TCDN - Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ làm Dự án Khu đô thị mới Phường 4, TP. Sóc Trăng 3.653 tỷ đồng là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sao Mai - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2. Đáng chú ý, "sức khoẻ" của 2 doanh nghiệp này đang có chiều hướng đi xuống.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Sóc Trăng vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 02, TP. Sóc Trăng. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sao Mai - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina 2. 

Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 3.295,201 tỷ đồng; chi phí bồi thường, tái định cư 357,994 tỷ đồng; tổng diện tích 45,24 ha, quy mô dân số khoảng 7.480 người. Quy mô xây dựng bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, trường học, trạm y tế, công viên cây xanh, quảng trường, công trình nhà ở.

Sau khi hình thành, Dự án sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ của người dân trên địa bàn, phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung của TP. Sóc Trăng.

Đáng chú ý, "sức khoẻ" của 2 doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án nghìn tỷ trên lại đang có chiều hướng đi xuống trầm trọng. Cụ thể:

Hơn 51% tổng tài sản của Sao Mai Group được hình thành từ nợ vay

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, quý 4/2022, doanh thu thuần của Sao Mai Group đạt 3.184 tỷ đồng, tăng 17%. Song do giá vốn tăng nhanh hơn, lợi nhuận gộp chỉ xấp xỉ cùng kỳ năm trước, đạt 333 tỷ đồng.

Trong quý, Sao Mai Group có 56 tỷ đồng doanh thu tài chính và 8 tỷ đồng lợi nhuận khác. Tuy nhiên, các khoản chi phí đều tăng khá mạnh: chi phí tài chính đạt 181 tỷ đồng, tăng 88%; chi phí bán hàng 59 tỷ đồng, đi ngang; chi phí quản lý 83 tỷ đồng, tăng 84%.

Vì vậy, kết quý 4/2022, Sao Mai Group có lợi nhuận trước thuế 74 tỷ đồng, giảm 64% so với cùng kỳ năm trước.

Về tài sản, tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Sao Mai Group đạt 19.111 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản nổi bật ở việc tiền và tương đương tiền đạt giá trị lớn, 817 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Trong khi đó, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 39%, xuống còn 981 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2022 của Sao Mai Group là 11.270 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Nợ vay đạt 9.816 tỷ đồng, tăng 24% và chiếm 87% nợ phải trả. Điều này có nghĩa hơn 51% tổng tài sản của Sao Mai Group được hình thành từ nợ vay.

Vốn chủ sở hữu của Sao Mai Group đạt 7.804 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Như vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,44 lần.

Dòng tiền kinh doanh năm 2022 của Sao Mai Group âm 263 tỷ đồng (năm trước dương 1.087 tỷ đồng), chủ yếu do tăng các khoản phải thu (475 tỷ đồng), tăng hàng tồn kho (333 tỷ đồng), giảm các khoản phải trả (715 tỷ đồng), chi trả lãi vay (455 tỷ đồng).

Trong bối cảnh đó, Sao Mai Group vẫn tăng cường mua sắm tài sản, chi cho vay, mua công nợ của đơn vị khác, dẫn đến dòng tiền đầu tư âm 559 tỷ đồng (năm trước âm 794 tỷ đồng).

Vina2 nợ thuế, vi phạm chứng khoán, hạn chế năng lực

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vina2 (trụ sở chính tại tầng 2 - 4 tòa nhà B - KĐTM Kim Văn - Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) là doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng bất động sản. Tại hội nghị người sở hữu trái phiếu năm 2023 diễn ra vừa qua, Người sở hữu trái phiếu đã thông qua Nghị quyết chậm trả gốc lãi lô trái phiếu VC2H2122001. Đây là lô trái phiếu phát hành ngày 27/10/2021 giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ trả lãi 6 tháng một lần.

Mục đích vốn sử dụng lô trái phiếu này là tăng quy mô vốn hoạt động của công ty, thực hiện các chương trình dự án đầu tư của công ty, bổ sung vốn thi công công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Căn hộ I-Tower Quy Nhơn.

Nếu theo đúng lịch thì ngày 27/10/2022 vừa qua là Vina2 phải thanh toán gốc và lãi cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, Vina2 đã xin khất thêm một năm nữa tức là tới ngày 27/10/2023 Công ty mới có khả năng thanh toán toàn bộ số tiền nợ phải trả bao gồm gốc 118,7 tỷ đồng và lãi phát sinh cho trái chủ với lãi quá hạn được xác định là 150% mức lãi suất đã công bố 11,5% theo quy định và cam kết với người sở hữu trái phiếu.

Về tình hình kinh doanh của Vina2, quý 4/2022, doanh thu thuần của công ty ghi nhận tăng 37% từ gần 296 tỷ đồng lên 405 tỷ đồng tuy nhiên giá vốn hàng bán tăng 70% dẫn đến lợi nhuận trước thuế chỉ còn 4,3 tỷ đồng giảm 91% và lợi nhuận sau thuế còn 3,6 tỷ đồng giảm 89%.

Nguyên nhân dẫn đến lợi nhuận giảm mạnh theo lý giải của ban lãnh đạo doanh nghiệp này là quý 4/2022 công ty thực hiện cơ cấu lại danh mục đầu tư, đồng thời do Quý 4/2021 công ty ghi nhận lợi nhuận từ việc hoàn thành chuyển nhượng quyền phát triển dự án, lợi nhuận từ việc bàn giao các dự án bất động sản trong khi quý này không có mà giá vốn hàng bán lại tăng.

Tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh từ 113 tỷ đồng đầu năm xuống chỉ còn 4,5 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng lên 1.335 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối năm của Vina2 2022 là 1.605 tỷ đồng gấp 2,3 lần vốn chủ sở hữu. Các khoản phải thu với hàng tồn kho tăng nhanh, dẫn đến dòng tiền kinh doanh của Vina2 âm 274 tỷ đồng trong khi con số này cuối năm 2021 âm chỉ 59 tỷ đồng.

Về vi phạm thuế, mới đây, Cục Thuế Hà Nội đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với Vina2 với số tiền phạt và truy thu gần 15,8 tỷ đồng.

Theo Quyết định Cục Thuế Hà Nội, Vina2 có hành vi vi phạm hành chính liên quan đến thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Cụ thể, về thuế GTGT, Công ty chưa phân bổ doanh thu không chịu thuế cho từng hoạt động, kê khai bổ sung VAT đầu vào không đúng quy định, kê khai khấu trừ thuế GTGT hóa đơn của doanh nghiệp có thông báo bỏ địa chỉ kinh doanh.

Năm 2021, Vina2 cũng từng dính khoản nợ thuế trên 21,7 tỷ đồng và nhiều sai phạm tại Dự án KĐT Kim Văn - Kim Lũ, lô đất CT2 khiến Thanh tra Chính phủ phải vào cuộc.

Năm 2020, hai dự án khiến Vina2 bị đình chỉ xây dựng mới tại Hà Nội là Dự án Chung cư nhà B Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm và Dự án Toà tháp C1-VC2 Golden Silk Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai, do chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư...

Về vi phạm chứng khoán, tháng 12/2022, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vina2 số tiền 245 triệu đồng.

Về chậm tiến độ, tháng 3/2022, Dự án Diễn Châu - Bãi Vọt bị chậm so với kế hoạch, trong đó Vina2 cũng góp mặt trong liên danh nhà thầu bị Bộ Giao thông Vận tải đánh giá là "hạn chế năng lực" cùng những tên tuổi lớn như: Công ty TNHH Hòa Hiệp - Công ty Cổ phần Tập đoàn Cienco4 - Công ty TNHH đầu tư Núi Hồng - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn.

Mới đây, Vina2 cũng nằm trong Liên danh trúng gói thầu 276 tỷ đồng tại Trường Cao đẳng Cảnh sát nhân dân 1 với tỷ lệ "siêu tiết kiệm".

Cụ thể, Vina2 được lựa chọn thực hiện Gói thầu Thi công xây và lắp đặt thiết bị các hạng mục công trình dự án mở rộng, cải tạo xây dựng Trường Cao đẳng Cảnh sát nhân dân 1. Gói thầu có giá 276.606.316.109 tỷ đồng, được đấu thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. Liên danh Vina2 và Công ty TNHH Nam Thái đã trúng gói thầu với giá 276.078.152.490 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ tiết kiệm gần như bằng 0%.