đông. Các khu vực như Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 tiếp tục thu hút các chủ đầu tư lớn, trong khi phía Tây lại khá hạn chế về dự án mới được mở bán. Điều này tạo ra sự mất cân đối cung – cầu, đồng thời cũng mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư nhạy bén, sẵn sàng “đi trước đón đầu” tại khu vực có tiềm năng phát triển nhưng chưa bị bão hòa. Xu hướng giãn dân ra các khu vực ngoài trung tâm ngày càng rõ rệt, khi người dân bắt đầu ưu tiên không gian sống xanh, chi phí hợp lý và chất lượng sống được nâng cao. Tuy nhiên, điều khiến người mua e ngại vẫn là tiến độ hình thành cộng đồng dân cư và khả năng vận hành ổn định của các khu đô thị mới.

Tổng thể, khu vực phía Tây Tp.HCM đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực về tiềm năng tăng trưởng. Với lợi thế về vị trí, giá bán còn "mềm", khả năng cho thuê ổn định và quỹ đất phát triển còn lớn, đây là thời điểm vàng để cân nhắc đầu tư vào các dự án căn hộ tại khu vực này. Những dự án được quy hoạch bài bản, có hệ thống tiện ích đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và kết nối giao thông thuận tiện chắc chắn sẽ là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư dài hạn trong năm 2025 và những năm tiếp theo.