TCDN - Thuế cơ sở 1 Tp. Đà Nẵng vừa công bố loạt 18 doanh nghiệp và cá nhân nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước với tổng số tiền gần 4,4 tỷ đồng tính đến ngày 30/9/2025, trong đó có Công ty Nhà Đa Phước, Hai Hạnh...

18 doanh nghiệp và cá nhân nợ thuế

Theo danh sách người nộp thuế nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước của Thuế cơ sở 1 Tp. Đà Nẵng, đứng đầu là Công ty TNHH MTV phát triển nhà Đa Phước (phường Hải Châu, Tp. Đà Nẵng) với số tiền nợ thuế hơn 2,5 tỷ đồng. Tiếp đó là Xí nghiệp Vật tư Vật liệu Giao thông - Công ty cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông Đà Nẵng (phường An Khê, Tp. Đà Nẵng) với số nợ thuế gần 1,2 tỷ đồng. 

Trong danh sách nợ thuế này Công ty Cổ phần Dây cáp điện Tân Cường Thành (đường An Phú Đông 3, Khu phố 3, phường An Phú Đông, Tp. Hồ Chí Minh) – chủ đầu tư cũ của dự án New Danang City nợ gần 352 triệu đồng. Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xây lắp Điện lực Miền Trung nợ thuế gần 186 triệu đồng.

Loạt doanh nghiệp tại Tp. Đà Nẵng nợ thuế dưới 42 triệu đồng gồm Công ty TNHH dịch vụ môi Trường Ánh Dương (phường Sơn Trà), Tổng công ty Miền Trung - Công ty CP (phường Thanh Khê), Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Cosevco (phường Thanh Khê), Công ty TNHH du lịch và dịch vụ khách sạn Elvis (phường Thanh Khê), Công ty Cổ phần Trung Nam (phường Hải Vân), Chi nhánh Công ty CP Thương mại - dược - sâm Ngọc Linh Quảng Nam (phường Tam Kỳ), Công ty Cổ phần Thương mại - Quản lý đầu tư và kinh doanh bất động sản (phường An Khê), Công ty Cổ phần thương mại - dịch vụ Hai Hạnh (phường Hải Châu), Công ty TNHH MTV Hometel Việt Nam (phường Hòa Cường), Công ty Cổ phần Xây Dựng Điện Vneco 7 (phường Hòa Khánh)…

Ngoài ra còn có 3 hộ kinh doanh tại Khu quy hoạch Làng đá Hòa Sơn, phường Hòa Khánh nợ thuế với tổng số tiền gần 20 triệu đồng.

2 công ty vừa nợ thuế vừa “nợ” sổ đỏ của người mua

Được biết, Công ty TNHH MTV phát triển nhà Đa Phước là chủ đầu tư dự án Khu nhà phố và biệt thự bờ biển Thanh Bình (29ha). Trước đó, dự án do Công ty Daewon Cantavil làm chủ đầu tư. Năm 2015, Công ty Daewon Cantavil chuyển nhượng dự án này cho Công ty xây dựng 79, sau đó công ty này tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV phát triển nhà Đa Phước.

Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2020, tại dự án này, chủ đầu tư không lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng nhưng vẫn chưa được cấp. Mặt khác, đơn giá đất bình quân tại dự án này là hơn 5,1 triệu đồng /m2 (đơn giá đất năm 2011 do UBND Tp. Đà Nẵng xác định tại Văn bản số 16/UBND-STC ngày 3/1/2018), Theo đó, tổng số tiền sử dụng đất tính cho toàn bộ dự án tại thời điểm giao đất năm 2011 là 1.497 tỷ đồng nhưng Công ty CP Xây dựng 79 chỉ phải nộp 87 tỷ đồng, thấp hơn so với quy định là 1.410 tỷ đồng…

Năm 2020, Bản án hình sự của TAND cấp cao tại Hà Nội quyết định “giao UBND Tp. Đà Nẵng thu hồi toàn bộ dự án và cùng các bên liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật đảm bảo quyền lợi cho công dân tại khu đất này".

Tuy nhiện, việc thu hồi dự án gặp nhiều khó khăn vướng mắc do Công ty TNHH MTV phát triển nhà Đa Phước đã bán căn hộ và cho gần 200 hộ dân vào ở từ 2017. Khi thu hồi dự án là phải thu hồi nhà, đất của toàn bộ các hộ dân đang sinh sống trong khu đất.

Trước thực trạng đó, UBND Tp. Đà Nẵng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép không thu hồi dự án 29ha nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế, tài chính theo Kết luận thanh tra.

Mặc dù có kiến nghị không thu hồi nhưng dự án vẫn chưa thể triển khai theo kế hoạch do nhiều vấn đề vướng mắc, khó khăn cần giải quyết, bao gồm cả Kết luận của Thanh tra Chính phủ và bản án tại TAND cấp cao tại Hà Nội. Do vậy, người dân ở dự án này đến nay vẫn trong tình cảnh "ở chui" vì chưa được cấp sổ đỏ nhà đất.

Một trường hợp khác cũng đang nợ sổ đỏ shophouse là Công ty Cổ phần thương mại - dịch vụ Hai Hạnh. Công ty này được chủ đầu tư (Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang) ủy quyền thực hiện việc thương lượng, lập, ký hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng với khách hàng tại khu A dự án khu đô thị mới Phương Trang - vịnh Đà Nẵng (phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu cũ, nay là phường Hòa Khánh, Tp. Đà Nẵng.

Từ năm 2016, Công ty Hai Hạnh đã ký hợp đồng mua bán, đặt cọc các lô đất tại khu A trên đường Kinh Dương Vương, Nguyễn Sinh Sắc. Năm 2017, dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, do đó, phải xây dựng xong nhà mới được bán. Người dân phải ngậm ngùi ký phụ lục hợp đồng xây nhà liền kề và nộp đủ 100% tiền xây dựng nhà cho Công ty Hai Hạnh.

Từ năm 2020 đến 2022, các hộ dân lần lượt được bàn giao nhà nhưng đến nay vẫn không được Công ty Hai Hạnh giao sổ đó. Do không có sổ đỏ nên người mua không thể đăng ký tạm trú để con cái đi học, không thể thế chấp vay vốn hoặc cho thuê.

Công ty Hai Hạnh cho rằng, do bị tác động từ các nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan dẫn đến Công ty cổ phần Đầu tư Phương Trang đã thay đổi từ ủy quyền chuyển sang thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng 103 lô đất tại khu A cho Công ty Hai Hạnh. Đơn giá đất chủ đầu tư yêu cầu là 30 triệu đồng/m2 (chưa tính hệ số), cao hơn nhiều so với đơn giá Công ty Hai Hạnh đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán với khách hàng.

Do đó, khách hàng phải nộp thêm tiền đất theo giá mới để thanh toán cho chủ đầu tư thì mới hoàn thành việc chuyển nhượng bất động sản và bàn giao sổ đỏ…

Tuy nhiên khách hàng không đồng tình. Vì hầu hết đã nộp 95% tiền đất (gần 3,6 tỷ đồng) theo hợp đồng đã ký và nộp 100% tiền xây nhà (gần 2,5 tỷ đồng).