TCDN - Sau loạt sai phạm lấn chiếm, sử dụng 279,7m2 đất trái phép; vi phạm nghiêm trọng trật tự xây dựng; chưa nghiệm thu đã kinh doanh... tại dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ, Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ bất ngờ được UBND tỉnh Thanh Hoá giao thêm 387,3 m2 đất tại dự án này.

Giao thêm đất cho dự án “chết yểu” 17 năm

Sau một loạt sai phạm nghiêm trọng có thể xếp vào dạng “xưa nay hiếm”, như: Lấn chiếm và sử dụng 279,7m2 đất trái phép; vi phạm nghiêm trọng về trật tự xây dựng, mật độ xây dựng; chưa nghiệm thu đã cho thuê kinh doanh, buôn bán... bị “phạt hành chính 45 triệu” do xây dựng sai thiết kế tại dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ. Đầu năm 2021, Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ “bất ngờ” nhận được tin vui lớn, khi UBND tỉnh Thanh Hóa ra quyết định số 217/QĐ-UBND về việc giao đất bổ sung cho công ty này, trên chính dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ với đầy rẫy những sai phạm nêu trên.

Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa giao bổ sung 387,3m2 đất tại phường Ba Đình, TP. Thanh Hóa cho Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ sử dụng vào mục đích Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất là lâu dài. Khu đất có vị trí, ranh giới được xác định theo trích lục bản đồ địa chính khu đất số 274/TLBĐ, tỷ lệ 1/500 do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (nay là Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa) thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa lập ngày 28/5/2019.

Trước đó, ngày 5/12/2020, UBND tỉnh thanh Hóa đã có văn bản số 17093/UBND-CN về việc giải quyết thủ tục đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại Bờ Hồ. Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã thống nhất chủ trương giao đất cho Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ theo diện tích mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ được Chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt tại quyết định số 3320/QĐ-UBND ngày 19/4/2019 (trong đó có phần đất tăng thêm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty); Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai và pháp luật hiện hành có liên quan.

Trước đó nữa, ngày 2/12/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định số 5089/QĐ-UBND về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án trên. Theo đó, dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.585m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 3.249m2. Mật độ xây dựng 90,63%, chiều cao công trình gồm khối đế 4 tầng, khối tháp cao nhất 21 tầng, diện tích sàn xây dựng là 41.330m2. Ban đầu dự án có tổng mức đầu tư gần 138 tỷ đồng, sau ba lần đổi chủ, Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ đã điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 200,446 tỷ đồng.

Như Tài chính Doanh nghiệp đã đưa tin trước đó, dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ (trước là dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ) tại Phường Ba Đình, TP Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 3430/QĐ-UBND ngày 09/11/2005, chủ đầu tư là Công ty Sông Mã. Sau nhiều năm thi công dang dở, Công ty Sông Mã đã chuyển nhượng lại dự án trên cho Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà. Không lâu sau đó, Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ để tiếp tục thực hiện dự án.

Người đại diện pháp luật của Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ trước đó là ông Lê Văn Tám. Ông Tám cũng chính là người đại diện pháp luật của Công ty Sông Mã hiện nay (Công ty Sông Mã là chủ đầu tư đầu tiên của dự án), cho thấy sự liên quan mật thiết của 2 công ty này.

Vừa xây, vừa sử dụng

Qua ghi nhận của PV Tài chính Doanh nghiệp, thời điểm hiện tại nhiều vi phạm vẫn đang diễn ra tại dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ, mặc kệ yêu cầu của UBND tỉnh Thanh Hoá đưa ra.

Theo công văn số 19695/UBND-CN, của UBND tỉnh Thanh Hoá đưa ra ngày 13/12/2021 về việc khẩn trương hoàn thành dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ. Trong đó có nội dung: “Yêu cầu Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ khẩn trương hoàn thành đầu tư dự án nêu trên trong quý II/2022 , định kỳ vào cuối các tháng của quý I và II năm 2022, báo cáo tiến độ thực hiện dự án về UBND TP.Thanh Hoá để giám sát, đôn đốc việc triển khai thực hiện theo đúng quy định hiện hành của pháp luật; đồng thời, yêu cầu Công ty dừng mọi hoạt động thi công xây dựng, chấm dứt các hoạt động khai thác, sử dụng (cho các tổ chức, cá nhân thuê kinh doanh bán hàng và làm chi nhánh ngân hàng,...) khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định”.

Theo quan sát của PV, thời điểm hiện tại dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ công nhân đang triển khai các hoạt động xây dựng. Phía trên toà nhà có một nhóm công nhân đang làm việc ngoài giàn giáo.

Phía dưới mọi hoạt động kinh doanh buôn bán vẫn diễn ra tấp nập mặc kệ việc công trình chưa đủ điều kiện đưa vào nghiệm thu, chưa hoàn thiện các hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy... Theo quan sát tại dự án này, có sự hiện diện của các thương hiệu nổi tiếng như: Hightland Coffee, Thời trang Pantio, ngân hàng Agribank… trong khi các tầng phía trên vẫn có các hoạt động thi công đang diễn ra, tiềm ẩn rất nhiều nguy hiểm khó lường trước.

Điều đáng nói ở đây, ngoài việc bất chấp nguy hiểm tính mạng của những người đang kinh doanh, buôn bán và thực khách của họ phía dưới, Chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ còn ngang nhiên “bất tuân” văn bản của UBND tỉnh Thanh Hoá đưa ra, trong đó có nội dung yêu cầu dừng mọi hoạt động buôn bán phía dưới.

Ngoài ra, theo quyết định số 5089/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hoá, mật độ xây dựng của dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ được phê duyệt là 90,63%. Thế nhưng qua quan sát, chủ đầu tư gần như đã xây dựng hết diện tích khu đất được giao. Điều này, ngoài việc có dấu hiệu xây dựng quá mật độ được phê duyệt, còn gây ảnh hưởng không nhỏ đến cảnh quan, bộ mặt đô thị của TP.Thanh Hoá.

Dư luận đặt ra câu hỏi, có phải sau lần lấn chiếm 279,7m2 đất trái phép, nhưng không những được “hợp thức hoá” mà còn được giao bổ sung thêm 387,3m2 đã làm Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ “ngó lơ” các văn bản yêu cầu tuân thủ các luật định hay không?