Doanh thu cho thuê KCN của IDICO giảm 70%

báo nói -

TCDN - Theo báo cáo tài chính, quý 1/2023, doanh thu của Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) đạt 1.147 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ năm trước, trong đó doanh thu mảng cho thuê khu công nghiệp (KCN) chỉ đạt 207 tỷ đồng, giảm 70%.

Theo báo cáo tài chính, quý 1/2023, doanh thu Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) đạt 1.147 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ năm trước, trong đó doanh thu mảng cho thuê khu công nghiệp (KCN) và mảng kinh doanh điện lần lượt đạt 207 tỷ đồng (-70%) và 642 tỷ đồng (-4%). Như vậy, doanh thu cho thuê KCN giảm rất mạnh, chiếm tới 70%, đây là điều khiến cho doanh thu tổng của IDICO giảm sút nghiêm trọng.

Thực tế, doanh thu ghi nhận 1 lần của các hợp đồng cho thuê KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận giảm so với cùng kỳ. Kết quả, IDICO ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 175 tỷ đồng, giảm tới 38% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2023, Công ty dự kiến thu hút đầu tư gần 128ha cho thuê đất KCN, 8.000m2 xây dựng nhà xưởng cho thuê và dự kiến đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Trước đó, doanh thu năm 2022 đạt 7.485 tỷ đồng, tăng trưởng 74% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế đạt 2.055 tỷ đồng, tăng gấp 3,55 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, khoản tăng trưởng này lại đến... từ cách thay đổi hạch toán của IDICO.

Doanh thu cho thuê KCN của IDICO giảm 70% trong quý 1/2023.

Do kể từ năm 2022, Công ty thay đổi cách hạch toán doanh thu mảng cho thuê KCN từ ghi nhận phân bổ theo thời gian sang ghi nhận 1 lần đối với KCN Nhơn Trạch 5, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Mỹ Xuân B1. Nếu hạch toán theo thời gian cho thuê, doanh thu ghi nhận ở các dự án này là 102 tỷ đồng thay vì là 2.919 tỷ đồng.

Về cơ cấu doanh thu cũng có sự thay đổi, trước năm 2022, mảng điện đóng góp doanh thu lớn nhất, chiếm khoảng 50-60% tổng doanh thu, mảng cho thuê KCN ở vị trí thứ 2. Năm 2022, khi IDICO thay đổi chính sách hạch toán mảng KCN, mảng này đem lại doanh thu lớn nhất, đạt 3.322 tỷ đồng tương đương 44% tổng doanh thu. Năm 2022, IDICO đã thu hút đầu tư cho thuê 131,8ha, trong đó đã ký kết cho thuê đất là 98,1ha.

IDICO đang đầu tư, quản lý 10 KCN tại Việt Nam, với tổng diện tích 3.267ha, trong đó 7 KCN ở phía Nam, gồm: Nhơn Trạch 1 (382ha), Nhơn Trạch 5 (309ha) tại tỉnh Đồng Nai. Mỹ Xuân A (302ha), Mỹ Xuân B1 (227ha), Phú Mỹ 2 (621ha), Phú Mỹ 2 mở rộng (398ha) tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Hựu Thạnh (524ha) tại Long An) và 3 KCN ở phía Bắc, gồm Kim Hoa (50ha) tỉnh Vĩnh Phúc, Quế Võ 2 (269ha) tỉnh Bắc Ninh và Cầu Nghìn (184ha) tỉnh Thái Bình.

Tỷ lệ lấp đầy của các KCN hiện nay của IDICO chỉ là 54%.

Hiện tại, diện tích đất thương phẩm là 2.341ha, diện tích còn lại để cho thuê của IDICO là khoảng 751ha tại 5 dự án KCN như Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ.

Tỷ lệ lấp đầy của các KCN hiện nay của IDICO chỉ là 54%, giá thuê trung bình đạt 123 USD/m2.

IDICO đang đầu tư dự án KCN Tân Phước 1 có diện tích 470ha tại tỉnh Tiền Giang, dự kiến bắt đầu cho thuê từ năm 2024. Ngoài ra, IDICO đang nghiên cứu đầu tư KCN Tiền Hải 2 (325ha) và Thuỵ Trường (255ha) tại tỉnh Thái Bình và KCN – ĐT – DV Vinh Quang (495ha) tại thành phố Hải Phòng.

Về mảng điện, IDICO hiện có 4 dự án năng lượng, gồm 2 nhà máy thuỷ điện (Srok Phu Miêng và Đrak Mi 3) và 2 trạm biến áp (110/22kV Tuy Hạ và 110/22kV Nhơn Trạch 5).

IDICO đang vận hành 2 trạm BOT giao thông là BOT Quốc lộ 1A đoạn An Sương – An Lạc và BOT Quốc lộ 51. Năm 2022, mảng này ghi nhận doanh thu 421 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 5,63%, tương ứng tăng 36,5% so với cùng kỳ năm trước. Riêng dự án BOT Quốc lộ 51 đã phải dừng thu phí từ ngày 13/1/2023 do vướng mắc phát sinh về điều chỉnh thời gian thu phí của dự án.

Thanh Tùng

Bạn đang đọc bài viết Doanh thu cho thuê KCN của IDICO giảm 70% tại chuyên mục Tài chính của Tạp chí Tài chính doanh nghiệp. Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác:

email: [email protected], hotline: 086 508 6899