TCDN - Sở Xây dựng Tp.HCM vừa phát đi cảnh báo liên quan đến hàng loạt dự án nhà ở thương mại trên địa bàn chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định nhưng vẫn xuất hiện hoạt động chào bán, nhận tiền của khách hàng.

Nhiều dự án chưa đủ pháp lý vẫn bị rao bán

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua nhà gia tăng, tình trạng giao dịch tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý lại tái diễn. Một số chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới đã triển khai việc nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, ký thỏa thuận với khách hàng dù dự án chưa được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện và thiệt hại cho người dân, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm. Đồng thời, danh sách các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ tiếp tục được công khai để người dân chủ động tìm hiểu trước khi giao dịch.

Tại buổi họp báo kinh tế – xã hội Tp.HCM diễn ra chiều 25/12, đại diện Sở Xây dựng thông tin rằng hiện trên địa bàn thành phố có nhiều dự án nhà ở thương mại đang triển khai. Tuy nhiên, kết quả rà soát cho thấy một số dự án chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý để được phép huy động vốn hoặc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công bố cụ thể các dự án vi phạm

Theo ông Vũ Anh Dũng – Phó Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Tp.HCM, trong nhóm dự án chưa đủ điều kiện có thể kể đến dự án Setia Edenia tại phường Lái Thiêu do Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư; dự án A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hòa do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương triển khai.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cũng thông tin rõ về tình trạng pháp lý của dự án Chung cư Trung tâm AVA (còn gọi là AVA Center hoặc Chung cư An Phú Center) tọa lạc trên đường Thủ Khoa Huân, phường Thuận Giao, do Công ty TNHH Tyson An Phú làm chủ đầu tư. Các dự án nêu trên hiện chưa đủ điều kiện để thực hiện việc huy động vốn hay ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Sở Xây dựng Tp.HCM nhấn mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản nghiêm cấm mọi hành vi gian dối, lừa đảo khách hàng và huy động vốn trái phép. Theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn có thể bị đình chỉ hoạt động trong thời gian từ 3 đến 6 tháng.

Khuyến nghị người dân chủ động kiểm tra thông tin pháp lý

Để giảm thiểu rủi ro, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân và nhà đầu tư nên chủ động tra cứu thông tin pháp lý của dự án thông qua Cổng thông tin điện tử của Sở. Các thông tin về tình trạng đủ hoặc chưa đủ điều kiện kinh doanh của từng dự án sẽ được cập nhật ngay sau khi văn bản liên quan được ban hành, bảo đảm tính minh bạch và kịp thời.

Trước đó, vào giữa tháng 12/2025, Sở Xây dựng Tp.HCM đã công bố thông tin về dự án The Emerald Garden View tại phường Thuận An do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư, với Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) là đơn vị tiếp thị và phân phối. Dự án này được xác định chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cho biết ngày 31/3/2025 đã ban hành Thông báo số 1171/TB-SXD-PTĐT, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn Tp.HCM nghiêm túc tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Thông báo này áp dụng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sàn giao dịch, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND cấp xã để đẩy mạnh kiểm tra hoạt động môi giới, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, qua đó bảo đảm trật tự và sự minh bạch cho thị trường.

Mức xử phạt có thể tăng mạnh

Theo quy định hiện hành, hành vi đưa nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện pháp lý có thể bị xử phạt từ 400 đến 600 triệu đồng.

Đáng chú ý, trong dự thảo nghị định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Bộ Xây dựng đang đề xuất nâng mức phạt lên từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng nhằm tăng tính răn đe và chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà đang có xu hướng phục hồi, việc một số dự án chưa hoàn thiện pháp lý nhưng vẫn được chào bán, giữ chỗ đã tái xuất hiện tại Tp.HCM. Thực trạng này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với công tác quản lý, giám sát để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.