TCDN - Nhằm góp phần lành mạnh hoá thị trương bất động sản, GS.TS. Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân đề xuất cần nghiên cứu sử dụng các công cụ thuế như thuế giao dịch bất động sản, thuế thu nhập, thuế tài sản... phù hợp để điều tiết, tránh đầu cơ, bình ổn thị trường.

Tại hội thảo về lành mạnh hóa thị trường tài chính, bất động sản trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế 2022 vừa diễn ra, nhiều chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp cả trước mắt lẫn dài hạn nhằm gỡ khó và góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản.

Theo đó, GS.TS. Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng cần tiếp tục mở rộng room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản ở mức hợp lý. Tuy nhiên, cần hướng nguồn vốn vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao bằng cách ban hành các tiêu chí cụ thể, trong đó hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản cao cấp.

Đặc biệt, ông đề xuất các cơ quan chức năng cần nghiên cứu, sử dụng các công cụ thuế như thuế giao dịch bất động sản, thuế thu nhập, thuế tài sản... phù hợp để điều tiết, tránh đầu cơ, bình ổn thị trường bất động sản.

Ngoài ra, ông Chương còn kiến nghị thành lập trung tâm dữ liệu về hàng hóa bất động sản. Trung tâm này sẽ do nhà nước thành lập nhằm kiểm soát lượng cung và lượng cầu trên thị trường để có chính sách điều tiết hợp lý và kiểm soát các giao dịch qua sàn.

"Thành lập một định chế riêng cho vay bất động sản, trong đó nguồn vốn từ ngân sách, trái phiếu chính phủ, vốn góp của các tổ chức tài chính khác... để phát triển thị trường bền vững, ổn định trong trung và dài hạn", GS.TS. Phạm Hồng Chương đề xuất.

Tại hội thảo, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng đóng góp một số giải pháp nhằm gỡ khó cho thị trương bất động sản hiện nay. 

Ông kiến nghị Ngân hàng Nhà nước khẩn trương "bơm" nguồn vốn tín dụng bổ sung vào nền kinh tế đúng đối tượng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. 

Đồng thời, ông Châu cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Tổ công tác của Thủ tướng về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được công khai thông tin về hoạt động tiếp xúc với các doanh nghiệp, nhà đầu tư để làm tăng "niềm tin" cho thị trường.

Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cũng đề nghị Chính phủ xem xét cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chia căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ (không làm tăng quy mô dân số quá 10%) để có nhiều sản phẩm mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn trở xuống.

Liên quan đến các việc đánh thuế bất động sản, tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững chiều 14/7, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, trong đó có một số luật, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất để ban hành quy định về thuế đối với việc sử dụng bất động sản, đối với hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động hạn chế tình trạng mua đi, bán lại nhiều lần, hạn chế tình trạng đầu cơ và chống thất thoát nguồn thu của nhà nước.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng đề xuất, cần phải đánh thuế lũy tiến đối với những người sở hữu nhiều nhà đất, chậm hoặc không đưa đất vào sử dụng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian ngắn.