TCDN - Tính tới 31/3/2021, tổng tài sản của Đất Xanh tăng so với đầu năm lên 25.674,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, tài sản tồn kho lên tới 10.148,7 tỷ đồng, nằm tại các dự án Opal Boulevard, dự án Gem Sky World và dự án Gem Riverside.

Tài sản tồn kho lên tới hơn 10.000 tỷ đồng, chiếm 40% tổng tài sản

Theo CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khoán DXG – sàn HOSE) công bố báo cáo tài chính quý I/2021, Đất Xanh tiếp tục công bố báo cáo lưu chuyển tiền tệ với dòng tiền âm trong quý đầu năm 2021. Trong đó, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính âm 516,5 tỷ đồng, cùng kỳ âm 1.484,5 tỷ đồng. Dòng tiền tiếp tục âm do khoản phải thu tiếp tục gia tăng.

Tính tới 31/3/2021, tổng tài sản của DXG tăng 10,1% so với đầu năm lên 25.674,6 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là tồn kho đạt 10.148,7 tỷ đồng, chiếm 39,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 8.325,1 tỷ đồng, chiếm 32,4% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn đạt 1.293,6 tỷ đồng, chiếm 5% tổng tài sản.

Trong kỳ, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 15,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.111,8 tỷ đồng lên 8.325,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn cũng đã tăng 20,1% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.192,2 tỷ đồng lên 7.137,5 tỷ đồng và chiếm 27,8% tổng nguồn vốn. Nhờ dòng tiền huy động vốn từ nợ vay tăng thêm đã giúp số dư tiền mặt của doanh nghiệp tăng trong kỳ.

Kết thúc quý đầu năm 2021, Đất Xanh ghi nhận doanh thu đạt 2.953,7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 711,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 390,9% và 659,7% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 60,5% về còn 58,8%.

Tại thời điểm 31/3/2021, các dự án ghi nhận giá trị lớn nhất tại khoản mục hàng tồn kho (bất động sản dở dang) là dự án Gem Sky World với giá trị tồn kho 3.463 tỷ đồng; dự án Gem Riverside tồn kho 1.559 tỷ đồng và dự án Opal Boulevard là 1.175 tỷ đồng.

Dự án Opal Boulevard được đầu tư 3.151 tỷ đồng.

Opal Boulevard là dự án do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An - một công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí tại 18 Kha Vạn Cân, P. An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương. Theo quảng cáo, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B. 

Liên quan đến dự án này, ngày 16/3/2020 một nhóm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng… 

Tuy nhiên, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.

Ngày 20/3/2020, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã tiến hành xử lý hồ sơ khiến nại của một khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Boulevard.

Dự án Gem Sky World có tổng mức đầu tư khoảng 5.725 tỷ đồng

Đây là dự án có địa chỉ tại xã Long Đức (H.Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha do Đất Xanh Group đầu tư và phát triển chính thức công bố mở bán vào quý 2/2020.

Tại dự án này, Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu với giá 3.060 tỷ. Tổng mức đầu tư cho dự án vào khoảng 5.725 tỷ đồng.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.

Dự án Gem Riverside

Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Theo thông tin trên website Công ty, dự án có diện tích 6,7 ha, dự kiến xây dựng 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ. Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công.

Trong năm 2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lý.

Vào tháng 3/2020, Đất Xanh đã thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng - số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside.

Thay vào đó, Đất Xanh chi gần 700 tỉ đồng cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tăng vốn điều lệ, qua đó phát triển dự án 92,2 ha Long Thành (Gem Skyworld). Phần còn lại Đất Xanh sẽ bổ sung vào vốn lưu động công ty. 

Trả lời câu hỏi của cổ đông về cụ thể pháp lí Gem Riverside đang ở bước nào vì pháp lí dự án nhiều bước, Chủ tịch Đất Xanh thông tin "pháp lí dự án đang ở bước cuối cùng".