TCDN - Quý 3/2023, thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận có sự tăng nhẹ về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với quý trước ở một số phân khúc. Quý 4/2023 sẽ khởi sắc nhưng khó có sự đột biến trong thời gian ngắn.

Ngày 9/10, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận quý 3/2023”. Theo đó, Tp.HCM và vùng phụ cận, phân khúc căn hộ và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng mạnh. Sức cầu chung toàn thị trường có tín hiệu khởi sắc so với quý 2/2023 nhưng không đáng kể.

Tăng nhẹ về nguồn cung và lượng tiêu thụ 

Phân khúc đất nền, quý 3/2023 ghi nhận thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận có 6 dự án mở bán với khoảng 271 nền ra mắt, tương đương 21% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% tương đương 68 nền, chỉ bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, thị trường đất nền các tỉnh ven Tp.HCM như Long An vẫn giữ vị thế chủ lực cả về nguồn cung lẫn tiêu thụ. Mặt bằng giá bán mới trong quý không biến động so với lần mở bán trước đó, nhưng vẫn tăng 1% - 3% so với quý 2/2023.

Thị trường căn hộ, có 17 dự án mở bán trong quý vừa qua, cung cấp ra thị trường khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu ở Tp.HCM, nguồn cung mới tăng gấp 2,5 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022. Tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ đạt 72% nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước hay tăng 13% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ 1% - 3% so với quý 2/2023.

Nhà phố/Biệt thự: Tp.HCM và vùng phụ cận trong quý 2/2023 nguồn cung có thêm 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, giảm nhẹ 7% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 28% nguồn cung mới, tương đương 40 căn. Đồng Nai là tỉnh tập trung nguồn cung và nguồn tiêu thụ. Tp.HCM không phát sinh nguồn cung mới, mặt bằng sơ cấp không có biến động so với quý trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng, có những dấu hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý 2 nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 81 căn đến từ 3 dự án mở bán, tăng so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2022. Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ tương đương 2% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Nguyên nhân là từ khó khăn chung của thị trường, biến động kinh tế vĩ mô, tác động tâm lý tới khách hàng nên thanh khoản thị trường chưa đạt được như kỳ vọng.

Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng thị trường có 128 căn nguồn cung mới đến từ 4 dự án mở bán, tiêu thụ đạt 6% nguồn cung mới tương ứng 8 căn, giá bán sơ cấp không nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn ở mức cao, dao động từ 6,8 – 7,0 tỷ đồng/căn với những chính sách thuê lại, hỗ trợ lãi suất,…

Phân khúc Condotel, quý 3/2023 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với khoảng 656 căn đến từ 6 dự án mở bán. Tiêu thụ mới đạt 203 căn, chiếm 31% nguồn cung mới. Các giao dịch này tập chung ở dự án có pháp lý hoàn thiện, ngân hàng bảo lãnh và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4-5 sao. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 6-8% so với quý trước do chi phí vốn vẫn ở mức cao. Mặc dù giá tăng nhưng Chủ đầu tư vẫn kích cầu thị trường nhờ chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,…

Dự báo thị trường quý 4/2023 sẽ khởi sắc

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 4/2023 có thể tăng nhẹ so với quý 3/2023, dao động ở mức 350 – 420 nền, tập trung chủ yếu ở các vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Theo đó, sức cầu toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Giá sơ cấp không nhiều biến động, các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý 4/2023 tại Tp.HCM có thể sẽ giảm, dao động từ 1.200 - 1.600 căn, Bình Dương khoảng 700 - 900 căn, Đồng Nai khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 150 căn mở bán mới. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại Tp.HCM, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài… Giá cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ tiếp tục đà phục hồi ở quý 3/2023 nhờ vào động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự quý 4/2023 có xu hướng tăng so với Quý 3, dao động khoảng 350 - 450 căn, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Tp.HCM. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự báo tăng so với Quý 3/2023, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng thời, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tương đương quý 3/2023 hoặc có thể tăng nhẹ. Sức cầu chung thị trường cải thiện so với quý trước đó nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý 4/2023.

Quý 4/2023 dự báo thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong thời gian ngắn hạn. Do đó, thị trường kỳ vọng sẽ hồi phục nhờ động thái giảm lãi suất ngân hàng và tháo gỡ vướng mắc từ Nhà nước về chính sách pháp lý.