TCDN - Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, đánh thuế sở hữu từ căn nhà thứ hai không gây sốc cho thị trường, mà giúp hạn chế đầu cơ, tạo nguồn lực đầu tư hạ tầng.

Nhiều ý kiến lo ngại rằng, việc áp dụng chính sách đánh thuế sở hữu bất động sản (BĐS), đặc biệt là từ căn nhà thứ hai, có thể gây xáo trộn hoặc tạo "cú sốc" cho thị trường và nền kinh tế. Tuy nhiên, PGS.TS Phạm Thế Anh khẳng định điều ngược lại.

Trước tiên, theo PGS.TS Phạm Thế Anh, để đánh thuế hiệu quả cần phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai và định danh bất động sản. Việc này là "không khó" và Chính phủ nên đẩy nhanh.

“Nếu định danh được chúng ta sẽ dễ xác định được các mức thuế khác nhau với người sở hữu” - ông nói.

Các tổ chức tín dụng có thể xác định các khoản vay mua nhà của các cá nhân và doanh nghiệp thông qua hệ thống Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam (CIC). Hệ thống này giúp họ biết được ai đang có khoản nợ ngân hàng hay đã mua căn nhà nào, từ đó có thể quản lý và thẩm định hồ sơ vay hiệu quả.

PGS.TS Thế Anh cho rằng, hệ thống thuế thu nhập cá nhân của Việt Nam nên được thiết kế lại theo hướng ưu tiên/khuyến khích lao động và hạn chế hành vi găm giữ, đẩy giá bất động sản.

Chỗ ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất, với mức giá nhà ngày càng bỏ xa khả năng chi trả của người dân như hiện nay thì nhà nước cần giảm nhẹ gánh nặng thuế thu nhập từ tiền công và tiền lương (tăng giảm trừ gia cảnh, bỏ các mức thuế suất 30% và 35%), tăng các sắc thuế đánh vào hành vi găm giữ bất động sản. Nếu làm như vậy, tổng thu thuế không đổi nhưng nhà nước sẽ khuyến khích được lao động sản xuất và hạn chế được những hành vi đầu cơ có hại.

Tiền thuế thu được từ đánh thuế sở hữu bất động sản sẽ quay trở lại phục vụ người dân. Chính phủ sẽ dùng tiền thuế thu được để đầu tư cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, công viên, hạ tầng giao thông,… Một ngôi nhà ở khu vực có đầy đủ tiện ích này sẽ giúp ngôi nhà giá trị hơn.

"Vì vậy, việc đánh thuế bất động là bình thường giống như chúng ta vẫn nộp thuế thu nhập khi đi làm. Người dân cần hiểu chính sách đánh thuế sở hữu bất động sản là sở hữu từ căn nhà thứ hai, thứ ba trở đi, chứ không phải căn nhà đầu tiên thế nên phần lớn người dân mua nhà ở thực thì không bị ảnh hưởng" - PGS.TS chia sẻ.

Ông nói thêm, nhiều người có quan niệm tích lũy cho con cái nhưng cần lưu ý, chúng ta cần phải tạo ra thế hệ, tầng lớp sau chăm chỉ, chịu khó lao động thì từ đó xã hội mới đi lên. Về bản chất, con người khi sinh ra phải lao động, tự sản xuất tự thụ hưởng.

"Còn nếu vẫn có người mong muốn tích lũy/găm giữ thì chỉ cần thực hiện nghĩa vụ thuế. Bởi khi đã sở hữu nhà ở, tức là người đó đã và đang thụ hưởng cơ sở vật chất hạ tầng xã hội được xây dựng từ tiền thuế của người dân" - ông nhấn mạnh.

Cuối cùng, PGS.TS Thế Anh khẳng định, việc áp dụng các biện pháp trên nếu có chủ trương, có lộ trình sẽ không tạo ra cú sốc nào, ngược lại nó sẽ giúp nền kinh tế phát triển bền vững và thực chất.

“Nguồn lực của xã hội mà cứ chỉ quanh quẩn mang đi đầu cơ đất đai chứ không phải để đổ vào sản xuất kinh doanh thì nền kinh tế sẽ không phát triển bền vững, thu nhập bình quân đầu người không tăng kịp giá nhà và chi phí sinh hoạt, đời sống của người dân không cải thiện và làm tăng bất bình đẳng trong xã hội” - ông nhấn mạnh.