TCDN - Mặc dù huyện Cam Lâm đang bị thanh tra đất đai, nhưng hàng loạt khu đất vẫn được phân lô bán nền. Cơ quan chức năng ở đâu, vì sao “thủ phủ phân lô bán nền Cam Lâm” vẫn nóng?

Thanh tra “thủ phủ phân lô bán nền" Cam Lâm

Trước thực trang loạn phân lô bán nền tại huyện Cam Lâm, UBND tỉnh Khánh Hoà đã chỉ đạo các cơ quan chức năng vào cuộc. Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chỉ đạo tiến hành thanh - kiểm tra một số vấn đề về việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai vì lo ngại tình hình phân lô bán nền trái pháp luật diễn ra phức tạp tại Cam Lâm. 

Đoàn kiểm tra này được thành lập theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa vào tháng 8/2021 nhằm thực hiện kiểm tra việc xin chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Cam Lâm.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Khánh Hòa, chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích đất ở trên địa bàn các địa phương nói trên có số lượng lớn nên chưa được phê duyệt.

Đầu tháng 9/2021, Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa cho biết, hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Cam Lâm đã được Sở TN&MT thẩm định. Tuy nhiên, Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa nhận thấy chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích đất ở tại huyện Cam Lâm có số lượng lớn.

Theo hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tại huyện Cam Lâm đối với chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân là 13,97 ha, trong đó tập trung chủ yếu ở xã Cam Thành Bắc (3,57 ha), Cam Hải Tây (3,4 ha) và thị trấn Cam Đức (3 ha).

Trong công văn giải trình, UBND huyện Cam Lâm cho rằng, chỉ tiêu sử dụng đất ở tập trung chủ yếu ở các xã, thị trấn kể trên là do nhu cầu đăng ký chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trong năm 2021 của các xã rất cao. Trong đó xã Cam Thành Bắc có 934 trường hợp, xã Cam Hải Tây 684 trường hợp, thị trấn Cam Đức 664 trường hợp.

Liên quan đến sai phạm tại huyện Cam Lâm, Kiểm toán Nhà nước cũng nêu ra hàng loạt vấn đề và yêu cầu kiểm điểm nhiều cán bộ. Kiểm toán nhà nước cho biết UBND huyện Cam Lâm đã cho phép sử dụng một phần đất nông nghiệp làm giao thông là không đúng mục đích sử dụng đất, trái quy định pháp luật tại các lô đất có diện tích lớn tại một số khu vực.

Ngoài ra, các lô đất nói trên sau khi chuyển mục đích sang đất ở các hộ không xây dựng nhà ở mà tách thửa, phân lô chuyển nhượng quyền sử đất cho các cá nhân khác nhưng chưa có hộ gia đình, cá nhân nào xây dựng nhà.

Vấn đề phân lô bán nền tại Khánh Hòa cũng đã bị Chính phủ nhắc nhở và cử đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai của địa phương. Tuy nhiên, hiện chưa có kết luận chính thức nên địa phương chưa thể tiến hành xử lý các vi phạm trên. 

Mặc thanh tra, phân lô bán nền vẫn “loạn”, có dấu hiệu trốn thuế

Những ngày qua, mặc dù đoàn kiểm tra đang tiến hành thanh kiểm tra, tuy nhiên các sàn giao dịch bất động sản ở đây vẫn rầm rộ bán hàng. Điển hình tại xã Cam Hải Tây, nhiều khu đất phân lô “mới toang” được chào bán. Nhiều sổ đỏ được đích thân ông Nguyễn Tấn Đạt - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cam Lâm ký trong thời gian đang bị thanh kiểm tra.

Cụ thể, tại thửa đất số 82, tờ bản đồ số 29 có diện tích 2720,5m2; thửa đất số 253, tờ bản đồ 29 có diện tích 1654,8m2 được các cá nhân này “phù phép” thành 33 lô nền. Hình thức phân lô bán nền này được dễ dàng thực hiện qua mặt cơ quan chức năng bằng cách “hiến đất làm đường”.

Theo tìm hiểu của PV, ông Nguyễn Thuyên Nguyên (ngụ tại xã Cam Thành Bắc, huyện Cam Lâm) và Lê Văn Hoà (ngụ tại huyện Thường Tín, Hà Nội) là chủ hai lô đất trên.

Hai chủ đất này uỷ quyền cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Năm Châu (quận Hoàng Mai, Hà Nội, ông Nguyễn Đoàn Việt làm Tổng Giám đốc) “chạy” thủ tục với cơ quan chức năng để “vẽ” ra 33 lô nền. Tập đoàn Năm Châu được quyền ký kết các hợp đồng bán sản phẩm cho khách hàng.

Khi “hợp thức hoá” được việc phân lô, Tập đoàn Năm Châu lại ký kết hợp đồng cho Công ty Cổ phần Imperland (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, ông Đỗ Trọng Kiên làm Tổng Giám đốc) triển khai công tác bán hàng. Sau đó, Công ty Cổ phần Imperland mời thêm Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Hưng Thịnh Holdings (huyện Hoài Đức, Hà Nội, do ông Trần Xuân Phong làm Tổng Giám đốc) tham gia tìm kiếm và chào bán 33 nền trên.

Điều đáng nói ở đây toàn bộ 33 nền này được cán bộ huyện Cam Lâm “hợp thức hoá” ngay trong thời điểm UBND tỉnh Khánh Hoà chỉ đạo thanh kiểm tra. Sổ hồng 33 nền này được đích thân ông Nguyễn Tấn Đạt - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cam Lâm cấp 16/9/2021. Phải chăng, cơ quan chức năng huyện Cam Lâm không quản lý chặt khi để tình trạng phân lô bán nền diễn ra trong suốt thời gian dài, biến địa phương trở thành “thủ phủ phân lô bán nền” tại Khánh Hoà.

Ngoài ra, đi sâu vào tìm hiểu, PV Tài chính Doanh nghiệp còn phát hiện ra các đơn vị bán sản phẩm này có dấu hiệu trốn thuế. Bởi, nếu khách hàng muốn mua nền thì sẽ thanh toán bằng tiền mặt, hoặc chuyển khoản vài tài khoản cá nhân mang tên Đỗ Trọng Kiên. Tài khoản cá nhân nhận tiền trong giao dịch bất động sản là 19030168647023 của ngân hàng Techcombank. Ông Kiên cũng chính là Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Imperland.

Vì sao một công ty bất động sản bán sản phẩm nhưng toàn bộ tiền lại chuyển vào tài khoản cá nhân? Đề nghị Cục Thuế Hà Nội, Cục Thuế Khánh Hoà sớm vào cuộc, xác minh hành vi trốn thuế của các cá nhân, doanh nghiệp trên.

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.