TCDN - Trước những sai phạm “khủng” của TTTM Bờ Hồ, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra văn bản yêu cầu doanh nghiệp này dừng tất cả các hoạt động kinh doanh, cho thuê tại dự án. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã ‘phớt lờ’ chỉ đạo của người đứng đầu chính quyền tỉnh Thanh Hóa.

Yêu cầu dừng mọi hoạt động khai thác tại TTTM Bờ Hồ

Dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ (trước là dự án Trung tâm thương mại Bờ Hồ) tại Phường Ba Đình, TP Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 3430/QĐ-UBND ngày 09/11/2005. Chủ đầu tư là Công ty Sông Mã, tổng mức đầu tư gần 138 tỷ đồng. Sau nhiều năm thi công dang dở, Công ty Sông Mã đã chuyển nhượng lại dự án trên cho Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà. Không lâu sau đó, Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ. Tới thời điểm hiện tại, dự án đã được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 200 tỷ đồng.

Trải qua “3 đời” chủ đầu tư, lần lượt là: Công ty Sông Mã, Công ty cổ phần kim loại màu Bắc Hà, Công ty CP đầu tư TTTM Bờ Hồ. Đến nay, dự án Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ sau hơn 17 năm xây dựng vẫn chưa đi vào hoạt động theo đúng mục đích được phê duyệt.

Trước sai phạm khủng tại dự án này, ngày 13/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản số 19695/UBND-CN về việc khẩn trương hoàn thành dự án TTTM Bờ Hồ, TP Thanh Hóa. Văn bản ghi rõ: Yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ khẩn trương hoàn thành đầu tư dự án nêu trên trong Quý II/2022, định kỳ vào cuối các tháng của Quý I và II năm 2022, báo cáo tiến độ thực hiện dự án về UBND thành phố Thanh Hóa để giám sát, đồn đốc việc triển khai thực hiện theo đúng quy định hiện hành của pháp luật; đồng thời, yêu cầu Công ty dừng moi hoạt động thi công xây dựng, chấm dứt các hoạt động khai thác, sử dụng (cho các tổ chức, cá nhân thuê kinh doanh bán hàng và làm chi nhánh ngân hàng,...) khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định”.

Văn bản cũng yêu cầu UBND thành phố Thanh Hóa thường xuyên kiểm tra, giám sát về quản lý trật tự xây dựng theo Quyết dinh số 26/2021/QĐ-UBND ngày 08/10/2021 của UBND tỉnh về việc ban hành Quy định vê quản lý trật tự xây dựng; phân cấp quán lý trật tu xây dựng và tiếp nhận hồ sơ thông báo khởi công xây dựng đối với các công trình trên địa bàn tinh; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các vi phạm (trong đó có công trình Khu căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ, phường Ba Đình, thành phố Thanh Hóa của Công ty cổ phần đầu tư Trung tâm thương mại Bờ Hồ).

Mặc dù Chủ tịch tỉnh đã ra văn bản dừng mọi hoạt động khai thác, cho thuê tại công trình trên, tuy nhiên TTTM Bờ Hồ đã phớt lờ chỉ đạo này. Hiện nay các hoạt động cho thuê, buôn bán, kinh doanh ở đây vẫn diễn ra bình thường.

Câu chuyện quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố

Gần đây, rất nhiều vụ việc vi phạm nghiêm trọng trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố Thanh Hóa bị báo chí phanh phui. Điển hình là vụ Trung tâm tổ chức sự kiện White Palace là dự án trái phép, song vẫn ngang nhiên được xây dựng bề thế và hoạt động rầm rộ hơn 2 năm qua.

Trung tâm tổ chức sự kiện White Palace án ngự tại phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa nằm ở nút giao đường Võ Nguyên Giáp và đường CSEDP, TP Thanh Hóa (Thanh Hóa). Công trình được xây dựng như một cung điện nguy nga, sơn màu trắng nổi bật nhất tại khu vực nút giao. Được xây dựng năm 2019, nơi này đang được sử dụng làm trung tâm tổ chức sự kiện, nhà hàng.

Tại vị trí này, các thủ tục đầu tư gồm: Giấy phép quy hoạch số 345/GPQH ngày 31/8/2017 do UBND tỉnh Thanh Hóa đã cấp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 1/3/2019; Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại hỗn hợp tại khu đô thị Nam TP Thanh Hóa. Tổng mặt bằng quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được Sở Xây dựng thẩm định ngày 21/8/2019; giấy phép xây dựng số 5837 ngày 25/9/2019.

Tất cả hồ sơ pháp lý trên đều được ngành chức năng cấp phép để xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn thương mại của Công ty cổ phần sản xuất và thương mại Tự Lập. Theo hồ sơ được phê duyệt, diện tích xây dựng công trình là 2.904,4m2, gồm hạng mục khách sạn, thương mại có quy mô 16 tầng, công suất khoảng 40 phòng ngủ VIP, 200 phòng ngủ thường và các dịch vụ khác như văn phòng cho thuê, phòng họp, phòng karaoke, massage…Mật độ xây dựng 36,7% chỉ giới xây dựng đối với đường Võ Nguyên Giáp là 25,4m2 và đường CSEDP là 13m tính đến tường công trình.

Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương từ năm 2014, tuy nhiên sau 5 năm, chủ đầu tư liên tục trì hoãn và xin gia hạn nhiều lần. Đến năm 2019, tại vị trí này có hoạt động xây dựng rầm rộ nhưng lại thực hiện trái với chủ trương và các thủ tục đầu tư đã được cấp phép.

Trở lại câu chuyện Trung tâm thương mại Bờ Hồ xây vượt phạm vi đất được giao gần 300 m2, xây vượt 3 tầng với 20m chiều cao cũng từng khiến dư luận xôn xao. Theo hồ sơ thiết kế được các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa phê duyệt, Tòa nhà Trung tâm thương mại Bờ Hồ có chiều cao 62,1m, tương ứng với 20 tầng. Tuy nhiên, thực tế tòa nhà đã thi công vượt quá 2 tầng (22/20 tầng); khối đế tòa nhà được phê duyệt là 4 tầng, thực tế thi công là 7 tầng (vượt 3 tầng); tầng kỹ thuật là tầng 11, cao 2,4m, thực tế thi công là tầng 7, cao 5,1m; tổng chiều cao tòa nhà được phê duyệt (không tính tầng hầm) là 62,1m, thực tế thi công 81,6m, vượt 19,5m.

Cụ thể, ngày 22-4-2011, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành QĐ số 1267/QĐ-UBND về việc thu hồi 3.249 m² đất của Công ty CP Kim loại màu Bắc Hà giao cho Công ty CP Đầu tư TTTM Bờ Hồ để sử dụng vào mục đích khu căn hộ cao cấp và TTTM. Theo đó, vị trí, ranh giới khu đất DA này được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 555/TLBĐ, tỷ lệ 1/500 do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Thanh Hóa lập ngày 16-12-2010. DA có thời hạn sử dụng đất lâu dài; hình thức sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Mặc dù, việc thi công còn dang dở, chưa đưa vào nghiệm thu, chưa hoàn thiện các hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy, nhưng Công ty CP Đầu tư TTTM Bờ Hồ vẫn cho các DN vào thuê mặt bằng kinh doanh. Theo quan sát, tại đây có sự hiện diện của các thương hiệu nổi tiếng như: Siêu thị điện máy Pico (đã trả mặt bằng); Hightland Coffee; Thời trang hàng hiệu Barishidi Paris, thời trang Pantino, Ngân hàng Argribank, Bảo hiểm nhân thọ… đang hoạt động sôi nổi.

Như vậy, có thể thấy, rất nhiều dự án, công trình “khủng”, sai phạm có tính hệ thống, kéo dài trên địa bàn thành phố đã chưa được xử lý dứt điểm. Vì thế, các công trình vi phạm vẫn ngang nhiên tồn tại, phạt tiền chưa đủ tính chất răn đe khiến dư luận bức xúc, kỷ cương hành chính bị “nhờn luật”, bộ mặt đô thị bị xâm hại.

Những sai phạm ở White palace, TTTM Bờ Hồ đang “nhức nhối” khiến người dân, cử tri, doanh nghiệp trong tỉnh không khỏi băn khoăn về kỷ cương, phép nước trong lĩnh vực trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố Thanh Hóa.