TCDN - Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ mới tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức chênh lệch lớn, khi giá bán căn hộ mới cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, giá thấp nhất mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 – chênh lệch hơn 16,3 lần.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận quý 3/2024 của DKRA Group (DKRA), nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ toàn thị trường ghi nhận 13,408 căn, giảm 17% so với cùng kỳ, các dự án tập trung phân bổ tại 2 thị trường Tp.HCM chiếm 57% và Bình Dương 38%.

Lượng tiêu thụ 2,671 căn, giảm 39% so với cùng kỳ, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” từ người mua.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM, từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ mới tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức chênh lệch lớn, khi giá bán căn hộ mới cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, giá thấp nhất mở bán khoảng 30 triệu đồng/m2 – chênh lệch hơn 16,3 lần. Con số này lần lượt ở Bình Dương là 60 triệu đồng/m2 và 26 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa – Vũng Tàu là 51 triệu đồng/m2 và 35 triệu đồng/m2, Đồng Nai là 41 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2, Long An là 24 triệu đồng/m2 và 21 triệu đồng/m2.

DKRA cho hay, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án, đồng thời được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,... Giá bán thứ cấp tăng 5 - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.

Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong quý 4 được DKRA dự báo sẽ tăng so với quý 3/2024, dao động khoảng 4,000-6,000 căn, tập trung chủ yếu ở Tp.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại Tp.HCM; trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Đối với phân khúc nhà phố - biệt thự, trong quý 3/2024 nguồn cung ghi nhận 5,363 căn, tăng 16% và lượng tiêu thụ sơ cấp 58 căn, gấp 6,8 lần so với cùng kỳ, trong đó hơn 70% nguồn cung phân bổ ở Đồng Nai và Tp.HCM.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, tỷ lệ đạt khoảng 11% trên tổng nguồn cung.

Về giá bán sơ cấp nhà phố - biệt thự tại Tp.HCM cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5.3 tỷ đồng, trong khi Đồng Nai cao nhất là 228,5 tỷ đồng, thấp nhất 2,2 tỷ đồng.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,... được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Ngoài ra, thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có những đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.

DKRA cũng dự báo nguồn cung nhà phố - biệt thự mới trong quý 4/2024 tăng nhẹ so với quý trước, đạt khoảng 550 - 650 căn và tập trung chủ yếu ở Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.