TCDN - Bà Trần Thị Tuyết Mai – vợ ông Nguyễn Đức Vui – thành viên HĐQT kiêm Chủ tịch Ban Kiểm toán Cen Land vừa đáng ký bán nửa triệu cổ phiếu CRE với mục đích giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân.

Theo đó, Bà Trần Thị Tuyết Mai – Phó phòng Kế toán CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – mã CRE) vừa đáng ký bán nửa triệu cổ phiếu CRE với mục đích giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và thoả thuận trong khoảng thời gian từ 13/7 đến 11/8/2023.

Nếu giao dịch thành công, bà Mai sẽ giảm sở hữu từ 845.898 cổ phiếu, chiếm 0,18% xuống còn 354.898 cổ phiếu, chiếm 0,08%.

Trước đó, bà Mai cũng đã đăng ký bán 500 nghìn cổ phiếu CRE trong khoảng thời gian từ ngày 7/6 đến ngày 6/7/2023 nhưng không bán được cổ phiếu nào do giá chưa đạt kỳ vọng.

Bà Mai là vợ ông Nguyễn Đức Vui – thành viên HĐQT kiêm Chủ tịch Ban Kiểm toán Cen Land - trong khi đó, ông Vui lại không nắm giữ bất kỳ cổ phiếu CRE nào.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023, doanh thu thuần của CRE đạt 53 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 25 tỷ đồng, giảm 94%.

Do doanh số rất thấp, chi phí bán hàng trong quý chỉ 693 triệu đồng, giảm 99%. Cùng với đó, chi phí quản lý cũng giảm 42%, đạt 38 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính trong quý không mang lại thặng dư, do doanh thu chỉ 19 tỷ đồng, (giảm 20%) trong khi chi phí là 22 tỷ đồng (giảm 35%).

Do đó, kết quý 1, CRE lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 16 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần 182 tỷ đồng, đánh dấu quý lỗ thuần thứ hai liên tiếp.

Khoản lãi khác 7,6 tỷ đồng là không đủ để cứu vãn lợi nhuận. Chung cục, CRE lỗ trước thuế 8,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 181 tỷ đồng. Đây là quý lỗ thứ hai liên tiếp của CRE (quý 4/2022 lỗ 58 tỷ đồng).

Về tài sản, tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của CRE đạt 7.413 tỷ đồng, giảm 2,6% so với đầu năm. Trong số đó, các khoản phải thu chiếm tới 83%, đạt 6.175 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng, tương đương giảm 3% so với đầu năm. Hàng tồn kho đạt 539 tỷ đồng, tăng 27%, chiếm 7% tổng tài sản. Như vậy, 90% tài sản của CRE là tồn kho và các khoản phải thu.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết quý 1/2023 đạt 1.791 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 1.024 tỷ đồng, tăng 1,8%. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 16% còn 117 tỷ đồng.

Với vốn chủ sở hữu đạt 5.622 tỷ đồng, tăng thêm 8 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số D/E của CRE chỉ là 0,31 lần.

Dòng tiền kinh doanh quý 1/2023 của CRE âm 165 tỷ đồng, do tăng tồn kho, giảm các khoản phải trả và chi trả lãi vay. Trong bối cảnh đó, CRE không còn dám chi cho vay, mua công cụ nợ nhiều như năm trước. Ngược lại, công ty tăng thu hồi cho vay, bán lại các công cụ nợ để làm dương dòng tiền đầu tư. Qua đó, CRE giảm được áp lực vay mượn so với cùng kỳ, biểu hiện là dòng tiền đi vay giảm 76% xuống chỉ còn 398 tỷ đồng, giúp CRE cân đối dòng tiền thuần trong quý. Đây có thể xem là điểm sáng hiếm hoi của CRE trong quý này.

Lý giải về việc này, CRE cho biết quý 1/2023 thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Về nguồn vốn, hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư. Với các lý do nêu trên làm cho thị trường Bất động sản vẫn tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch Bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu giảm cũng như lợi nhuận trong kỳ bị lỗ và giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, lần lượt tăng 1% và giảm 32% so với thực hiện năm 2022. Trong đó, doanh thu từ môi giới bất động sản dự kiến đạt 1.000 tỷ đồng (bằng 71% so với thực hiện năm 2022); doanh thu từ đầu tư bất động sản 2.350 tỷ đồng (bằng 122% thực hiện năm 2022); còn lại là doanh thu dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Trên thị trường, chốt phiên ngày 11/7, giá cổ phiếu CRE đang dừng ở mức 8.500 đồng/cp, tăng gần 40% sau hơn 4 tháng (chốt phiên ngày 3/3 là 6.300 đồng). Ước tính tại mức thị giá này, bà Mai có thể thu về khoảng 4,3 tỷ đồng từ giao dịch bán bớt cổ phiếu.