TCDN - Theo báo cáo về thị trường quý 3/2020 của Bộ Xây dựng, giá nhà ở trong quý vẫn trên đà tăng ở nhiều phân khúc, đây là dấu hiệu rõ rệt cho thấy thị trường BĐS đang từng bước khởi sắc sau thời gian dài nhuốm màu ảm đảm bởi dịch COVID-19.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà quý 3 chưa có xu hướng giảm. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp là từ 20-35 triêu/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý 2/2020, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03% so với quý 2/2020. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông...tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì mức rất cao, đạt khoảng 70%.

Còn tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý 2/2020, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với Quý 2/2020.

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Đối với bất động sản công nghiệp, trong quý 3/2020, tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp của bốn tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đạt khoảng 84,5%.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo tổng hợp từ 56/63 địa phương tăng khoảng 82% so với quý trước.

Tuy nhiên, số lượng các dự án bất động sản, bao gồm số lượng nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú do cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng đã thẩm định lại giảm mạnh so với quý trước.

Cụ thể, nhà ở là 3.471 căn, chỉ bằng khoảng 5,7% so với Quý 2/2020). Căn hộ du lịch là 0 căn, bằng quý 2/2010. Biệt thự du lịch là 0 căn, trong khi quý 2/2020 là 2.746 căn. Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) cũng là 0 căn, quý 2/2020 là 672 căn.

Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ…vẫn rất lớn. Đặc biệt trong thời gian tới, bất động sản công nghiệp có thể coi là điểm sáng của thị trường bất động sản bởi nhiều nguyên do như: Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam…

Mặc dù trải qua làn sóng COVID-19 lần 2 nhưng trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy thị trường bất động sản trong quý 3/2020 đang dần phục hồi và phát triển.