TCDN - Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu hệ số điều chỉnh giá đất nhằm tháo gỡ bất cập về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, gây khó cho người dân, doanh nghiệp và môi trường đầu tư.

Văn phòng Chính phủ vừa truyền đạt chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng giá đất quá cao, ảnh hưởng đến sinh kế.

Cụ thể, Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp và khả thi, báo cáo trước ngày 10/9.

Thực tế, theo phản ánh, việc phải xây dựng và ban hành bảng giá đất hằng năm để áp dụng từ ngày 1/1 tốn kém nguồn lực, trong khi giá đất trong bảng thường chênh lệch lớn so với giá thị trường.

PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường nhận định, Bộ Tài chính cần có hệ số điều chỉnh phù hợp để tính nghĩa vụ tài chính, thay vì áp thẳng bảng giá đất vốn cao hơn thực tế rất nhiều.

Thực tế tại Hà Nội và Tp.HCM, nhiều hộ gia đình phản ánh gặp trở ngại khi xin chuyển mục đích sử dụng đất do số tiền nghĩa vụ tài chính tính theo bảng giá đất hiện hành quá cao.

Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá hai loại đất, thay vì chỉ đóng 30-50% như trước đây.

Việc nhiều địa phương liên tục điều chỉnh bảng giá đất đã khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, có trường hợp cao gấp nhiều lần so với trước, gây khó khăn trong thực hiện. Đây cũng là "điểm nghẽn" trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024 tại các địa phương.

Trước đó, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính cũng đã đưa ra hai phương án tính tiền đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Ngoài việc giữ nguyên quy định hiện hành (nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp theo bảng giá), bộ còn đề xuất trở lại cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm.

Cụ thể, với phần đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở (nhưng bị tách thửa trước năm 2004), người dân sẽ nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức giao đất ở và 50% với phần vượt hạn mức.