TCDN - Sở Xây dựng tỉnh Long An vào cuộc xử lý nghiêm hàng loạt nhà dân gắn mác “chung cư mini” trên địa bàn huyện Đức Hoà. Người dân cần tỉnh táo, kẻo bị các đơn vị môi giới bất động sản lừa đảo.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho biết: “Từ năm 2010 đến nay, hiện tượng biến nhà riêng thành chung cư mini, chung cư hộp diêm tại các đô thị đang nở rộ. Tình trạng phát triển tự phát chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát có nguyên nhân bắt nguồn từ bất cập của các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân”.

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Long An phối hợp với UBND huyện Đức Hòa và UBND xã Mỹ Hạnh Nam, UBND xã Đức Hòa Hạ kiểm tra tại thửa đất số 162, tờ bản đồ số 08 tại xã Mỹ Hạnh Nam và thửa đất số 1607, tờ bản đồ số 12 tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Qua kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng Long An phát hiện nhiều sai phạm.

Rà soát tình trạng pháp lý và hiện trạng đất, xác định tại thửa đất số 162, tờ bản đồ số 08, diện tích 1.302m, tại ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa có mục đích sử dụng là đất ở nông thôn. Quyền sử dụng lô đất này hiện đã được bà Lê Kim Uyên chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Tuấn và ông này cho san lấp, ép cọc bê tông để xây dựng chung cư. UBND xã Mỹ Hạnh Nam đề nghị tạm ngưng thi công để lập thủ tục xin phép xây dựng đối với công trình này.

Tại thửa đất số 1607, tờ bản đồ số 12, diện tích 1000m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở nông thôn, tại ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa. Ông Nguyễn Văn Tuấn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Huỳnh Hoàng Dư và bà Đặng Thị Thương, ông Nguyễn Văn Tuấn đã thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp và UBND huyện Đức Hòa xử phạt tại Quyết định số 6699/QĐ-XPVPHC ngày 27/5/2020 với mức tiền phạt là 20.000.000 đồng.

Theo tìm hiểu của PV Tài chính Doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Tuấn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Dịch vụ Nhà phố thông minh (có địa chỉ tại số 502 Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, Tp.HCM). Theo nội dung hợp đồng mua bán mẫu mà các nhân viên sales gửi cho khách hàng, ông Nguyễn Văn Tuấn cũng là đại diện pháp nhân ký kết các giấy tờ, nhận tiền cọc mua bán căn hộ tại các dự chung cư mini sai phép nói trên.

Theo đó, Công ty TNHH Dịch vụ Nhà phố Thông minh rao bán chung cư mini Mỹ Hạnh Long An với diện tích chỉ khoảng 30m2, giá chỉ từ 305 triệu/căn. Dự án được giới thiệu là đang trong quá trình đổ móng, cuối năm 2020 sẽ bàn giao nhà.

Hay dự án căn hộ mini Tân Đức Long An do công ty TNHH Dịch vụ Nhà phố thông minh làm chủ đầu tư và hiện đã bán khoảng 50% số lượng căn hộ. Cũng dự án này, nhân viên Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn King Land (4A Đồng Xoài, phường 13, quận Tân Bình) cho biết đơn vị mình phân phối độc quyền. Nhân viên Sài Gòn King Land quảng cáo rằng dự án pháp lý Sổ Hồng Riêng, sử dụng lâu dài..

Hay một dự án chung cư mini khác của chủ đầu tư Việt Phúc Land. Dự án khu nhà ở Long Phát (căn hộ mini Long Phát) tại xã Đức Hoà Hạ, huyện Đức Hoà có quy mô 3.200m2, xây dựng 2block, cao 5 tầng. Chủ đầu tư Việt Phúc Land đã cấu kết với đơn vị bán hàng là VTVLand (TX25, phường Thạnh Xuân, quận 12) rao bán cho khách hàng.

Như vậy cùng địa bàn huyện Đức Hòa, 2 dự án chung cư mini trái phép mọc lên do cùng 1 cá nhân triển khai có hệ thống. Dư luận đặt câu hỏi, có hay không việc chính quyền sở tại dung túng cho “đại gia” Nguyễn Văn Tuấn làm trái luật? Những hành vi trái luật như tổ chức thi công dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, thực hiện mua bán, giao dịch tại dự án sai phép và đẩy nhiều rủi ro về phía khách hàng thì chính quyền Long An sẽ xử lý ra sao để tránh các hệ lụy về sau?

Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư mini bị xử phạt, bị bắt

Công ty TNHH Tổ hợp Vina cũng đã chào bán 19 căn hộ mini có tên Vinacomplex III trên địa bàn quận Tân Bình, với giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Dự án khi công bố đã gây xôn xao dư luận bởi mức giá đưa ra quá rẻ. Tuy nhiên, một thời gian sau khi nhận tiền đặt cọc của các khách hàng khoảng 6 tỉ đồng, công ty này đã bộc lộ hành vi lừa đảo bởi thực tế đất do một cá nhân đứng tên và được cấp phép với chức năng là nhà ở riêng lẻ, với tổng diện tích sàn khoảng 1.000 m2, gồm 5 tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng. Hiện nay lãnh đạo công ty này đã bị bắt vì tội lừa đảo.

Công ty Việt Nam House có 2 công trình nhà ở riêng lẻ đang được xây dựng trên địa bàn quận Thủ Đức (Tp.HCM) đều được cấp phép xây dựng gồm hai khối nhà cao 3 tầng, tầng lửng và mái che cầu thang. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng, hai công trình này đã tự ý tăng diện tích sàn, phát sinh thêm buồng thang máy, cầu thang thép, gác lửng ở các tầng..., xây dựng sai kiến trúc mặt ngoài công trình. Công ty này sau khi bị xử phạt hành chính thì nhận được yêu cầu phải tháo dỡ, hoàn trả lại đúng hiện trạng như được cấp phép.

Hay chủ đầu tư dự án Amazing City cũng bị UBND Tp.HCM ra quyết định xử phạt tới 4,2 tỷ đồng do tự xây chung cư mini sai phép. Theo quyết định này, chủ đầu tư đã xây dựng sai kiến trúc mặt ngoài công trình. Cụ thể là xây dựng hợp khối công trình tại mã nền 56, lô A4 và xây dựng tường trên ban công tạo thành phòng, với diện tích gần 10m2. Mỗi căn hộ mini bị phạt 120 triệu đồng, tổng số tiền phạt cho 35 căn hộ là 4,2 tỷ đồng. Đây là mức xử phạt áp dụng tình tiết tăng nặng do chủ đầu tư vi phạm nhiều lần.

Ngoài ra, quyết định xử phạt còn buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt. Nếu chủ đầu tư không tự giác thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ. Mỗi ngày chậm nộp phạt phải nộp thêm 0,05% tổng số tiền phạt.