TCDN - Theo Thanh tra Chính phủ, Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp phép cho Gamuda Land được phép xây dựng từ 1-2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 tại dự án Celadon City nhưng không có trong quy hoạch chi tiết dự án được UBND quận Tân Phú và UBND Tp.HCM phê duyệt.

Gamuda Land xây dựng tầng hầm không có trong phê duyệt quy hoạch dự án Celadon City

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND Tp.HCM.

Thời kỳ thanh tra từ 2015-2022, Thanh tra Chính phủ đã nêu ra hàng loạt bất cập trong quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM tỷ lệ 1/25.000, quy hoạch chung quận/huyện tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại nhiều dự án trên địa bàn có nhiều sai phạm.

Cụ thể, tại dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, do Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land) làm chủ đầu tư đã xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 của khối chung cư A1, gồm các khối A, B, C, D, E và F với tổng diện tích sàn là 8.381,8 m2 (khối A thêm 1.443,7 m2, khối B thêm 1.738,9 m2, khối C thêm 1.159,9 m2, khối D thêm 1.159,9 m2, khối E thêm 1.572,7 m2 và khối F thêm 1.307,7 m2) vượt so với giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, việc xây thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và được UBND Tp.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để phủ hợp với việc điều chỉnh thêm tầng lửng.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra, Sở Xây dựng Tp.HCM cấp giấy phép xây dựng đối với các khu A1 nhưng không xác định chỉ giới xây dựng đối đối với với phần thân khu chung cư cao tầng A1 là thực hiện không đúng với quy định tại Luật Xây dựng số 50/2014.

Theo quy hoạch chi tiết dự án của Gamuda Land được UBND quận Tân Phú và UBND Tp.HCM phê duyệt, trong đó không có tầng hầm nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Gamuda Land được phép xây dựng từ 1-2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6 (A1 có 2 tầng hầm, A5 có 1 tầng và A6 có 1 hầm chung + 1 hầm lửng).

Thanh tra Chính phủ nêu rõ, việc làm này là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng số 50 và Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009.

Trước đó, UBND Tp.HCM đã có quyết định số 1426/QĐ-XPHC “Vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản” đối với Công ty Cổ phần Gamuda Land.

Theo đó, Gamuda Land đã ký hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng tại khu chung cư A5, thuộc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng Tp.HCM về việc thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Do đó, Gamuda Land bị xử 900 triệu đồng về hành vi này theo quy định tại Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ. Buộc Gamuda Land phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian khắc phục hậu quả là 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

Chân dung ông lớn bất động sản Gamuda Land?

Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (GLVN) được Tập đoàn Gamuda Berhad thành lập năm 2007 để thực hiện dự án Công viên Yên Sở theo hình thức BT (Build - Transfer, Xây dựng - Chuyển giao) và phát triển khu đô thị Gamuda City với quy mô 500ha, ước tính tổng giá trị phát triển dự án là 13.7 tỷ MYR (khoảng 2.95 tỷ USD). Tổng vốn đầu tư công bố 5 tỷ USD, với 5 phân khu chính gồm công viên Yên Sở, khu dân cư Gamuda Lakes và Gamuda Gardens, hai khu thương mại Gamuda Central và Gamuda Plaza. 

Gamuda Land hiện có 4 pháp nhân tại Việt Nam, bao gồm: Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC); Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (GLVN); Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương; Công ty TNHH Đầu tư Gamuda Land Nam Việt.

Năm 2016, Công ty khởi đầu với vốn điều lệ là 2.732 tỷ đồng. Trong tháng 11/2019, vốn điều lệ tăng lên 4.588 tỷ đồng, nhưng sau đó chỉ sau một tháng, nó giảm xuống còn 3.818 tỷ đồng. Đến một năm sau đó, Công ty tiếp tục tăng vốn lên 6.240 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của Công ty là James Lai Siaw Pin (sinh năm 1987, quốc tịch Malaysia), đồng niên với người tiền nhiệm là ông Liew Bing Fooi (quốc tịch Malaysia).

Tại Tp.HCM, Gamuda Land có dự án Celadon City có quy mô 82,6 ha, công viên sinh thái rộng 16,4 ha; nằm tại cửa ngõ giao thông huyết mạch kết nối với nhiều tuyến đường trọng điểm như Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, Cộng Hòa, Trường Chinh. Tổng giá trị phát triển dự án ước tính ở mức 5.6 tỷ MYR (1.2 tỷ USD).

Giai đoạn 2021-2023, Gamuda Land thực hiện thành công 3 thương vụ M&A để mở rộng quỹ đất. Tháng 10/2021, công ty này thâu tóm lô đất 5,6ha thuộc dự án khu nhà ở thương mại dãy phố Ngân Hà (tên cũ là Uni Galaxy - giai đoạn 2 của dự án Uni Town) từ Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển Bình Dương với giá trị 53,88 triệu USD (tương đương 1.250 tỷ đồng). Dự án tọa lạc tại Tp.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và được đổi tên thành Artisan Park.

Artisan Park được định hướng trở thành một khu đô thị hiện đại, với đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên,… Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025.

Tháng 7/2022, Gamuda Land sáp nhập Công ty TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh Nhà Trường Tín, qua đó sở hữu khu phức hợp căn hộ cao tầng tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án này có tên thương mại là Elysian, với diện tích khoảng 2,8ha, tổng mức đầu tư gần 2.930 tỷ đồng.

Tháng 7/2023, công ty bất động sản Malaysia mua lại cổ phần Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực với giá 315,8 triệu USD (khoảng gần 7.200 tỷ đồng). Công ty Tâm Lực là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tâm Lực (tên thương mại The Riverdale) tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án có diện tích khoảng 3,68ha. Gamuda Land đã đổi tên dự án thành Eaton Park.