TCDN - Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cho biết, khu đô thị dân cư Km7 (Dự án EcoCity Premia) chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở. Khách hàng mua dự án EcoCity Premia thời điểm này phải cẩn thận kẻo bị lừa đảo.

Thời gian gần đây, dự án khu đô thị dân cư Km7 (tên thương mại là EcoCity Premia) được chủ đầu tư rao bán rầm rộ ra thị trường. Theo các nhân viên tư vấn thì Công ty TNHH Đầu Tư Phát triển đô thị Đắk Lắk (thành viên của Tập đoàn Capital House) đã cho các sàn bất động sản thu tiền đặt cọc giữ chỗ hang loạt.

Theo đó, mỗi suất giữ chỗ là 50 triệu đồng/nền. Đến tháng 1/2020, Công ty con của Tập đoàn Capital House mở bán và ký hợp đồng chính thức. Số tiền đặt cọc trên sẽ chuyển thành tiền theo hợp đồng và khách hàng sẽ đóng 30% giá trị hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk thì dự án này vẫn chưa được phép bán và thu tiền khách hàng dưới mọi hình thức.

Theo đó, tại công văn 3520 trả lời về việc xác nhận đã đủ điều kiện huy động vốn cho Công ty TNHH Đầu Tư Phát triển đô thị Đắk Lắk, Sở xây dựng nêu tại Khoản 1 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định: Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Còn tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định: Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản”. 

Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, quy định: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Nên việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; 

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án.

“Từ cơ sở pháp lý nêu trên thì dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc Khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột chưa đủ điều kiện Bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở và huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở;

Chưa đủ điều kiện thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh. Với nội dung trên, đề nghị Công ty TNHH Đầu Tư Phát triển đô thị Đắk Lắk thực hiện theo đúng quy định pháp luật”, trích từ văn bản 3520 của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk.

Qua đây, người dân nên lưu ý, tính đến tại thời điểm này dự án EcoCity Premia vẫn chưa đủ điều kiện thu bất kỳ khoản tiền nào. Những khách hàng nào đã lỡ đặt cọc mua dự án EcoCity Premia tại các sàn bất động sản thì chú ý rút ra sớm kẻo “tiền mất, tật mang”.